"Robert Harbecks Heizung" ist drin #barriere-frei und 1 A Lage ist on-top

Eckdaten

Art
Etagenwohnung
Kaufpreis
718.000,00 EUR
Wohnfläche
123,00 m²
Zimmer
3 Zimmer
Anbieter-ID
13670

Kosten

Provision
3,57 % vom beurkundeten Kaufpreis inkl. Mwst.
Provision inkl. MwSt.
ja

Detaillierte Informationen

Flächen/Räume
Nutzfläche
16,00 m²
Anzahl Etagen
2
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Anzahl Terrassen
1
Zustand
Objektzustand
Neuwertig
Parkmöglichkeiten
Carport Anzahl
1

Ausstattungsmerkmale

Heizung
Fußbodenheizung
Allgemein
Kabel/SAT/TV-Anschluss Kamin barrierefrei Gartenmitbenutzung rollstuhlgerecht Wasch-/Trockenraum Gäste-WC seniorengerecht
Badausstattung
mit Fenster
Befeuerung
Erdwärme
Stellplatzart
Carport
Ausstattungs-Kategorie
Luxus
Keller
unterkellert

Energieausweis

Energieausweis Art
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf/ Endenergieverbrauch
24,20 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse
A+
Wesentlicher Energieträger
ERDWAERME
Baujahr des Hauses
2022
  • 0
  • 25
  • 50
  • 75
  • 100
  • 125
  • 150
  • 175
  • 200
  • 225
  • >250
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H

Endenergiebedarf/-verbrauch in kWh je m² und Jahr

Beschreibung

*biet und kauf ist hier möglich
**verkaufen und wohnen bleiben

++

Wir bieten Ihnen hier eine der bevorzugtesten Lagen in Krefeld an. VERBERG, gelegen zwischen Stadtzentrum und Natur. Naherholung und Outdoor-Aktivitäten direkt vor der Haustür. Und dahinter? In einem zurückliegenden, jungen Anwesen bietet diese lichte und helle EG-Wohnung luxuriöses Wohnen in einem entsprechenden Ambiente. Viele sinnvolle, offensichtliche aber auch nicht immer sofort sichtbare Details unterstreichen den hohen Standard. Bleiben Sie sorgenfrei und technisch zukunftssicher bei der Versorgung mit Wärme und Warmwasser durch die installierte Erd-Wärmepumpe.


DIE FAKTEN

LUXURIÖSE ETW in Topp-Lage aus 2022

Haustechnik: neuester Stand, zukunftssicher
Ausstattung: Luxus
Wohnfläche: ca. 123 m²
Nutzfläche: rund 16 m²
Zimmer: 3 ... plus Küche/ Bad/ Gäste-WC/ Abstellraum/ 2 Terrassen/ Garten
Terrassen: ca. 32 m²
Grund: 1.389 m²
Gartenanteil: rund 270 m²

Hausgeld: 235,- € monatlich
Hausmeisterservice: ja


INFO-BOX

DAS SOLLTEN SIE WISSEN

* biet+kauf

... bedeutet für Sie, dass wir Ihnen die Möglichkeit geben uns den Preis zu nennen den Ihnen diese Immobilie wert ist. Nach dem Besichtigungstermin mit uns und "einer Nacht drüber schlafen" nennen Sie uns dann Ihren Gebots-Preis.

Bei der Besichtigung erklären wir Ihnen Details zur Immobilie/ zur Abwicklung und falls Sie eine Finanzierung benötigen, werden wir uns auch darum kümmern.


**verkaufen und wohnen blieben

Diese luxuriöse Erdgeschoss-ETW mit Garten wird mit der Maßgabe verkauft, dass die derzeitigen Eigentümer auch weiterhin die ETW als Mieter nutzen können. Die Dauer der Mietzeit, Ihre Rendite und sonstige Vereinbarungen werden vertraglich geregelt. Jetzt Ihre Wertsteigerung sichern und später selbst einziehen?



BESONDERHEITEN ALL-INCLUSIVE

beste Lage
Luxus-Ausstattung
Energie-Sicherheit
barrierefreiheit


Privat-Makler vor Ort:

Ariane Schramm
mobil: 0171-141 07 48

Hartmut Gorning
Sachverständiger IVD
mobil: 01511-445 11

++

Ausstattung

#Ausstattungen

*biet+kauf ist hier möglich
**verkaufen und wohnen bleiben

++

Sie haben besondere Wünsche bezüglich der Ausstattung?
Hier ist so gut wie alles berücksichtigt, was das Wohnen äußerst angenehm und repräsentativ macht. Viele Details sind nicht offensichtlich und sofort erkennbar, tragen aber zu einem luxuriösen Ambiente bei.


EIN AUSZUG

VIESSMANN ERDWÄRME-PUMPE ... SONDERKLASSE
Warmwasserspeicher 800 Liter

Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
Kunststoff-Fenster/ -Terrassentüren ... mit
Wärmeschutzverglasung 3-fach
Fenstertiefe auf Sitzhöhe mit Schlüsselverriegelung
Komplett elektrisch angetrieben ... sind alle
-Rollladen außen
-Holz-Jalousien zusätzlich innen
-Lüftungselemente an allen Fenstern

Deckenhöhe ca. 2,70 m mit Einbaustrahlern
Exquisite Einbauschränke im Wohn- und Schlafzimmer
Gardinen hinterläufig geführt/ Schattenfugen
Oberböden Bäder in Granit
sonst hochwertiges Eiche Vollholz-Parkett
Holzzargen/ Holz-Kassetten-Türen 2,10 m hoch
LAN-Verkabelung

