Modernes Einfamilienhaus freistehend, attraktive Lage in Weeze. Kaufen - Einziehen - Wohlfühlen

Eckdaten

Art
Einfamilienhaus
Kaufpreis
459.000,00 EUR
Wohnfläche
126,80 m²
Grundstücksfl.
628,00 m²
Zimmer
5 Zimmer
Anbieter-ID
UL39FS

Kosten

Provision
3,57%
Provision inkl. MwSt.
ja

Detaillierte Informationen

Flächen/Räume
Nutzfläche
27,38 m²
Anzahl Etagen
1
Schlafzimmer
3
Badezimmer
1
Zustand
Objektzustand
Modernisiert
Parkmöglichkeiten
Garage Anzahl
1
Freiplatz Anzahl
4

Ausstattungsmerkmale

Allgemein
Kabel/SAT/TV-Anschluss Gartenmitbenutzung Dachboden Gäste-WC
Heizung
Zentralheizung
Befeuerung
Gasheizung
Bauweise
Massivhaus
Ausstattungs-Kategorie
Standard
Keller
unterkellert

Energieausweis

Energieausweis Art
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf/ Endenergieverbrauch
128,50 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse
D
Wesentlicher Energieträger
GAS
Baujahr des Hauses
1995
  • 0
  • 25
  • 50
  • 75
  • 100
  • 125
  • 150
  • 175
  • 200
  • 225
  • >250
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H

Endenergiebedarf/-verbrauch in kWh je m² und Jahr

Beschreibung

Bei der hier vorgestellten Immobilie handelt es sich um ein attraktives, hochwertig ausgestattetes Einfamilienhaus in ruhiger, bevorzugter Wohnlage auf einem 628 m² großem Grundstück.
Großzügigkeit und Individualität zeichnen diese Immobilie aus. Dieses freistehende Einfamilienhaus bietet eine Vielzahl von Einzelaspekten, die in Ihrer Gesamtheit dieses Eigenheim zu etwas Besonderem auszeichnet. Potentielle Interessenten finden hier ein Objekt vor, das von seiner planerischen Gestaltung und einer weiträumigen Innenaufteilung wenig Wünsche offen lässt.
Dieses Einfamilienhaus wurde im Jahre 1995 in Massivbauweise errichtet und von den jetzigen Eigentümern von 2022 bis jetzt erheblich renoviert und modernisiert.
Sie verfügen hier über 126,8 m² Wohnfläche, verteilt über 6 Räumlichkeiten.
Die große Diele mit integrierten Steintreppen zum Obergeschoss und Keller lässt schon beim Betreten Großzügigkeit erahnen. Mittelpunkt und somit den Familientreffpunkt stellt das geräumige Wohn-Esszimmer dar. Drei bodentiefe Fensterelemente sorgen für viel Helligkeit und ein Ausgang bietet die Gartenzutrittsmöglichkeit. Anthrazit farbener Laminatboden wurde hier verlegt. Die Küche wurde mit einer weißen Einbauküche zweiseitig bestückt und ist im Kaufpreis enthalten. Ein Essplatz findet hier spielend Unterbringung. Auch hier befindet sich ein Ausgang zur Terrasse. Ein praktischer Abstellraum verstaut alles Nötige. Eine derzeitig genutzte Büroräumlichkeit befindet sich hier im Erdgeschoss, diese kann natürlich ebenfalls als Schlafzimmer dienen. Ein Gäste-WC in weiß-anthrazit gehalten, schließt sich an.

Das Obergeschoss beherbergt einen Flurbereich, ein Badezimmer und drei Räumlichkeiten zur individuellen Nutzung. Das geräumige Badezimmer wurde folgendermaßen ausgestattet: Handwaschbecken, WC, Dusche und eine Eckbadewanne.
Alle Räume präsentieren sich lichtdurchflutet und verfügen über eine ansprechende Größe.

Die Unterkellerung verfügt über einen Waschraum, einen Heizungskeller, einen tollen Partykeller mit integriertem Thekenbereich und eine Räumlichkeit, in der eine Einbauküche integriert wurde.

