3 Zimmer in charmanter Nachbarschaft von Oberkassel
Eckdaten
- Art
- Erdgeschosswohnung
- Kaufpreis
- 540.000,00 EUR
- Wohnfläche
- 97,07 m²
- Zimmer
- 3 Zimmer
- Anbieter-ID
- 37077
Kosten
- Hausgeld
- 610,00 EUR
- Provision
- zzgl. 2,38 % Käuferprovision (inkl. 19 % MwSt.)
Detaillierte Informationen
- Anzahl Etagen
- 4
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Anzahl Balkone
- 2
Ausstattungsmerkmale
- Küche
-
Einbauküche
- Heizung
-
Zentralheizung
- Befeuerung
-
Gasheizung
- Bauweise
-
Massivhaus
- Allgemein
-
Gäste-WC
- Keller
-
unterkellert
Energieausweis
- Energieausweis Art
- Verbrauchausweis
- Endenergiebedarf/ Endenergieverbrauch
- 233.23 kWh/(a*m²)
- Energieeffizienzklasse
- G
- Wesentlicher Energieträger
- GAS
- Baujahr des Hauses
- 1977
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
Endenergiebedarf/-verbrauch in kWh je m² und Jahr
Grundriss
Beschreibung
Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 97 m² Wohnfläche aus dem Baujahr ca. 1977 befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit 9 Parteien und besticht durch ihre großzügige Raumaufteilung und Ausstattung.
Betreten Sie die Wohnung über einen geräumigen Flur. Alle Wohnräume sind mit stilvollem Parkettboden ausgestattet, der eine warme Atmosphäre schafft. Diverse Einbauschränke bieten Ihnen Stauraum und vereinfachen die Ordnung.
Das Herzstück der Wohnung bildet das geräumige Wohnzimmer, das Zugang zu einem der beiden Balkone bietet. Dieser Balkon ist zu der verkehrsberuhigten Seitenstraße hin ausgerichtet und lädt aufgrund der Größe dazu ein, hier die Freizeit alleine oder in Gesellschaft zu verbringen. Der zweite ebenso großzügige Balkon ist zum ruhigen Innenhof hin ausgerichtet und bietet Ihnen einen idealen Rückzugsort zum Entspannen.
Die moderne Einbauküche aus dem Jahr 2008 lässt keine Wünsche offen und ist im Kaufpreis enthalten. Das zeitgemäße Duschbad verfügt über eine großzügige Dusche und bietet Platz und Raum, um Gäste WC zu schaffen und mehr Platz zu sparen, gibt es ein separates WC.
Ein weiterer Pluspunkt dieser Wohnung ist der separate Kellerraum, der Ihnen zusätzlichen Stauraum bietet.
Die Wohnung wurde im Jahr 2008 renoviert und 2012 wurden alle Fenster gegen moderne, dreifach verglaste Fenster ausgetauscht. Im Laufe dieses Jahres wird zudem die Heizung ausgetauscht, die Kosten werden aus der Instandhaltungsrücklage übernommen.
Die Wohnung ist bis Ende Oktober vermietet und ab November bezugsfrei. Nutzen Sie die Gelegenheit und machen Sie diese schöne Wohnung in Düsseldorf Oberkassel zu Ihrem neuen Zuhause. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von den Vorzügen dieser Immobilie überzeugen.
Ausstattung
- Baujahr 1977
- Hochparterre
- 9 Parteien
- 3 Zimmer
- Renoviert in 2008
- Gaszentralheizung
- Heizung wird im Laufe 2024 erneuert
- Duschbad mit großzügiger Duschfläche
- Separates WC
- Parkettboden in den Wohnräumen
- 3 Fach verglaste Fenster aus 2012
- Elekt. Rollläden im Wohnzimmer
- Großzügiges Schiebetürelement zum Balkon im Wohnzimmer
- 2 Balkone
- Diverse Einbauschränke
- Einbauküche von 2008
- Zusätzlicher Wasseranschluss im Gäste-/Kinder-/Arbeits- bzw. Schlafzimmer möglich
- Separater Kellerraum
- Bezugsfrei ab 01.11.2024
Sonstige Angaben
Denken Sie aktuell über den Verkauf Ihrer Immobilie nach? Kennen Sie denn bereits den Wert Ihrer Immobilie?
In nur wenigen Klicks erhalten Sie von uns per E-Mail eine erste Einschätzung zur aktuellen Wertermittlung Ihrer Immobilie.
Hier geht es direkt zu unserer kostenlosen Online-Wohnmarktanalyse: WWW.IMMOBILIEN-BOECKER.DE/WERTANALYSE
Lage
Exklusiv, vielfältig und stadtnah!
Am linken Rheinufer gegenüber der Düsseldorfer Altstadt liegt Oberkassel, eine der begehrtesten Wohnlagen der Landeshauptstadt Düsseldorf. Fünf Minuten von der Düsseldorfer Innenstadt entfernt bietet der urbane Stadtteil seinen Einwohnern eine eigene dichte Infrastruktur. Kunst, Kultur, Mode und Gastronomie der Landeshauptstadt liegen zum Greifen nahe.
Auch die hervorragende Infrastruktur lässt keine Wünsche offen. Vom großzügigen Einzelhandels-Angebot für den täglichen Bedarf, dem Wochenmarkt am Barbarossaplatz bis zu Boutiquen aller Art, von Kindergärten bis Gymnasien, von praktischen Ärzten bis Spezialisten ist alles vorhanden. Auch die kulinarische Vielfalt hat einen Stern verdient. Ob urige Eckkneipe, Bistro oder Szenetreff - in Oberkassel kommt jeder auf seinen Geschmack.
Allgemein wird das Erscheinungsbild des urbanen Stadtteils durch seinen hohen Freizeit- und Wohnwert geprägt, denn auch ein großer Erholungspark und Sportanlagen sind in unmittelbarer Umgebung. Zur Innenstadt, dem Flughafen sowie zu anderen Städten der Umgebung bestehen darüber hinaus ideale Verkehrsanbindungen.
Hier genießen Sie oder Ihre Mieter ein Leben in einer der begehrtesten Lagen Düsseldorfs, mit hervorragender Infrastruktur und einer perfekten Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel. Erleben Sie das charmante Flair von Oberkassel und die Nähe zum Rhein, der zu entspannten Spaziergängen und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten einlädt.