Gemütlicher Bungalow mit Anliegerwohnung in ruhiger Lage von Straelen

Eckdaten

Art
Bungalow
Kaufpreis
568.000,00 EUR
Wohnfläche
210,00 m²
Grundstücksfl.
1.287,00 m²
Zimmer
7 Zimmer
Anbieter-ID
YQ314

Kosten

Provision
3,57 %

Detaillierte Informationen

Flächen/Räume
Nutzfläche
300,00 m²
Einliegerwohnung
0,00 m²
Anzahl Etagen
2
Schlafzimmer
4
Badezimmer
2
Zustand
Objektzustand
Gepflegt

Ausstattungsmerkmale

Allgemein
Kabel/SAT/TV-Anschluss Kamin Gartenmitbenutzung Gäste-WC
Heizung
Zentralheizung
Befeuerung
Erdwärme
Bauweise
Massivhaus
Ausstattungs-Kategorie
Standard
Keller
unterkellert

Energieausweis

Energieausweis Art
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf/ Endenergieverbrauch
55,00 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse
B
Wesentlicher Energieträger
ERDWAERME
Baujahr des Hauses
1997
  • 0
  • 25
  • 50
  • 75
  • 100
  • 125
  • 150
  • 175
  • 200
  • 225
  • >250
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H

Endenergiebedarf/-verbrauch in kWh je m² und Jahr

Beschreibung

Wir freuen uns, Ihnen einen gemütlichen Bungalow aus dem Jahr 1997 präsentieren zu dürfen, der mit seiner Gesamtwohnfläche von ca. 210 qm und einer separaten Mietwohnung im Obergeschoss auf ca. 85 qm ein einzigartiges Wohnkonzept bietet. Dieses geschmackvolle und massiv gebaute Haus strahlt eine einladende und warme Atmosphäre aus und präsentiert sich in einem hervorragenden Zustand.

Das Herzstück des Bungalows ist der großzügige Wohnbereich, der durch seine offene Gestaltung und hochwertige Materialien überzeugt. Große Fensterfronten durchfluten den Raum mit Tageslicht und bieten gleichzeitig einen harmonischen Blick in den gepflegten Garten. Die geschmackvolle Inneneinrichtung sowie der vorhandene Kachelofen verleiht dem Raum eine warme und wohnliche Ausstrahlung, die zum Entspannen und Verweilen einlädt.

Das Obergeschoss beherbergt eine separate Mietwohnung mit eigenen Eingang. Sie wurde im Jahr 2007 ausgebaut und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 85 qm. Diese eigenständige Einheit bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten sei es als Gästebereich, zur Vermietung oder als Rückzugsort für Familienangehörige. Hier wird Privatsphäre großgeschrieben, ohne dabei auf die Vorzüge des gesamten Anwesens verzichten zu müssen.
Seit dem 01.05.23 ist diese Wohnung vermietet.

Der komplett unterkellerte Bungalow präsentiert sich als wahres Raumwunder. Der Keller bietet nicht nur ausreichend Stauraum, sondern auch Möglichkeiten zur individuellen Nutzung sei es als Hobbyraum, Fitnessbereich oder zusätzlicher Wohnraum.

Die großzügige Garage mit ca. 35 qm Fläche verfügt über einen direkten Zugang zum Haus, was ein bequemes Ein- und Ausladen ermöglicht. Die Möglichkeit zur sicheren Unterbringung von Fahrzeugen und weiteren Besitztümern ist hier gegeben.

Der liebevoll und geschmackvoll gestaltete Garten lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Die im Jahr 2021 neu erbaute Terrasse bietet Platz für gesellige Zusammenkünfte oder ruhige Stunden im Grünen. Die sorgfältig angelegte Außenanlage rundet das Gesamtbild dieses einladenden Anwesens ab.

Fazit:
Dieser geschmackvolle, massiv gebaute Bungalow aus dem Jahr 1997 präsentiert sich als einzigartiges Wohnobjekt, das durch seine großzügige Wohnfläche, die separate Mietwohnung, den vielfältigen Stauraum und die durchgehend wohnliche Atmosphäre besticht. Die gelungene Kombination aus Privatsphäre, Komfort und stilvollem Ambiente macht diesen Bungalow zu einer einzigartigen Gelegenheit für anspruchsvolle Interessenten, die auf der Suche nach einem außergewöhnlichen Zuhause sind.

Unser Online-Rundgang : https://tour.ogulo.com/jAH5

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen und eine Besichtigung zur Verfügung. Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren, um dieses exklusive Angebot näher kennenzulernen.

Ausstattung

* Fenster mit Isolierverglasung aus 1997 & 2007

* Wärmepumpe aus dem Jahr 1997 und Fußbodenheizung

* Einbauküche im Preis enthalten

* Hauswirtschaftsraum

* geräumiger Keller

* Kachelofen

* Gäste-WC

* Badezimmer mit Badewannen und separaten Duschen

* zusätzliche rentable Mietwohnung (vermietet)

* großer Garten mit Terrasse und Gartenhaus

* Dachterrasse mit Zugang zur Mietwohnung

* geräumige Garage

* Diverse KFZ-Stellplätze vor dem Haus

* Carport

Sonstige Angaben

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Lage

Der Bungalow befindet sich in einer ruhigen ländlichen Gegend von Straelen am Rande eines Neubaugebiets und bietet somit eine erholsame und naturnahe Umgebung. Die idyllische Lage ermöglicht es den Bewohnern, dem Trubel des Alltags zu entfliehen und die Ruhe zu genießen.
Straelen ist eine Stadt des Kreis Kleve im Nordwesten des Bundeslandes Nordrhein-Westfalen. Die Grenze (Venlo) zu den Niederlanden ist 2,5 km in westlicher Richtung.
Die Autobahn A40 liegt nur 2 Autominuten entfernt, sowie auch verschiedene Geschäfte des täglichen Gebrauchs.