Großes Zweifamilienhaus als Fertighaus mit pflegeleichtem Garten und Doppelgarage, kpl. unterkellert

Eckdaten

Genaue Adresse
An Felderhausen 14
Art
Zweifamilienhaus
Kaufpreis
398.000,00 EUR
Wohnfläche
181,99 m²
Grundstücksfl.
896,00 m²
Zimmer
8 Zimmer
verfügbar ab
sofort
Anbieter-ID
224181

Detaillierte Informationen

Flächen/Räume
Einliegerwohnung
0,00 m²
Anzahl Etagen
1
Schlafzimmer
6
Badezimmer
3
Zustand
Objektzustand
Renovierungsbedürftig
Parkmöglichkeiten
Garage Anzahl
2
Freiplatz Anzahl
2

Ausstattungsmerkmale

Heizung
Zentralheizung
Befeuerung
Ölheizung
Dachform
Satteldach
Allgemein
Gäste-WC
Keller
unterkellert

Energieausweis

Energieausweis Art
Verbrauchausweis
Endenergiebedarf/ Endenergieverbrauch
68.70 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse
B
Wesentlicher Energieträger
OEL
Baujahr des Hauses
1990
  • 0
  • 25
  • 50
  • 75
  • 100
  • 125
  • 150
  • 175
  • 200
  • 225
  • >250
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H

Endenergiebedarf/-verbrauch in kWh je m² und Jahr

Grundriss

Beschreibung

Gepflegtes Zweifamilienhaus zentral in Niederkrüchten mit großem Garten und vielen Extras:
Terrasse, mit Hecke umfriedeter Garten,
West-Loggia im Obergeschoss,
Bushaltestelle direkt vor der Türe,
XXL-Doppelgarage mit Werkstattbereich,
große Stellplatzfläche vor der Garage,
Keller komplett gefliest,
Fundament für Gartenhaus vorbereitet,
Tiefbrunnen für Gartenbewässerung.


Schadhaft sind die Velux-Fenster im Dachgeschoss.
Der Terrassenbelag muss erneuert werden.
Das Balkongeländer aus Holz ist teilweise morsch.
Anforderungen aus dem GEG müssen erfüllt werden.

Mitverkauft ist der Rasenmähroboter sowie diverse Gartengeräte und Regale in der Garage.

Modernisierungen:
1995 Markise
1999 Niedertemperatur-Öl-Heizung
1996 Aluminium-Tür Eingangselement
2003 Elektrische Rollläden im Wohnzimmer (Fenster und Türe)
2004 Regenrinnen aus Kupfer
2010 Dusche im Bad Erdgeschoss ebenerdig
2017 El. Rollläden im Schlafzimmer
2019 Klimaanlage im Büro EG
2019 Insektenschutzgitter

*Das Bildmaterial wurde teilweise optisch "aufgeräumt", da die Immobilie noch nicht komplett geräumt wurde.

Ausstattung

Erdgeschoss:
Treppenhaus, Flur, Küche, Wohn-/Esszimmer, Gäste-WC, 2 Schlafzimmer, Büro, Bad mit Wanne und Dusche, Terrasse
Obergeschoss:
Flur, Küche, Wohn-/Esszimmer, Gäste-WC, 2 Schlafzimmer, Abstellraum, Bad mit Wanne und Dusche, Loggia
Untergeschoss:
Heizraum, Waschküche, 3 Abstellräume/Hobby/ Bad

Angaben nach (GEG) EnEV:

Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
Ausst. des E-ausweises: 26.06.2024
gültig bis: 25.06.2034
Baujahr der Immobilie: 1990
Endenergieverbrauch (kWh(m²a): 68,7
Energieträger für die Heizung: ÖL
Baujahr der Heizg.Anl.: 1999
Energieeffizienzklasse: B
Treibhausgasemissionen 21,3 kg CO² Äquivalent (m²-a)


Hinweis zum Gebäudeenergiegesetz
Abhängig vom Alter der Immobilie, der Art des Gebäudes, der Nutzungsart und den bisherigen Instandhaltungs- und/oder Instandsetzungsarbeiten des bisherigen Eigentümers können Pflichten zur Sanierung nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) binnen zwei Jahren ab Eigentumswechsel bestehen, um die energetischen Voraussetzungen des GEG zu erfüllen. Dazu gehören u.a. die Dämmung der Geschoßdecken, § 47 GEG, die Dämmung von Rohren, § 69 GEG sowie die Modernisierung der Heizungsanlage, §§ 71,72 GEG.
Wir empfehlen im Zweifel die Hinzuziehung eines Energieberaters zwecks Prüfung von Sanierungspflichten nach dem GEG sowie deren Kostenumfang.

Sonstige Angaben

Für Rückfragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Herrn Volker Kox erreichen Sie auch direkt unter der Mobiltelefonnummer +49 170 9456010.

Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der uns erteilten Auskünfte übernehmen wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr, Schadensersatzansprüche aufgrund fehlerhafter Angaben sind ausgeschlossen. Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Die abschließende Entscheidung des Verkaufs obliegt dem Eigentümer.

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir objektbezogene Daten nur erteilen, wenn Sie in Ihrer Anfrage Ihre vollständige Post- und E-Mail-Adresse sowie Ihre Telefonnummer, unter der wir Sie tagsüber erreichen können, angeben.

Karte

Lage

Die Gemeinde Niederkrüchten bildet das Herzstück des internationalen Naturparks Maas-Schwalm-Nette.
Waldgebiete, Naturschutzgebiete sowie diverse Gewässer und Seen umgeben die Hauptorte Niederkrüchten und Elmpt, ca. 20 km westlich von Mönchengladbach gelegen, an der niederländischen Grenze.

Weitere Informationen zu Niederkrüchten finden Sie unter www.niederkruechten.de
Einen Ortsplan der Gemeinde Niederkrüchten finden Sie unter www.stadtplan.net.

Niederkrüchten-Zentrum.
In kurzer Entfernung zum Erholungsort Brüggen und der holländischen Grenze.

Das hier von uns angebotene Wohnhaus finden Sie im Zentrum von Alt-Niederkrüchten.

- mitten im Naturpark Maas-Schwalm-Nette
- fußläufige Erreichbarkeit der Einkaufsmöglichkeiten
- fußläufige Erreichbarkeit der Kindergärten, Grund- und Realschule
- Schulbusverbindung zu den weiterführenden Schulen
- hervorragende Verkehrsanbindung über die A52 nach Mönchengladbach, Düsseldorf, Duisburg und Roermond,