Aufteilung auf einen Blick:
EG: Wohn-Esszimmer, Küche, Diele, Büro, Gäste-WC, Abstellraum
OG: Flur, Badezimmer, 3 Räume zur individuellen.Nutzung
Keller: Waschküche, Partykeller, ein Raum mit Einbauküche, Heizungsraum

Das Gartengrundstück wurde eingefriedet, ist teilweise von Hecken umsäumt und voll umzäunt. Eine große überdachte Terrasse verspricht Ruhe und Erholung, sie grenzt an ein unbebaubares Waldstück und befindet sich in optimaler Südwestlage.
Die Garage, seitlich der Immobilie gelegen, ermöglicht ebenso den Zugang zum Garten.
Ein Wohnmobilstellplatz mit vorhandenem Elektroanschluss (keine E-Ladestation) und 3 weitere KFZ-Stellplätze befinden sich auf der großzügig gepflasterten Fläche .
Details können hier nur skizziert werden, lassen Sie sich bei einer Besichtigung überzeugen.

Primärer Energieträger: Gas

Fazit: Freistehendes Einfamilienhaus mit hochwertiger Ausstattung in Premiumwohnlage !


Alle Angaben (und evtl. Anlagen) beruhen auf Informationen des Verkäufers bzw. Auftraggebers. Wir sind um Richtigkeit sowie bestmögliche Qualität bemüht, können hierfür jedoch keine Haftung übernehmen.
Gegebenheiten können hier leider nur skizziert werden, überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung vor Ort.

Ausstattung

* Kunststofffenster zweifach verglast
* Laminatböden in den Wohnräumen und Flur
* Fliesenböden in Küche, Bad, WC, Keller
* elektronische Rollläden (größtenteils)
* vollunterkellert (4 Kellerräume, davon ein Partyraum mit Theke und ein Raum mit Einbauküche)
* 1 Garage ( ca. 27,28 m2)
* 1 Wohnmobilstellplatz mit vorhandenem Elektroanschluss (keine E-Ladestation) + 3 zusätzlichen PKW - Stellplätzen
* neue Elektro- und Wasseranschlüsse im Außenbereich (Stromanschluss für Aussensauna vorhanden)
* vollumzäuntes Grundstück
* barrierefreie Ein - und Ausgänge
* Glasfaser- und SAT- Kabelanschluss vorhanden
* vollfunktionstüchtiger Gartenbrunnen
* Neue Buderus Gastherme (Brennwertherme, in 12/ 2023 vollständig erneuert)
* gesamte Elektrik neu 2022
* die vorhandene Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten
* Terrassenüberdachung aus Glas ( aus 2012) ca. 8-10 m²
* breite, bodentiefe Terrassentüren im Erdgeschoss mit *Ausgang zur Terrassen und Gartenbereich
* separates Gartentor vorne und Ausgang im hinteren Bereich Richtung Wald ( Waldweg führt fußläufig in wenigen Minuten zum Bahnhof)

Sonstige Angaben

Zum Objektvideo - folgen Sie diesem Link: https://youtu.be/mmYZAJV92GM

Folgen Sie der 360 Grad-Tour unter folgendem Link: https://tour.ogulo.com/cZzE

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Lage

Dieses Einfamilienhaus befindet sich in einem ruhigen, begehrten Wohngebiet in Weeze. Infrastrukturell interessante Wohnlage in einem Wendehammer.
Die Gemeinde Weeze liegt am unteren Niederrhein im Nordwesten von Nordrhein-Westfalen und ist eine kreisangehörige Gemeinde des Kreises Kleve im Regierungsbezirk Düsseldorf. Sie ist Mitglied der Euregio Rhein-Waal. Die Einwohnerzahl beträgt ca. 11.000 und das Gemeindegebiet hat eine Gesamtfläche von ca. 79 km². Infrastrukturell interessante Wohnlage, denn Bundestraßen- und Autobahnanschlüsse sind schnell erreichbar. Die Gemeinde Weeze grenzt im Norden an die Stadt Goch, im Süden an die Stadt Kevelaer sowie im Westen an die Gemeinde Bergen (Provinz Limburg/ Niederlande ).
Weeze ist über die Bundesstraße 9 an die Bundesautobahn 57 (E31) angebunden. Der Flughafen Niederrhein liegt im Westen des Gemeindegebiets nahe der niederländischen Grenze und ist in ca. 10 Minuten erreichbar. Der nächstgelegene Großstadtflughafen ist der Flughafen Düsseldorf, dieser befindet sich 45 Autominuten entfernt.
Die Gemeinde Weeze verfügt über einen Bahnanschluss, der in fünf Autominuten erreichbar ist.
In Weeze gibt es diverse Kindergärten und zwei Grundschulen. In Uedem existiert eine Freie Waldorf-Schule "Niederrhein Aue". Weiterführende Schulen, inklusive einer Gesamtschule, finden Sie u.a. in Goch und Kevelaer.
Ärzte, Apotheken, Banken und Discounter findet man unweit in den Gemeinden Weeze, Uedem und in der Stadt Goch.