*** KÄUFERPROVISIONSFREI *** Hier können Sie sofort einziehen - 2 Zimmer, Balkon in ruhiger Lage
Eckdaten
- Genaue Adresse
- Neuer Weg 81
- Art
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 220.000,00 EUR
- Wohnfläche
- 63,00 m²
- Zimmer
- 2 Zimmer
- verfügbar ab
- ab sofort
- Anbieter-ID
- VI 468
Kosten
- Hausgeld
- 341,00 EUR
Detaillierte Informationen
- Etage
- 2
- Anzahl Etagen
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Anzahl Balkone
- 1
- letzte Modernisierung
- 2019
- Objektzustand
- Gepflegt
- Tiefgarage Anzahl
- 1
Ausstattungsmerkmale
- Küche
-
Einbauküche
- Heizung
-
Fußbodenheizung Zentralheizung
- Allgemein
-
Kabel/SAT/TV-Anschluss Wasch-/Trockenraum Abstellraum
- Badausstattung
-
Wanne Dusche mit Fenster
- Befeuerung
-
Gasheizung
- Stellplatzart
-
Garage Tiefgarage
- Serviceleistungen
-
Reinigung
- Böden
-
Fliesen Kunststoff
- Bauweise
-
Massivhaus
- Ausstattungs-Kategorie
-
Standard
- Keller
-
unterkellert
Energieausweis
- Energieausweis Art
- Verbrauchausweis
- Endenergiebedarf/ Endenergieverbrauch
- 146.54 kWh/(a*m²)
- Energieeffizienzklasse
- E
- Wesentlicher Energieträger
- GAS
- Baujahr des Hauses
- 1996
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
Endenergiebedarf/-verbrauch in kWh je m² und Jahr
Grundriss
Beschreibung
Das Herzstück der Wohnung bildet das großzügige Wohn-/Esszimmer, welches Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bietet und durch seine offene Gestaltung einladend wirkt. Das angrenzende Schlafzimmer bietet Rückzugsmöglichkeiten und sorgt für erholsamen Schlaf. Die separate Küche ist funktional gestaltet und bietet genügend Platz für kulinarische Experimente. Das kürzlich sanierte Badezimmer präsentiert sich in zeitlosem Design und ist mit hochwertigen Armaturen ausgestattet, was ein Höchstmaß an Komfort gewährleistet. Eine Diele vervollständigt das Raumangebot und bietet praktischen Stauraum für Garderobe und Co.
Ein besonderes Highlight stellt der überdachte Balkon dar, welcher zu entspannten Stunden im Freien einlädt und einen herrlichen Blick ins Grüne bietet. Hier lässt sich der Feierabend genießen oder der Tag bei einem Frühstück im Freien beginnen.
Zur Wohnung gehört ein separater Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet und für Ordnung sorgt. Des Weiteren steht den Bewohnern im Kellerbereich ein eigener Raum für Waschmaschine und Trockner zur Verfügung, der über einen separaten Strom- und Wasseranschluss verfügt. Fahrräder können sicher und geschützt im abschließbaren Fahrradkeller untergebracht werden.
Für den Komfort der Bewohner ist ebenfalls gesorgt, denn ein PKW-Tiefgaragenstellplatz steht zur Verfügung und bietet Schutz vor Witterungseinflüssen sowie zusätzliche Sicherheit.
Die Wohnung präsentiert sich in einem einwandfreien Zustand und ist sofort bezugsfrei. Hier lässt es sich direkt einziehen und das Wohnen in vollen Zügen genießen.
Ausstattung
Durch eine kleine Diele betritt man diese charmante Wohnung, deren zentraler Raum das Wohn-/Esszimmer ist. Eine doppelflügelige Tür verbindet dieses großzügige Zimmer mit dem Schlafzimmer, wodurch ein offener und einladender Wohnbereich entsteht. Beide Räume profitieren von den Fenstern in Süd-/Westrichtung, die das Innere mit natürlichem Licht durchfluten und einen herrlichen Ausblick auf die umliegenden Baumkronen bieten. Der gepflegte Vinylboden verleiht den Räumlichkeiten eine warme Atmosphäre, während die Fußbodenheizung für ein angenehmes Raumklima sorgt, das zum Verweilen einlädt.
