Raumwunder! Bis zu 3 Wohnungen, Keller, 4 Bädern, 2 Garagen und PV .

Eckdaten

Art
Zweifamilienhaus
Kaufpreis
380.000,00 EUR
Wohnfläche
233,00 m²
Grundstücksfl.
468,00 m²
Zimmer
9 Zimmer
Anbieter-ID
PS0003

Kosten

Provision
3,57%

Detaillierte Informationen

Flächen/Räume
Nutzfläche
12,00 m²
Einliegerwohnung
0,00 m²
Anzahl Etagen
2
Schlafzimmer
6
Badezimmer
4
Zustand
Objektzustand
Modernisiert
Parkmöglichkeiten
Garage Anzahl
2
Freiplatz Anzahl
2

Ausstattungsmerkmale

Befeuerung
Gasheizung
Bauweise
Massivhaus
Ausstattungs-Kategorie
Standard
Allgemein
Dachboden Gäste-WC
Keller
unterkellert

Energieausweis

Energieausweis Art
Verbrauchausweis
Endenergiebedarf/ Endenergieverbrauch
92.90 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse
C
Wesentlicher Energieträger
ERDGAS_SCHWER
Baujahr des Hauses
1978
  • 0
  • 25
  • 50
  • 75
  • 100
  • 125
  • 150
  • 175
  • 200
  • 225
  • >250
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H

Endenergiebedarf/-verbrauch in kWh je m² und Jahr

Grundriss

Beschreibung

Am Rande des Haldener Ortskerns befindet sich dieses schöne Reihenmittelhaus, welches mit besonders viel Platz auftrumpft.

Es ist als 2 Familienhaus mit 2 Wohnungen mit 4 Schlafzimmern im OG, sowie 2 schlafzimmer im EG nutzbar. Oder gar als 3 Wohnungeinheit, worin im OG eine 2 Zimmerwohnung mit eigenem Bad und 2 Zimmern mit ca. 36qm erstellt werden kann. Hierzu sind alle Leitungen für eine Küche bereits vorbereitet.

Des weiteren befindet sich im komplett Unterkellertem Geschoss ein weiteren Bad, sowie 6 (!) weitere Kellerräume mit 2,20 Meter Deckenhöhe, 2 Eingängen von Garage und Garten.
Entgegen des Grundrisses ist hier der Öllagerraum einem Geräumigen Lagerraum gewichen.

Ausstattung

-PV Anlage mit einer Peakleistung von 4,62kw aus 2020, eine Erweiterung durch weitere Neuanlagedurch freie Dachfläche ist problemlos möglich.

-Großteil der Fenster aus 2021, teilweise mit elektrischer Jalousie/Beschattung
-eine große Dachgaube im OG mit viel Fenstern , welche komplett geöffnet werden können sorgen für viel Licht

-4 Bäder, 2 davon aus Baujahr ca. 2000, 2 deutlich älter.

-Gaszentralheizung aus 2004

-voll unterkellert mit über 2,20 Metern Deckenhöhe mit Waschküche und Grundwasserpumpe.

-Garten/Terassenlage mit Süd-Westlich Lage mit großer bedachter Terassenfläche lädt zu langen Sonnenstunden und Abenden ein.

-2 Garagen , eine davon Massiv und mit direktem, zweiten Kellereingang.

-dazu 2 Einfahrten, 2 Stellplätze mit Erweiterungsmöglichkeiten vorm Haus.


-

Sonstige Angaben

-Der Energieausweiß aus 2017 liegt bei Besichtigung vor, Energieklasse C bei 92,9 KWh/(m².s)


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Lage

Dieses schön gelegene Reihenmittelhaus liegt am Rande, und dennoch nah gelegen am Halderner Ortskern, hier sind fußläufig erreichbar 2 Supermärkte im Ortskern.
Der Haldener Wald ist fußläufig für ausgiebige Spaziergänge erreichabar.

Das Gemeindegebiet ist größtenteils sehr landwirtschaftlich geprägt. Größere Waldflächen befinden sich südöstlich des Dorfes.

Die Autobahn A3 ist in wenigen Fahrminuten erreichbar.

Die B220, auch Weseler Landstraße genannt erreichen Sie in in rund zwei Fahrminuten.