Großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit 2 Balkonen und modernster Ausstattung in Familienlage

Eckdaten

Art
Etagenwohnung
Kaltmiete
3.200,00 EUR
Wohnfläche
191,00 m²
Zimmer
4 Zimmer
verfügbar ab
01.07.2024
Anbieter-ID
36987

Kosten

Warmmiete
3.775,00 EUR
Nebenkosten
475,00 EUR
Kaution o. Genossenschaftsanteile
9600

Detaillierte Informationen

Flächen/Räume
Etage
1
Anzahl Etagen
2
Schlafzimmer
3
Badezimmer
2
Anzahl Balkone
2
Zustand
Objektzustand
Neuwertig
Parkmöglichkeiten
Garage Anzahl
1
Garage Mietpreis
100,00 EUR

Ausstattungsmerkmale

Küche
Einbauküche offene Küche
Heizung
Fußbodenheizung
Allgemein
Kamin Gäste-WC
Bauweise
Holzhaus
Ausstattungs-Kategorie
Gehoben

Energieausweis

Energieausweis Art
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf/ Endenergieverbrauch
51,50 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse
B
Wesentlicher Energieträger
FERN
Baujahr des Hauses
2015
  • 0
  • 25
  • 50
  • 75
  • 100
  • 125
  • 150
  • 175
  • 200
  • 225
  • >250
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H

Endenergiebedarf/-verbrauch in kWh je m² und Jahr

Grundriss

Beschreibung

Bei dieser Wohnung handelt es sich um eine Immobilie der besonderen Art!
Auf ca. 190 m² erstrecken sich modernste Ausstattungen, verteilt auf 4 Zimmer. Hochwertige Materialien und Ausstattungen, kombiniert mit Licht und Freiraum durch großzügige Schnitte schaffen ein wohnliches Ambiente.

Gelegen im 1. OG des 2015 erbauten Zwei-Parteien-Hauses genießen Sie die Vorzüge einer neuwertigen Wohnung.

Beim Betreten der Wohnung eröffnet sich Ihnen ein hell beleuchteter Flur mit praktischen Einbauschränken und Gäste WC. Abgetrennt durch gläserne Türen befindet sich linker Hand die voll ausgestattete Küche mit Markengeräten und einer Kochinsel, bei der sich die Dunstabzugshaube elektrisch versenken lässt. Der Durchgang zum Wohnbereich lässt sich durch Schiebetüren variabel gestalten: entweder abgetrennt vom Essbereich für die ganze Familie oder verbunden mit dem gemütlichen Wohnbereich, inklusive eines Designer Kamins. Die überdachte Loggia mit Süd/West Ausrichtung sowie eine ca. 20 m² Terrasse mit Südausrichtung komplettieren das Angebot.

Die drei Schlafzimmer verfügen über einen großzügigen Schnitt und sind bestens beleuchtet durch die bodentiefen Fenster in allen Räumen. Zwei der Schlafzimmer verfügen über einen direkten Badzugang. Durch die zwei großen Tageslichtbäder en suite mit maßgeschreinerten Waschtischen genießen Sie unzählige Wellnessstunden zu Hause.

Der Hauswirtschaftsraum in der Wohnung mit Geräteanschlüssen bietet sehr großzügige Abstellmöglichkeiten, durch weitere deckenhohe, massangefertigte Einbauschränke. Die dort angeschlossenen Hausgeräte können optional gegen eine Abschlagszahlung übernommen werden, falls dies gewünscht wird.

Extra hohe Decken (im Esszimmer bis ca. 4,35m ) sorgen für ein luftiges Raumgefühl und lassen die großzügig geschnittene Wohnung noch großzügiger wirken.

Für eine Parkmöglichkeit ist in der angrenzenden Doppelgarage gesorgt.
Überzeugen Sie sich vor Ort von diesem einzigartigen Wohnambiente!

Ausstattung

- Fußbodenheizung mit Einzelraumregulierung
- Holzfenster mit Isolierverglasung
- Elektrisch betriebene Rollläden an allen Fenstern
- Eichendielenboden in allen Räumen, außer Bädern
- Eingebaute Deckenstrahler
- Nurglas-Türelement zwischen Entrée und Wohnbereich
- Kamin im Wohnraum
- Maßgeschreinerte Küche mit Markengeräten
- Kochinsel mit versenkbarer Dunstabzugshaube
- Videogegensprechanlage
- Loggia
- ca. 20 m² Balkon
- Hauswirtschaftsraum mit Geräteanschlüssen
- Zwei Bäder mit Fenstern und Waschtischen
- Beheizte Designer Handtuchhalter
- Schlafzimmer mit Bad en Suite
- Garagenplatz direkt am Haus
- Bodentiefe Fenster in allen Räumen
- Moderne Einbauschränke im Flur und Hauswirtschaftsraum
- Gäste WC mit Waschtisch und bodentiefen Fenstern
- Neubaucharakter
- Beliebte Lage mit besten Anbindungen
- Plissees an allen Fenstern
- Ökologisch verantwortungsvoll erbautes Haus
- Garagemiete zzgl. 100,00 € / Monat
- Wallbox
- Befristeter Mietvertrag von 3 Jahren

Sonstige Angaben

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Lage

Der Stadtteil Mörsenbroich, mit dem benachbarten Düsseltal, ist seit Jahrzehnten eine der beliebtesten Gegenden in Düsseldorf.

Viele gehobene Wohnviertel charakterisieren den Stadtteil am nordöstlichen Innenstadtring. In unmittelbarer Nähe zu den schönen Zoo-Parkanlagen und zum Grafenberger Wald lebt man gut, gerne und überaus beschaulich. Obwohl innenstadtnah, bietet es den begehrten Charakter eines ruhigen und grünen Wohnquartiers.

Alter Baumbestand, viel Grün und der nahe Zoopark schaffen hier eine grüne Oase im Trubel der Stadt.

Die urbane Infrastruktur ist ebenfalls als erstklassig zu bezeichnen. Mörsenbroich ist verkehrstechnisch nicht nur über den ÖPNV und die nahen Autobahnen hervorragend angebunden, auch der Flughafen Düsseldorf ist schnell und unkompliziert zu erreichen.