Tageslichtbad mit zusätzlichem Abzug
GEBERIT Dusch-WC
IDEAL-STANDARD Waschtisch
DORNBACH-Armaturen
bodengleiche Regendusche mit Sitzgelegenheit
Wände Bäder in Glanzputz Silber
Handtuchtrockner schwarz

2 SONNEN-Terrassen mit ca. 32 m²
Garten mit Sondernutzungsrecht rund 270 m²
Angelegt und eingefriedet mit Hochbeeten
Brunnen mit Bewässerungssystem
Wasser- und Stromanschluss außen ... sehr praktisch
Entwässerungskanäle zur Straße

Wohnungs-Eingangstür Bi-Colour, Sicherheitsausstattungen
Gegensprechanlage mit Kamera
Treppenhaus überbreit und gefliest ... gleicht einer imposanten Freitreppe
UG in WU-Beton, wasserdicht
UG-Decke zum EG gedämmt
Sicherheits-Stahltüren
Kellerraum ca. 16 m²
Heizungskeller mit Erdwärmetechnik
Wasch- und Trockenraum

Carport-Stellplatz ... mit
Option für eine Wallbox-Station
Fahrradstellplatz, gesichert


Privat-Makler vor Ort:

Ariane Schramm
mobil: 0171-141 07 48

Hartmut Gorning
Sachverständiger IVD
mobil: 01511-445 11 77

++

Sonstige Angaben

#Raufaufteilung

++


RAUM-AUFTEILUNG


EINE BESONDERHEIT: Die großzügige Wohneinheit im Erdgeschoss ist so konzipiert, dass sie einen komplett barrierefreien Zugang zu allen Räumlichkeiten und dem Gartenanteil bietet.



DIE RAUM-AUFTEILUNGEN

Entree-Diele
Schlafen / Home-Office / Gäste
Kochen ... offen
Essen
"Grill"-Terrasse
Wohnen ... mit Austritt zur
"Chill"-Terrasse
Garten
Schlafen ... mit Zugang zum
Tageslicht-Duschbad en suite
Abstellraum
Gäste-WC

Kellerraum im Untergeschoss

Carport
Fahrrad-Stellplatz
Wasch- und Trockenraum


WICHTIGE HINWEISE

Exposé:
Verstehen Sie dieses Exposé bitte als eine Vorabinformation zum Angebot. Alle Daten/ Detailangaben sind von uns nach Auskunft der Eigentümer wiedergegeben worden. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH wird als Nachweismakler oder als Vermittlungsmakler tätig.

Provision:
Gesetzlich vorgeschriebene Offenlegung. Käuferprovision verdient bei notarieller Beurkundung des Kaufvertrages.
Wolfgang Pauly Immobilien GmbH hat einen Vertrag in gleicher Provisionshöhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Geldwäschegesetz (GwG):
Wolfgang Pauly Immobilien GmbH ist verpflichtet nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 bzw. § 11 Abs. 4 GwG zu handeln. Gesetzestexte können am Firmensitz eingesehen werden.

§ 80 Abs. 4 GEG:
Wir kommen unserer Verpflichtung hiermit nach, der Erwerberpartei ein informatorisches Beratungsgespräch zum Energieausweis durch einen Energieberater der Verbraucherzentrale Bundesverband anzubieten.

Link: https://verbraucherzentrale-energieberatung.de/beratung/stationaere-beratung/?cn-reloade=1

++

Lage

#Lagebeschreibung

*biet+kauf ist hier möglich
**verkaufen und wohnen bleiben

++

KREFELD / VERBERG

... wohnen in einer der besten Lagen in Krefeld. Angenehmes, erholsames und naturnahes Wohnen und doch zentrumsnah. Kombinieren Sie eine sehr begehrte, ruhige Wohnlage für Kenner mit kurzen Wegen in die Natur und den Zentren der Region.

Bedingt durch die mondäne und exklusive Lage befinden sich die Einkaufsmöglichkeiten in den nahen gelegenen Stadtteilen. Discounter, Supermärkte, Einzelhandel und Dienstleister jeglicher Art sind auf kurzen Wegen erreichbar.

Für die medizinische Versorgung bieten eine Hausarzt- und Zahnarztpraxis ihre Dienste direkt vor Ort an. Weitere Facharztpraxen und Apotheken sind in den benachbarten Stadtteilen zu finden. Innerhalb kurzer Zeit lassen sich alle Krankenhäuser und Kliniken der Stadt Krefeld erreichen.

Kindergärten und Grundschulen sorgen in Verberg für die Bildung. Weiterführende Schulen, Berufskolleg und die Hochschule Niederrhein stehen für das gute Bildungsangebot in Krefeld. Das Stadttheater, viele Museen und Sehenswürdigkeiten, wie die Burg Linn, die "Schluff" Dampfeisenbahn oder das Haus Esters, zeigen die kulturelle Vielfalt der Stadt auf.

Auch das Freizeitangebot lässt keine Wünsche offen. Drei Golfclubs, der Elfrather See mit Segelclub, Inrather und Hülser Berg, Egelsberg mit Segelflugplatz, sowie mehrere Reitställe und Reitschule befinden sich in direkter Umgebung. Wandern und Radfahren starten vor der Haustür. Hockey und Tennis im Crefelder HTC und Eishockey der Krefelder Pinguine bieten Sport auf höchstem Niveau.

Eine gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ÖPNV und an die Bundesautobahnen A 57 und A 44 gewährleisten beste Verbindungen nach Düsseldorf und Köln und deren internationalen Flughäfen, bis hinein ins Ruhrgebiet und in die Niederlande.

++