Großzügige Doppelhaushälfte in Angermund mit Top-Ausstattung, Garten und Garage

Eckdaten

Art
Doppelhaushälfte
Kaltmiete
3.550,00 EUR
Wohnfläche
194,10 m²
Grundstücksfl.
280,00 m²
Zimmer
7 Zimmer
verfügbar ab
01.09.2024
Anbieter-ID
37060

Kosten

Nebenkosten
200,00 EUR
Kaution o. Genossenschaftsanteile
10650

Detaillierte Informationen

Flächen/Räume
Nutzfläche
73,40 m²
Anzahl Etagen
4
Schlafzimmer
5
Badezimmer
2
Parkmöglichkeiten
Garage Anzahl
1

Ausstattungsmerkmale

Küche
Einbauküche
Allgemein
Gartenmitbenutzung Gäste-WC
Heizung
Zentralheizung
Ausstattungs-Kategorie
Gehoben
Keller
unterkellert

Energieausweis

Energieausweis Art
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf/ Endenergieverbrauch
23,00 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse
A+
Wesentlicher Energieträger
LUFTWP
Baujahr des Hauses
2018
  • 0
  • 25
  • 50
  • 75
  • 100
  • 125
  • 150
  • 175
  • 200
  • 225
  • >250
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H

Endenergiebedarf/-verbrauch in kWh je m² und Jahr

Grundriss

Beschreibung

Raumwunder für Ihre junge Familie!

Dieses freistehende und exklusive Komforthaus befindet sich in ruhiger sowie bevorzugter Lage von Angermund. Genauer gesagt in einer ruhigen Stichstraße einer Neubaumaßnahme.

Basierend auf dem zeitlos-eleganten Charme der Architektur verbindet das Haus auf drei Wohnebenen Großzügigkeit, Ausstattungsniveau und Energieeffizienz zu einem lebenswerten Wohnerlebnis.

Das komfortable Raumangebot mit 6 Zimmern inkl. Dachstudio und 2 Bädern wird insbesondere die junge anspruchsvolle Familie begeistern. Das ausgebaute Untergeschoss mit ca. 33 m² Hobbyraum erweitert die Möglichkeiten und bereichert die Wohnqualität.

Besonders reizvoll: Der Garten und Terrasse bieten Ihnen Platz zum Entspannen und Relaxen. Eine Wohlfühloase für die Großen, ein abgesichertes Spielparadies für die Kleinen.

Gerne überzeugen wir Sie bei einem Besichtigungstermin vor Ort!

Ausstattung

- Großzügiger Wohn-Essbereich
- Hochwertige Einbauküche (im Mietpreis enthalten)
- Massivholzboden
- Fliesenfußboden
- Fußbodenheizung.
- Luft-Wärmepumpe
- Jeder Raum mit eigenem Thermostat regelbar
- Hochwertige Bäder
- Elektrische Rollläden
- Geschlossenes Treppenhaus
- Weiße Innentüren
- Garten und Terrasse
- Erneuerung in 2022: Photovoltaikanlage mit Wallbox + Batteriespeicher
- Garage mit Stellplatz davor (im Mietpreis enthalten)
- Staffelmietvertrag

Sonstige Angaben

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Lage

Im Grünen und doch mittendrin!

Angermund zählt neben Kaiserswerth und Wittlaer zu den begehrtesten Wohnstandorten im Düsseldorfer Norden.

Der Stadtteil Angermund verfügt über eine gute Infrastruktur und bietet kurze Wege bei den täglichen Besorgungen. Supermärkte, Bäcker, Ärzte, Apotheken usw. sind schnell erreichbar.

Zur Nachbarschaft gehören verschiedene Kindergärten und eine Grundschule. Im benachbarten Kaiserswerth befindet sich die "International School of Düsseldorf" (www.isdedu.eu). Dort befinden sich auch zwei weitere renommierte Gymnasien: das erzbischöfliche Suitbertus-Gymnasium und das Theodor-Fliedner-Gymnasium.

Auch sind die Möglichkeiten für Sport und Freizeit zahlreich. Die reizvolle Landschaft mit Ihren Feldern und Wiesen, die Nähe zum Angermunder See sowie das Naturschutzgebiet "Überanger Mark" bietet zu jeder Jahreszeit die Gelegenheit aktiv zu entspannen - spazieren gehen, Fahrrad fahren und Joggen unmittelbar vor Ihrer Haustür.

Der Angermunder Tennisclub und Höfe mit Reitställen liegen in Spaziergangnähe! Ein beliebtes Ausflugsziel ist Schloss Heltorf mit seinem Schlosspark.

Die optimale Verkehrsanbindung mit Auto, Bus und S-Bahn in alle Richtungen verleihen der ruhigen Wohnlage im Grünen ihre besondere Attraktivität. Von der S-Bahnhaltestelle Angermund z.B. ist man in 10 Minuten am Flughafen und in 15 Minuten in der City.