Willkommen in Ihrem neuen Zuhause.

Eckdaten

Art
Bungalow
Kaufpreis
429.000,00 EUR
Wohnfläche
111,65 m²
Grundstücksfl.
535,00 m²
Zimmer
4 Zimmer
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Anbieter-ID
135192

Kosten

Provision
3,57 %
Provision inkl. MwSt.
ja

Detaillierte Informationen

Flächen/Räume
Anzahl Etagen
1
Schlafzimmer
3
Badezimmer
1
Zustand
Objektzustand
Gepflegt
Parkmöglichkeiten
Garage Anzahl
1

Ausstattungsmerkmale

Küche
Einbauküche
Heizung
Fußbodenheizung Zentralheizung
Badausstattung
Wanne Dusche mit Fenster
Befeuerung
Gasheizung
Böden
Teppich Fliesen
Dachform
Walmdach
Allgemein
Dachboden seniorengerecht

Energieausweis

Energieausweis Art
Verbrauchausweis
Endenergiebedarf/ Endenergieverbrauch
102.70 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse
D
Wesentlicher Energieträger
GAS
Baujahr des Hauses
1997
  • 0
  • 25
  • 50
  • 75
  • 100
  • 125
  • 150
  • 175
  • 200
  • 225
  • >250
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H

Endenergiebedarf/-verbrauch in kWh je m² und Jahr

Beschreibung

Das vollständige Exposé finden Sie auf unserer Webseite.
https://www.ksk-immobilien.de/immobilien/willkommen-in-ihrem-neuen-zuhause-135192/?utm_source=portale
(bitte kopieren Sie den Link in die Adresszeile Ihres Browsers)

Ausstattung

Das Einfamilienhaus wurde ca. 1997 in Holzständerbauweise mit Verblendmauerwerk von der Fa. Allkauf als Ausbauhaus errichtet.

Die Beheizung der Immobilie erfolgt über die Fußbodenheizung, die für eine angenehme Wärme sorgt, auf Basis einer Gaszentralheizung.
Die Warmwasseraufbereitung erfolgt zentral über die Heizungsanlage.

Die doppelt-/isolierverglasten Holzfenster sind mit elektrisch betriebenen Rollläden ausgestattet.

Nachfolgend geben wir Ihnen einen Überblick über die Aufteilung der ca. 112 m² Wohnfläche gemäß vorliegender Wohnflächenberechnung:

Wohn- und Esszimmer: 33,87 m²
Küche: 8,72 m²
Diele: 13,88 m²
Schlafzimmer: 16,66 m²
Kind 1: 11,04 m²
Kind 2: 11,35 m²
Bad: 8,26 m²
Flur: 4,28 m²
HAR (laut Plan WC und Abstellraum): 3,59 m²

Fällt der Notartermin in die Zeit der Mehrwertsteuersenkung (Konjunkturpaket), berücksichtigen wir dies im Rahmen der Courtagerechnung.

Sonstige Angaben

Baujahr: 1997
Gasheizung
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 102,7 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
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Gerne stehen wir Ihnen über das Kontaktformular oder direkt persönlich unter o.g. Rufnummer zur Verfügung.

Lage

Erftstadt liegt ca. 20 km südwestlich von Köln und ca. 25 km nordwestlich von Bonn entfernt im Rhein-Erft-Kreis. Aufgeteilt in 14 Stadtteile hat Erftstadt aktuell rund 52.700 Einwohner.

Die Stadt ist verkehrsgünstig unmittelbar an die A1 und A61 angebunden und die durch das Stadtgebiet verlaufende Bundesstraße 265 führt direkt nach Köln. Auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln ist die Rheinmetropole schnell erreicht. Innerhalb von ca. 15 Minuten gelangen Sie vom Bahnhof mit Park-and-Ride-Anlage in Erftstaft-Liblar zum Kölner Hauptbahnhof. An das ÖPNV-Netz ist Erftstadt durch mehrere Buslinien und ein Anrufsammeltaxi angebunden.

In Erftstadt finden Sie eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Restaurants, Arztpraxen, Apotheken und einem Krankenhaus. Geschäfte für den täglichen Bedarf sind ebenso vorhanden wie ein großes Einkaufszentrum oder ein Unverpackt-Laden für nachhaltiges Shoppingvergnügen. Mit zahlreiche Kitas, Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen verfügt Erftstadt über ein breit aufgestelltes Bildungs- und Betreuungsangebot.

Die Namensgeberin der Stadt die Erft verläuft durch das Stadtgebiet. Auch die Ville-Seen der Region bieten ein beachtliches Erholungs- und Freizeitangebot. Viele Badestrände und Angelplätze sowie ein umfangreiches Sportangebot laden zum Verweilen ein. Entlang ausgedehnter Fuß- und Radwanderwege sowie historischer Stadtzentren befinden sich zahlreiche Sehenswürdigkeiten, wie die Lechenicher Landesburg oder das Schloss Gracht.

Die besondere Lage direkt am Naturpark Rheinland sowie die Nähe zu Köln schafft für Erftstadt einen hohen Wohnwert.