Ansprechende Eigentumswohnung im 2 Familienhaus in Kranenburg

Eckdaten

Art
Etagenwohnung
Kaufpreis
245.000,00 EUR
Wohnfläche
90,00 m²
Zimmer
3 Zimmer
Anbieter-ID
RS202405

Kosten

Provision
3,57% inkl. gesetzl. MwSt
Provision inkl. MwSt.
ja

Detaillierte Informationen

Flächen/Räume
Nutzfläche
10,00 m²
Anzahl Etagen
1
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Zustand
Objektzustand
Neuwertig
Parkmöglichkeiten
Freiplatz Anzahl
1

Ausstattungsmerkmale

Allgemein
Kabel/SAT/TV-Anschluss
Heizung
Zentralheizung
Bauweise
Massivhaus

Energieausweis

Baujahr des Hauses
2012

Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Hier findet der Kaufinteressent eine attraktive Eigentumswohnung im 1.OG eines 2 Familienhauses in toller Lage.
Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bieten sich hier an, als rentable Kapitalanlage oder zur Eigennutzung. Derzeit ist die Wohnung vermietet.
Die Wohnung befindet sich in ruhiger Neubau- Wohnanlage in Kranenburg.
Lichtdurchflutet präsentiert sich diese Wohnung im 1. OG mit Balkon und einen PKW-Stellplatz.
Im Jahre 2012 wurde dieses Zweifamilienhaus in massiver Bauweise erstellt.
Der Besitzer legte Wert auf lichtdurchflutete Räumlichkeiten und eine langlebige gehobene Ausstattung.
Eine Wohnfläche von ca. 90m² auf 2 Ebenen wurden hier architektonisch raffiniert geschnitten. Über den separaten Hauseingang (eigene Haustüranlage) gelangen Sie in Ihre Räumlichkeiten, ausgestattet mit einer Diele, Badezimmer, Abstell- Hauswirtschaftsraum, 2 Schlafzimmer, Wohn-Esszimmer mit angrenzender Küche. Zugang zum Balkon.
Alle Räume sind mit Fußbodenheizung, elektrischen Jalousien, Fliesenböden/ Laminatböden und überdurchschnittlicher Elektroinstallation ausgestattet. Das Badezimmer verfügt über einen Waschtisch, Hänge WC, begehbarer Dusche, Badewanne und Handtuchheizung.
Eigener PKW- Stellplatz und einen allgemeinen Abstellraum für Fahrräder stehen ebenfalls zur Verfügung.
Eine noch effizientere Sole- Wasser Wärmepumpe mit Erdkollektoren wurde in 12/ 2023 neu eingebaut.
Separate Strom, Kaltwasser und Warmwasserzähler zur eigenen Abrechnung sind selbstverständlich vorhanden.
Eine gemeinschaftliche verbaute Sat- Anlage ist ebenfalls vorhanden.
Ein Glasfaseranschluss liegt bis in den allgemeinen Technikraum.


Ein neuer Energieausweis befindet sich in Arbeit und kann zeitnah vorgelegt werden.
Primärer Energieträger: Wärmepumpe
Fazit: Attraktive Wohnung mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, als Mietobjekt oder zur Eigennutzung zum fairen Preis- Leistungsverhältnis!

Ausstattung

-Separater Eingangsbereich mit eigenen Treppenaufgang und
eigener Haustüre
-eigener PKW-Stellplatz
-Balkon
-Wärmepumpe
-separate Zähler
-allgemeiner Fahrradraum und Technikraum

Lage

Die Immobilie befindet sich in äußerst ruhiger Wohnlage in Kranenburg, nahe der niederländischen Grenze.
Hier finden Sie in geringer Entfernung Discounter, Kindergärten, Schulen, Banken, Ärzte und Apotheken.
Kranenburg liegt am unteren Niederrhein im Nordwesten von Nordrhein- Westfalen und gehört zum Kreis Kleve.
Infrastrukturell interessante Wohnlage, denn über die Bundesstraßen A3 Und A57 ist Kranenburg aus allen Richtungen gut erreichbar. Bis zur niederländischen Grenze sind es nur 4 km.
Die niederländische Stadt Nimwegen mit Ihren Nachtleben und die Stadt Arnheim sind ca. 10km bzw. 25km entfernt. Die Kreisstadt Kleve ist nach ca. 8km zu erreichen. Kleve bietet alles im kulturellen und wirtschaftlichen Bereich. In einem Radius von 30km um Kranenburg finden Sie Erholung, Freizeit, Sport und Kultur pur, sowohl in den Niederlanden als auch in Deutschland.