Sonnige 2-Zimmer Eigentumswohnung mit 2 Balkonen in Düsseldorf-Heerdt

Eckdaten

Art
Dachgeschosswohnung
Kaufpreis
450.000,00 EUR
Wohnfläche
90,00 m²
Zimmer
2 Zimmer
Anbieter-ID
37035

Kosten

Hausgeld
281,92 EUR
Provision
zzgl. 2,38 % Käuferprovision (inkl. 19 % MwSt.)

Detaillierte Informationen

Flächen/Räume
Etage
4
Anzahl Etagen
5
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Anzahl Balkone
2
Zustand
Objektzustand
Gepflegt
Parkmöglichkeiten
Freiplatz Anzahl
1

Ausstattungsmerkmale

Küche
Einbauküche
Heizung
Zentralheizung
Befeuerung
Gasheizung
Bauweise
Massivhaus
Keller
unterkellert

Energieausweis

Energieausweis Art
Verbrauchausweis
Endenergiebedarf/ Endenergieverbrauch
90.30 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse
C
Wesentlicher Energieträger
GAS
Baujahr des Hauses
1970
  • 0
  • 25
  • 50
  • 75
  • 100
  • 125
  • 150
  • 175
  • 200
  • 225
  • >250
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H

Endenergiebedarf/-verbrauch in kWh je m² und Jahr

Grundriss

Beschreibung

Diese charmante Eigentumswohnung im 4. Obergeschoss eines 1970 erbauten und 2013 umfassend sanierten Gebäudes bietet auf ca. 90 m² Wohnfläche höchsten Wohnkomfort und eine attraktive Lage.
Mit einem großzügigen Grundriss präsentiert sich die Wohnung hell und freundlich. Der besondere Vorteil: Da sich die Wohnung im vorletzten Stockwerk und sich über dieser Wohnung kein weiterer Balkon befindet, genießen Sie in jedem Raum viel Tageslicht. Zwei großzügige Balkone laden dazu ein, entspannte Stunden im Freien zu verbringen.
Die Wohnung besteht aus zwei geräumigen Zimmern, einer modernen Einbauküche und einem stilvollen Duschbad. Die Böden sind mit stilvollem Parkett im Wohnbereich und Fliesen im Bad ausgestattet, was der Wohnung eine elegante Note verleiht. Elektrische Rollläden sorgen für zusätzlichen Komfort und Sicherheit.
Besonders praktisch ist der vorhandene Abstellraum, der nicht nur ausreichend Stauraum bietet, sondern auch über einen Waschmaschinenanschluss verfügt.
Ein Außenstellplatz ist ebenfalls im Angebot inbegriffen, sodass Sie sich keine Sorgen um Parkmöglichkeiten machen müssen. Zudem gehört ein separater Kellerraum zur Wohnung, der weiteren Stauraum bietet.
Der Zugang zur Wohnung ist dank eines Fahrstuhls, der im Souterrain beginnt, nahezu barrierefrei. Der Aufzug führt bis zum Zwischengeschoss (3./4.OG), von hier aus ist die Wohnung über wenige Treppen zu erreichen.
Derzeit ist die Wohnung noch für eine Nettokaltmiete von 1.170,00 € monatlich vermietet, wird jedoch demnächst frei. Diese Wohnung eignet sich sowohl für Selbstnutzer als auch für Kapitalanleger, die eine gut vermietbare und modern ausgestattete Immobilie suchen.
Überzeugen Sie sich selbst von dieser attraktiven Wohnung und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Hier wohnen Sie zentral und komfortabel ideal für Paare, Singles oder auch Kapitalanleger.

Ausstattung

- Helle Räume
- Einbauküche
- Fahrstuhl (eine Etage muss zu Fuß erreicht werden)
- 2 großzügige Dachterrassen
- Modernes Duschbad
- Moderner Parkett- und Fliesenboden
- 3-fach Fensterverglasung
- Elektr. Rollläden
- Fußbodenheizung
- Abstellraum in der Wohnung
- Separater Kellerraum
- Außenstellplatzt
- Baujahr 1970 und ca. 2013 kernsaniert

Sonstige Angaben

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Lage

Düsseldorf-Heerdt ist linksrheinisch gelegen und bietet eine hervorragende Infrastruktur. In nur einem Kilometer erreichen Sie den Belsenplatz in Düsseldorf-Oberkassel. Die angrenzende Luegallee lässt keine Shoppingwünsche offen. Die Einkaufsmöglichkeiten in Heerdt sind vielfältig, speziell rund um den Nikolaus-Knopp-Platz gibt es alle Geschäfte für den täglichen Bedarf. Gerade hier im beschaulichen Alt-Heerdt mit seiner schönen Kirche, den einladenden Gässchen und den schmucken Altbauten ist der dörfliche Ursprung noch spürbar.

Die Rheinwiesen liegen als Naherholungsgebiet direkt vor der Haustür und laden zum Spazieren, Joggen und Radfahren ein. Weitere Freizeit-Highlights: Das Kino in Lörick/Heerdt, die "Surfer Welle", der Skulpturenpark Seestern rund um den Albertussee und der Naturpark Ökotop Heerdt. Direkt angrenzend reizen die beliebten Stadtteile Lörick, Oberkassel und Niederkassel mit ihren zahlreichen Restaurants, Gaststätten und Kneipen.

Die Düsseldorfer City, der Flughafen und die Autobahnen A 52 und A 57 sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln hat man überall in Heerdt schnellen Anschluss in alle Richtungen.