Dachgeschosscharm in Vohwinkel
Eckdaten
- Art
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 74.500,00 EUR
- Wohnfläche
- 37,78 m²
- Zimmer
- Möbliertes Zimmer
- Anbieter-ID
- WEISWWR085
Kosten
- Hausgeld
- 237,00 EUR
- Provision
- 2,57% Käufer-Provision inkl. MwSt.
- Provision inkl. MwSt.
- ja
Detaillierte Informationen
- Anzahl Etagen
- 4
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Objektzustand
- Erstbezug
Ausstattungsmerkmale
- Befeuerung
-
Gasheizung
- Keller
-
unterkellert
Energieausweis
- Energieausweis Art
- Verbrauchausweis
- Endenergiebedarf/ Endenergieverbrauch
- 115.30 kWh/(a*m²)
- Energieeffizienzklasse
- D
- Wesentlicher Energieträger
- ERDGAS_LEICHT
- Baujahr des Hauses
- 1993
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
Endenergiebedarf/-verbrauch in kWh je m² und Jahr
Beschreibung
Die Wohnung besticht durch helle und freundliche Wohnräume, die eine angenehme Wohnatmosphäre schaffen. Die moderne Küche ist funktional und stilvoll gestaltet. Die gepflegten Sanitäranlagen bieten täglichen Komfort. Der neutrale Fliesenboden verleiht der Wohnung eine zeitlose Eleganz und passt sich verschiedenen Einrichtungsstilen an.
Ein besonderes Merkmal dieser Wohnung ist die Mietgarantie, die stabile Mieteinnahmen sichert. Dies ist besonders in Zeiten wirtschaftlicher Unsicherheit ein großer Vorteil für Investoren.
Die Wohnanlage, die 1990 erbaut wurde, ist in einem gepflegten Zustand und verfügt über verschiedene Annehmlichkeiten, die den Bedürfnissen der Mieter gerecht werden.
Insgesamt bietet diese Wohnung eine attraktive Kombination aus zeitloser Ausstattung, stabilen Mieteinnahmen und einer hervorragenden Lage, die sowohl für Investoren als auch für Mieter zahlreiche Vorteile bietet.
Ausstattung
Wohnungsdetails:
- Wohnfläche: 37,78 m²
- Helle und freundliche Wohnräume
- Moderne Kücheneinrichtungen
- Gepflegte Sanitäranlagen
- Zeitloser, neutraler Fliesenboden
- Abstellmöglichkeiten
- Gemeinschaftswaschräume
- Hausmeisterservice und Treppenhausreinigung in den Nebenkosten enthalten
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 18.11.2028.
Endenergieverbrauch für die Wärme beträgt kwh/(m²*a).
Endenergieverbrauch für den Strom beträgt kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
HINWEIS: Auf den Innenaufnahmen sehen Sie Ausstattungsbeispiele basierend auf den echten Raumverhältnissen, die die private Gestaltung der Wohnräume auf Wunsch der Mieter anonymisieren.
Provisionshinweis:
Die Käufer- Provision beträgt 2,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer- Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Vermietsicher!
Für die angebotenen Immobilien bestehen aktuell Mietgarantieverträge. Entscheiden Sie sich für den Kauf dieses Immobilienangebotes können Sie diese übernehmen und sichern Sie sich so den Schutz vor Mietausfall. Die Mietgarantieverträge der A&T Immobilien GmbH bieten folgende Vorteile:
-Garantierte Mieteinnahmen, auch in z.B. Zeiten einer Pandemie (Covid-19)
-Langfristige Planung durch Festschreibung der Garantie-Laufzeit
-Absicherung Ihrer Investitionen und Finanzierungen
-Abschluss einer Todesfallversicherung für alle Wohnungen, damit im Todesfall des Mieters, in der -Wohnung die Sanierungskosten über eine Versicherung abgedeckt sind.
Mehr Informationen zu diesen Mietgarantieverträgen erhalten Sie hier:
https://www.telahr.de/mietgarantie.html#
Haftungsfreizeichnung:
Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer und sind uns vom Verkäufer freigegeben worden. Insbesondere die Flächenberechnung haben wir aus den Unterlagen übernommen. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben.
Lage
Die Wohnungen befinden sich in Wuppertal Vohwinkel, einem attraktiven und lebendigen Stadtteil, der nahezu alle Annehmlichkeiten bietet. Vohwinkel ist bekannt für seine ruhige und gleichzeitig zentrale Lage, die eine hervorragende Lebensqualität bietet. Der Stadtteil verfügt über eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und kulturellen Angeboten, die alle bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar sind.
Das Stadtzentrum von Wuppertal ist bequem erreichbar und bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturelle Einrichtungen. Die berühmte Schwebebahn, ein Wahrzeichen der Stadt, ermöglicht eine schnelle und direkte Verbindung ins Zentrum und zu weiteren wichtigen Punkten der Stadt. Die Autobahn A46, die nur 1,9 km entfernt ist, bietet zudem schnellen Zugang zu den umliegenden Städten wie Düsseldorf und Köln, was besonders für Pendler attraktiv ist.
Bildungseinrichtungen sind zahlreich und gut erreichbar: Ein Kindergarten und eine Grundschule sind nur etwa 540 Meter entfernt, weiterführende Schulen wie die Realschule und das Gymnasium befinden sich in 4,71 km bzw. 3,71 km Entfernung. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zur Universität Wuppertal, die die Wohnungen auch für studentische Mieter sehr attraktiv macht.
Lagezusammenfassung:
Stadtzentrum Wuppertal: bequem erreichbar
Schwebebahn: schnelle und direkte Verbindung ins Zentrum
Autobahn A46: 1,9 km
Vohwinkel: Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und kulturelle Angebote
Kindergarten und Grundschule: 540 Meter
Realschule: 4,71 km
Gymnasium: 3,71 km