Gut geschnittenes Reihenendhaus in ruhiger Stichstraße mit Sonnenterrasse in Ratingen Eggerscheidt

Eckdaten

Art
Reiheneckhaus
Kaufpreis
545.000,00 EUR
Wohnfläche
142,00 m²
Grundstücksfl.
321,00 m²
Zimmer
6 Zimmer
Anbieter-ID
2024-116

Kosten

Provision
3,57%
Hinweis zur Provision
Die Provision ist fällig und verdient mit der Unterzeichnung des Kaufvertrages. Der Makler hat eine Provisionsvereinbarung in gleicher Höhe mit dem Verkäufer getroffen.

Detaillierte Informationen

Flächen/Räume
Nutzfläche
83,00 m²
Anzahl Etagen
2
Schlafzimmer
4
Badezimmer
1
Zustand
letzte Modernisierung
2000
Parkmöglichkeiten
Garage Anzahl
1

Ausstattungsmerkmale

Heizung
Zentralheizung
Befeuerung
Ölheizung
Ausstattungs-Kategorie
Standard
Keller
unterkellert

Energieausweis

Energieausweis Art
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf/ Endenergieverbrauch
213,00 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse
G
Wesentlicher Energieträger
OEL
Baujahr des Hauses
1976
  • 0
  • 25
  • 50
  • 75
  • 100
  • 125
  • 150
  • 175
  • 200
  • 225
  • >250
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H

Endenergiebedarf/-verbrauch in kWh je m² und Jahr

Grundriss

Beschreibung

Entdecken Sie Ihr neues Zuhause im attraktiven Ratinger Stadtteil Eggerscheidt. Dieses charmante, im Jahr 1976 erbaute Reihenendhaus bietet Ihnen auf zwei Etagen eine großzügige Wohnfläche von ca. 142 m² sowie eine Nutzfläche von ca. 83 m² im Keller und im ausgebauten Spitzboden.

Das Haus liegt in einer verkehrsberuhigten Stichstraße gegenüber eines großzügig angelegten Spielplatzes. Rechts des Eingangsbereichs liegt die rund 10 m² große Küche und auf der gegenüberliegenden Seite des Flurs das ähnlich große Esszimmer mit bodentiefen Fenstern zum Vorgarten. Durch den Eingangsbereich gelangt man in die Diele mit angrenzendem Gäste-WC und Abstellraum und weiter geradeaus in das rund 30 m² große Wohnzimmer mit großer Fensterfront und Schiebetür zum Garten. Am Ende des Gartens erreicht man durch eine Hintertür die dazugehörige Einzelgarage mit elektrischem Sektionaltor.

Über das offene Treppenhaus gelangt man in die obere Etage, die ein großes Elternschlafzimmer von knapp 16 m² sowie drei Kinder- oder Gäste- und Arbeitszimmer mit jeweils rund 13 m² bietet. Dazwischen liegt ein Tageslicht-Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Toilette und großem Waschtisch. Das Treppenhaus führt weiter in den ausgebauten Spitzboden, der als Hobbyraum oder Lagerfläche genutzt werden kann.

Mit insgesamt 6 Zimmern, darunter 4 Schlafzimmern und einem Badezimmer, bietet diese Immobilie viel Platz für Ihre Familie. Das Haus ist komplett unterkellert. Ein Kellerraum von rund 30 m² sowie ein weiterer mit ca. 16 m² bieten viele Möglichkeiten.

Die große Terrasse und der kaum einsehbare Garten mit Süd-Südwest-Ausrichtung laden zu entspannten Stunden im Freien ein, sei es für morgendliche Kaffeerunden oder laue Sommerabende im Kreise Ihrer Familie und Freunde.

Das Haus ist in einem gut erhaltenen Zustand. Die Ausstattung stammt noch in Teilen aus dem Baujahr und es bedarf einer Renovierung, welche viel Potenzial für individuelle Anpassungen und Verbesserungen bietet, um Ihr Traumheim zu realisieren. Bis auf das Fenster im Esszimmer wurden allerdings alle Fenster bereits getauscht und verfügen über Rollläden, die im Erdgeschoss elektrisch sind.

Mit seiner ruhigen und attraktiven Lage in einer verkehrsberuhigten Stichstraße kombiniert diese Immobilie Lebensqualität mit der Nähe zu städtischer Infrastruktur und naturnaher Umgebung.
Lassen Sie sich die Chance nicht entgehen - wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Ausstattung

- Großzügige Raumaufteilung

- Voll unterkellert

- Einzelgarage mit elektrischem Tor

- Süd-West-Terrasse

- Fenster größtenteils erneuert (mit Rollläden)

- Spitzboden als Hobbyraum ausgebaut

- Ölheizung BJ 2000 mit erneuerten Öltanks sowie mit Solarthermie und Warmwasserspeicher (jeweils von 2013)

Sonstige Angaben

Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktinformationen beantworten können.

Lage

Das Grundstück zeichnet sich durch seine ideale Position in einer ruhigen Stichstraße aus, die nicht nur für ihre idyllische Umgebung bekannt ist, sondern auch rund um Eggerscheidt zahlreiche Freizeitmöglichkeiten bietet.

Gegenüber dem Objekt befindet sich ein liebevoll angelegter Spielplatz, der als Treffpunkt für Kinder aus der Nachbarschaft dient und Eltern die Möglichkeit bietet, in einer sicheren Umgebung Kontakte zu knüpfen. Diese Einrichtung unterstreicht den kinderfreundlichen Charakter des Viertels und macht es zu einem idealen Standort für Familien.

Ratingen selbst bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit einer Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen und kulturellen Angeboten. Die Stadt profitiert zudem von ihrer günstigen Verkehrsanbindung, die sowohl den Zugang zu den umliegenden Metropolregionen als auch den Rückzug in die ruhige Idylle Ihres neuen Zuhauses ermöglicht.

Hier finden Sie nicht nur einen Ort zum Wohnen, sondern einen Raum, der Entfaltung, Ruhe und Gemeinschaft gleichermaßen bietet. Ihr neues Zuhause wartet auf Sie in einer Umgebung, die Lebensqualität und Wohnkomfort in den Mittelpunkt stellt.