Sanierung mit Erweiterung oder Neubebauung auf traumhaftem Grundstück
Eckdaten
- Art
- Doppelhaushälfte
- Kaufpreis
- 480.000,00 EUR
- Wohnfläche
- 80,00 m²
- Grundstücksfl.
- 585,00 m²
- Zimmer
- 4 Zimmer
- verfügbar ab
- sofort
- Anbieter-ID
- 36571
Kosten
- Provision
- zzgl. 2,38 % Käuferprovision (inkl. 19 % MwSt.)
Detaillierte Informationen
- Nutzfläche
- 40,00 m²
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 1
- Objektzustand
- Renovierungsbedürftig
- Garage Anzahl
- 1
Ausstattungsmerkmale
- Küche
-
Einbauküche
- Heizung
-
Zentralheizung
- Befeuerung
-
Gasheizung
Energieausweis
- Energieausweis Art
- Verbrauchausweis
- Endenergiebedarf/ Endenergieverbrauch
- 187.10 kWh/(a*m²)
- Energieeffizienzklasse
- F
- Wesentlicher Energieträger
- GAS
- Baujahr des Hauses
- 1949
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
Endenergiebedarf/-verbrauch in kWh je m² und Jahr
Beschreibung
Diese Doppelhaushälfte wurde ca. 1950 auf einem ca. 558 m² großen Grundstück erbaut.
Das Gebäude ist mit seinen ca. 80 m² Wohnfläche in die Jahre gekommen. Es bietet Ihnen deshalb interessante Perspektiven. Mit einer Aufstockung und einer zusätzlichen Erweiterung des Hauses zum Garten hin, schaffen Sie zusätzliche Wohnfläche. Auch ein Abriss und eine komplette Neugestaltung wäre eine Überlegung wert.
Eine bauliche Vergrößerung nach §34 BGB (Baugesetzbuch) im Grundriss sowie auch in der Dachhöhe ist sicherlich möglich.
Demgemäß ist ein Vorhaben zulässig, wenn es sich nach Art und Maß der baulichen Nutzung und Bauweise und der Grundstücksfläche, die überbaut werden soll, in die Eigenart der näheren Umgebung einfügt und die Erschließung gesichert ist. Die Anforderungen an gesunde Wohn- und Arbeitsverhältnisse müssen gewahrt bleiben und das Ortsbild darf nicht beeinträchtigt werden.
Da bei den Häusern in direkter Nachbarschaft die Bebauung deutlich aufgestockt wurde, lässt sich ableiten, dass eine entsprechende bauliche Vergrößerung auch für diese Immobilie zulässig wäre.
Der Garten bietet auch nach erfolgtem Umbau des Hauses noch eine schöne Größe und lädt zum Verweilen und Entspannen sowie zum Spielen ein.
Für Ihren Pkw steht Ihnen direkt neben dem Haus eine Einzelgarage zur Verfügung. Die Zufahrt zur Garage bietet Platz für 1-2 weitere Pkws.
Überzeugen Sie sich von diesem interessanten Angebot, sich Ihr Haus nach Ihren Wünschen zu verwirklichen, und vereinbaren Sie einen Termin mit uns!
Ausstattung
- Große Garage mit Werkstatt
- Massives Gartenhaus
- Wintergarten
- Freisitz im hinteren Bereich des Grundstücks
- Schöne, unbebaubare Parkanlage direkt neben dem Grundstück
Sonstige Angaben
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Lage
Düsseldorf-Unterrath liegt im Nordosten der Landeshauptstadt. Der historisch gewachsene Stadtteil bietet sowohl der aktiven Familie von heute als auch viel beschäftigten Singles ein ruhiges und umfassend ausgestattetes Wohnumfeld.
Der Flughafen Düsseldorf International, S-Bahnhof, diverse Bus- und Straßenbahnlinien, eine schnelle Anbindung an wichtige Autobahnen wie beispielsweise die A 44 und die A 52 sowie die zentrale Lage in der Wirtschaftsmetropole Rhein-Ruhr-Region, sorgen in Beruf und Freizeit für eine hohe Mobilität, kurze Wege und damit weniger Zeitaufwand.
Unterrath ist ein urbaner Stadtteil mit überwiegender Wohnfunktion. Hier findet die moderne Familie von heute ein buntes Angebot unter einem Stadtteildach: Spielmöglichkeiten für die Kleinen, verschiedene Schulformen mit bestem Ruf für die Heranwachsenden vor Ort sowie in den nahe gelegenen angrenzenden Stadtteilen, Sport- und Freizeitmöglichkeiten für alle Altersstufen, eine ausgesprochen gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, schnelle Anbindung an alle nahen Metropolen für die berufliche Flexibilität.
Nicht zu vergessen ist auch die unmittelbare Nähe zur Innenstadt von Düsseldorf, die mit einem reichhaltigen Angebot an Kultur, Mode, Gastronomie, Sehenswürdigkeiten, Natur und Wassersport auf dem Rhein aufwarten kann.