Lichtdurchflutete Galerie-Wohnung in ruhiger Lage von Meerbusch-Büderich
Eckdaten
- Art
- Dachgeschosswohnung
- Kaufpreis
- 369.000,00 EUR
- Wohnfläche
- 79,00 m²
- Zimmer
- 2,5 Zimmer
- verfügbar ab
- nach Absprache
- Anbieter-ID
- DC-DUE24066
Kosten
- Provision
- 3,57% inkl. ges. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis
Detaillierte Informationen
- Anzahl Etagen
- 3
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Anzahl Balkone
- 2
- Tiefgarage Anzahl
- 1
Ausstattungsmerkmale
- Küche
-
Einbauküche
- Heizung
-
Fußbodenheizung Zentralheizung
- Befeuerung
-
Gasheizung
- Bauweise
-
Massivhaus
- Allgemein
-
Gäste-WC
Energieausweis
- Energieausweis Art
- Verbrauchausweis
- Endenergiebedarf/ Endenergieverbrauch
- 134.40 kWh/(a*m²)
- Energieeffizienzklasse
- E
- Wesentlicher Energieträger
- GAS
- Baujahr des Hauses
- 1995
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
Endenergiebedarf/-verbrauch in kWh je m² und Jahr
Grundriss
Beschreibung
Die elegante Außenfassade des Gebäudes und das gepflegte Treppenhaus schaffen bereits beim ersten Anblick ein Gefühl von Willkommen und Geborgenheit. Die große Tiefgarage bietet nicht nur komfortables Parken, sondern trägt auch zur Sicherheit und zum Werterhalt Ihrer Fahrzeuge bei.
Beim Betreten der Wohnung werden Sie von einem hellen und großzügigen Entree empfangen, das einen optimalen Zugang zu allen Räumen ermöglicht. Der offene Küchen- und Essbereich ist das Herzstück dieser Wohnung. Hier finden gesellige Abende mit Familie und Freunden ihren perfekten Rahmen. Die Küche und der Essbereich können durch eine praktische Schiebetür getrennt werden, um Kochgerüche zu vermeiden und die Flexibilität der Nutzung zu erhöhen.
Die große Fensterfront im Essbereich sorgt nicht nur für einen lichtdurchfluteten Raum, sondern bietet auch direkten Zugang zum großzügigen Balkon. Dieser Außenbereich lädt dazu ein, sonnige Stunden im Freien zu verbringen.
Das Galeriegeschoss über dem Essbereich bietet einen geräumigen, vollklimatisierten Wohnbereich. Dank des hervorragenden Schnitts und der optimal platzierten Fenster darunter ein Doppelfenster und ein Veluxfenster ist dieser Bereich hell und freundlich und bietet vielfältige Möglichkeiten zur Einrichtung.
Der Masterbedroom ist ein weiterer Höhepunkt dieser Wohnung. Mit bodentiefen Fenstern ausgestattet, wird der Raum von natürlichem Licht durchflutet und bietet gleichzeitig Zugang zu einem gemütlichen Balkon. Dieser private Rückzugsort eignet sich perfekt, um morgens den ersten Kaffee zu genießen. Ein luxuriöses Bad en Suite komplettiert das Masterbedroom und sorgt für höchsten Wohnkomfort.
Ein zusätzliches Gäste-WC und eine praktische Abstellkammer runden das Raumangebot ab und tragen zur Funktionalität der Wohnung bei.
Neben dem Wohnbereich steht Ihnen ein geräumiger, trockener Kellerraum zur Verfügung, der Ihnen wertvollen Stauraum bietet. Hier können Sie problemlos größere Gegenstände lagern oder Vorräte aufbewahren.
Diese Galeriewohnung in Meerbusch-Büderich kombiniert stilvolles Wohnen mit einer hervorragenden Lage. Die durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und die Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen machen diese Immobilie zu einem perfekten Zuhause für anspruchsvolle Käufer. Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen, in eine der schönsten Wohnungen der Region einzuziehen!
Ausstattung
Essbereich mit großzügiger Fensterfront und Austritt zum Balkon
Voll ausgestattete Einbauküche
Schiebetür zwischen Küche & Essbereich
Masterbedroom mit Bad en Suite und Balkon
Galeriegeschoss
Gäste-WC
Abstellraum
Kunststofffenster doppelverglast
Klimaanlage im unteren sowie im Galeriebereich
Fußbodenheizung
2 x Balkon
Tiefgaragenstellplatz
Kellerraum
Ruhige Lage
Lage
Diese schöne Immobilie befindet sich in ruhiger und dennoch zentraler Lage von Büderich, einem Ortsteil Meerbuschs, angrenzend an den Düsseldorfer Westen.
Büderich zählt seit Jahren zu den begehrtesten Wohnlagen rund um Düsseldorf und bietet neben einer hervorragenden Anbindung an die Landeshauptstadt auch zahlreiche Naherholungsmöglichkeiten, wie den Meerbuscher Wald, Spazierwege am Rhein entlang oder auch den nahgelegenen Golfplatz.
In fußläufiger Entfernung zur Immobilie befinden sich umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Banken sowie ein vielfältiges Angebot an Gastronomen.
Meerbusch-Büderich verfügt zudem über ein gutes öffentliches Verkehrsnetz. Stadtbahn- und Bushaltestellen befinden sich in direkter Umgebung, wodurch auch die Nachbarstädte Düsseldorf, Neuss und Krefeld in kurzer Zeit zu erreichen sind. Auch die nahegelegenen Autobahnen gewährleisten eine gute Anbindung an die umliegenden Städte.
Bahnlinien: U70, U74, U76
Fernstraßen: A44, A52, A57
Buslinien: 071, 829, 830, 831, 832, 839
Supermärkte:
Edeka, dm, Penny, Aldi, Kaisers, Netto, Denns Biomarkt