Der angrenzende Balkon, der kürzlich einen neuen Boden erhalten hat, bietet ausreichend Platz für zwei Stühle und einen Tisch, perfekt für entspannte Momente im Freien. Dank des Glasdachs bleibt der Balkon auch bei Regen nutzbar, ohne dabei den Lichteinfall zu beeinträchtigen.
Vom Wohn-/Esszimmer aus gelangt man nahtlos in die gut ausgestattete Küche, die ebenso wie die Diele und das Badezimmer mit neutralen grauen Fliesen gestaltet ist. Die Küche bietet ausreichend Platz für kulinarische Kreationen und ist funktional gestaltet, um den Anforderungen des modernen Kochens gerecht zu werden.
Das modernisierte Tageslicht-Badezimmer ist in zeitlosem Weiß gehalten und verfügt über eine Badewanne sowie eine Dusche mit einer eleganten Klarglastür. Diese Einrichtung bietet Komfort und Funktionalität für entspannende Badeerlebnisse.
Zwei geräumige Einbauschränke in der Diele bieten ausreichend Stauraum für alle Bedürfnisse des täglichen Lebens, einschließlich sperriger Gegenstände wie Bügelbrett und Staubsauger. Ein Schrank fungiert zudem als praktische Garderobe, um Jacken und Mäntel ordentlich aufzubewahren.
Diese Wohnung vereint Komfort, Funktionalität und eine ansprechende Gestaltung und bietet somit ein ideales Zuhause für anspruchsvolle Bewohner, die Wert auf Wohnqualität legen.
Sonstige Angaben
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur schriftliche Anfragen mit all Ihren Kontaktdaten, also auch Ihrer Telefonnummer bearbeiten können.
Energieverbrauchssausweis
Gültig bis 05.11.2028
Befeuerungsart Gas
Baujahr Gebäude 1995
Baujahr Heizung 1995
Energieverbrauchskennwert 146,5 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse E
Die in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben stammen ausschließlich vom Eigentümer (oder eines Dritten). Eine Haftung unseres Unternehmens hierfür ist ausgeschlossen.
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Karte
Lage
Die exzellente Lage dieser Immobilie stellt eine einzigartige Kombination aus Ruhe und urbaner Lebensqualität dar. Gelegen in einem ruhigen Wohngebiet, unmittelbar angrenzend an den Kaiser-Wilhelm-Park und den Stadtgarten, bietet sie ihren Bewohnern eine Oase der Entspannung und Erholung. Die grüne Umgebung lädt zu Spaziergängen, Joggingrunden oder einfach nur zum Verweilen im Freien ein, während gleichzeitig die Nähe zur Stadt die Vorzüge des städtischen Lebens in Reichweite hält.
Trotz der idyllischen Lage ist die Wohnung hervorragend an die öffentliche Infrastruktur angebunden. Eine Einkaufsstraße, nur 700 Meter entfernt, ermöglicht ein bequemes Erledigen der täglichen Besorgungen, während die Krefelder Innenstadt in nur 5 Minuten mit dem Auto erreichbar ist. Diese optimale Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten und urbanen Annehmlichkeiten unterstreicht die Praktikabilität und Attraktivität dieser Wohnlage.
Die Nähe zu zahlreichen Sport- und Freizeiteinrichtungen im Umfeld bietet den Bewohnern ein vielfältiges Angebot zur aktiven Freizeitgestaltung. Ob Tennis, Schwimmen, Fitness oder andere Sportarten - für jeden Geschmack und jede Vorliebe findet sich in der näheren Umgebung das passende Angebot.
Für Berufspendler und Reisende bietet die Wohnung eine ideale Ausgangslage: Die Autobahnen A57 und A44 sind in nur 10 Minuten erreichbar, was eine schnelle Anbindung an die Innenstädte des Ruhrgebiets wie Duisburg, Oberhausen und Essen, sowie an Düsseldorf ermöglicht. Auch der Flughafen Düsseldorf und die niederländische Grenze sind in lediglich 25 Minuten Fahrzeit erreichbar, was die Wohnung auch für internationale Reisende attraktiv macht.
Insgesamt bietet diese Immobilie nicht nur eine erstklassige Wohnlage mit einer gelungenen Balance zwischen Natur und urbanem Leben, sondern auch eine herausragende Erreichbarkeit und Anbindung an wichtige Verkehrswege und -ziele.