Stadtvilla mit Traumgrundstück!

Eckdaten

Art
Villa
Kaufpreis
1.100.000,00 EUR
Wohnfläche
201,37 m²
Grundstücksfl.
3.154,00 m²
Zimmer
8 Zimmer
verfügbar ab
Nach Absprache
Anbieter-ID
124306

Kosten

Provision
3,57%
Provision inkl. MwSt.
ja

Detaillierte Informationen

Flächen/Räume
Anzahl Etagen
2
Badezimmer
2
Zustand
Objektzustand
Gepflegt
Parkmöglichkeiten
Garage Anzahl
1
Freiplatz Anzahl
3

Ausstattungsmerkmale

Küche
Einbauküche
Badausstattung
Wanne Dusche mit Fenster
Heizung
Zentralheizung
Befeuerung
Gasheizung
Böden
Teppich Laminat Dielen Fliesen
Allgemein
Dachboden Gäste-WC
Keller
unterkellert

Energieausweis

Energieausweis Art
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf/ Endenergieverbrauch
324,00 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse
H
Wesentlicher Energieträger
GAS
Baujahr des Hauses
1921
  • 0
  • 25
  • 50
  • 75
  • 100
  • 125
  • 150
  • 175
  • 200
  • 225
  • >250
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H

Endenergiebedarf/-verbrauch in kWh je m² und Jahr

Beschreibung

Diese außergewöhnliche Stadtvilla befindet sich in zentraler Lage von Bergisch Gladbach.

Die freistehende Immobilie wurde ca. 1921 erbaut und verfügt über ein Grundstück von 3.154 m² sowie eine Wohnfläche von ca. 201,37 m².

Das Haus teilt sich auf drei Etagen und den Keller auf.

Durch den Entréebereich gelangen Sie ins Erdgeschoss. Hier befindet sich die große Küche, das lichtdurchflutete Wohn-/ Esszimmer sowie der großzügige und gemütliche Wintergarten mit Blick auf das Anwesen.

Über ein imposantes und gepflegtes Treppenhaus erreichen Sie die oberen Etagen. Hier befindet sich auf erhöht der Erker, welcher derzeit als Leseecke genutzt wird.

Im 1.Obergeschoss befindet sich das große Schlafzimmer mit angrenzendem Balkon sowie ein Arbeitszimmer und Ankleidezimmer. Ebenfalls im 1.Obergeschoss gelegen sind ein Tageslichtbadezimmer, welches mit einer Badewanne und Dusche ausgestattet ist sowie ein Gäste-WC.

Das Dachgeschoss teilt sich auf drei Schlafzimmer sowie ein weiteres Badezimmer auf.

Die Immobilie ist vollunterkellert und bietet somit einiges an Stauraum.

Auf dem Anwesen befindet sich ebenfalls eine große Garage sowie diverse Parkplätze im Vorhof, auf welchen Sie Ihren PKW bequem abstellen können.

Neben dem ausgefallenen und exklusiven Wohnhaus ist das Grundstück ein absolutes Highlight.

Der Garten ist parkähnlich angelegt und bietet viele individuelle Gestaltungsmöglichkeiten, um sich seine eigene grüne Oase zu schaffen.

Der Energieausweis ist beantragt und wird bei Besichtigung vorgelegt.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne vereinbaren wir einen individuellen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Lage

Die Stadt Bergisch Gladbach liegt östlich von Köln und ist die größte Stadt des Rheinisch-Bergischen Kreises. Mit aktuell rund 111.400 Einwohnern zählt Bergisch Gladbach zu den kleinsten Großstädten des Landes.

Die sehr guten öffentlichen Verkehrsanbindungen über mehrere Buslinien, die S-Bahn-Linie S11 und die Stadtbahn-Linie 1 (KVB) ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Die Autobahnen A3 im Norden und A4 im Süden sind direkt und schnell erreicht.

Zentral gelegen verfügt Bergisch Gladbach mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Insgesamt drei Krankenhäuser, die sich über das Stadtgebiet verteilen, ermöglichen zudem eine ideale medizinische Versorgung.
In der Nähe finden Sie immer eine der Filialen der Kreissparkasse Köln.

Zudem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Denn neben verschiedenen Sportmöglichkeiten gibt es zahlreiche Veranstaltungen und Konzerte. Ein besonderes Highlight zum Erholen und Entspannen ist das Wellnessbad Mediterana.

Durch den besonderen Freizeitwert und die zentrale, verkehrsgünstige Lage steht Bergisch Gladbach für eine wachsende Stadt mit hohem Wohnwert.