Unscheinbares Raumwunder mit 3 Garagen und großzügigem Grundstück.

Eckdaten

Art
Zweifamilienhaus
Kaufpreis
649.000,00 EUR
Wohnfläche
257,76 m²
Grundstücksfl.
1.389,00 m²
Zimmer
7 Zimmer
verfügbar ab
zeitnah möglich
Anbieter-ID
131385

Kosten

Provision
3,57 %
Provision inkl. MwSt.
ja

Detaillierte Informationen

Flächen/Räume
Einliegerwohnung
0,00 m²
Anzahl Etagen
2
Schlafzimmer
5
Badezimmer
3
Zustand
Objektzustand
Gepflegt
Parkmöglichkeiten
Garage Anzahl
3
Freiplatz Anzahl
5

Ausstattungsmerkmale

Küche
Einbauküche
Badausstattung
Wanne Dusche mit Fenster
Heizung
Zentralheizung
Befeuerung
Gasheizung
Böden
Teppich Parkett Fliesen Kunststoff
Bauweise
Massivhaus
Allgemein
Dachboden Gäste-WC
Keller
unterkellert

Energieausweis

Energieausweis Art
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf/ Endenergieverbrauch
198,50 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse
F
Wesentlicher Energieträger
GAS
Baujahr des Hauses
1963
  • 0
  • 25
  • 50
  • 75
  • 100
  • 125
  • 150
  • 175
  • 200
  • 225
  • >250
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H

Endenergiebedarf/-verbrauch in kWh je m² und Jahr

Beschreibung

Das vollständige Exposé finden Sie auf unserer Webseite.
www.ksk-immobilien.de/immobilien/wundervolles-anwesen-mit-groesse-und-stil-131385/?utm_source=portale
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Sonstige Angaben

Im Keller sind ein Wasch-/Trockenraum, ein Vorräteraum, ein Kellerraum, der Heizungsraum sowie weitere Abstell-/Lagerflächen vorhanden.

Das Raumangebot des Wohnhausanbau erweitert das ohnehin schon großzügige Wohnraumangebot nochmals auf besondere Art und Weise. Durch den separaten Zugang einerseits, aber auch durch die unauffällige Verbindung zwischen dem Wohnbereich des Haupthauses zum Anbau ergeben sich flexible Möglichkeiten der Nutzung.

Der Anbau verfügt über zwei großzügig geschnittene Räume, eine moderne Küche sowie ein modernisiertes Tageslichtbadezimmer mit bodengleicher Dusche.
Bei den erst kürzlich durchgeführten Renovierungsarbeiten des Badezimmers und bei der Neugestaltung der Küche wurde jeweils auf eine barrierearme Ausführung Wert gelegt.

Beheizt wird die Immobilie über eine Gaszentralheizung mit Brennwerttechnik und zentraler Warmwasseraufbereitung aus dem Jahr 2017.

Von außen verfügt das Anwesen über eine angenehm unscheinbare Ausstrahlung und lässt noch keine tieferen Einblicke auf das Grundstück zu.
Aber auch die Außenanlage überzeugt in vollen Zügen und hält weitere Besonderheiten für Sie bereit.

Zwischen den Garagen und dem Wohnhaus wurde eine ansprechende Eingangsüberdachung errichtet, die das Erreichen des Hauses trockenen Fußes bei Wind und Wetter ermöglicht.

Die vorhandenen 3 Garagen mit bis zu 5 möglichen Stellplätzen auf der gepflasterten Fläche vor den Garagen bieten Komfort für Familien mit mehreren Autos oder für den Empfang von Besuch.
Hinter den Garagen befindet sich ein im Jahr 2002 errichteter Abstellraum, der sowohl Platz für eine Werkstatt beinhaltet als auch einen attraktiven Hobbyraum, der mit einem Kaminofen ausgestattet ist, für Sie bereithält.

Die Gartenanlage ist trotz seiner Größe pflegeleicht angelegt und zeichnet sich durch außerordentlich groß angelegte Terrassenflächen aus. Im Garten befinden sich zudem ein urgemütliches Gartenhaus, ein Gewächshaus, zahlreiche Beet- und Pflanzflächen sowie Hochbeete.

Lage

Erftstadt liegt ca. 20 km südwestlich von Köln und ca. 25 km nordwestlich von Bonn entfernt im Rhein-Erft-Kreis. Aufgeteilt in 14 Stadtteile hat Erftstadt aktuell rund 52.700 Einwohner.

Die Stadt ist verkehrsgünstig unmittelbar an die A1 und A61 angebunden und die durch das Stadtgebiet verlaufende Bundesstraße 265 führt direkt nach Köln. Auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln ist die Rheinmetropole schnell erreicht. Innerhalb von ca. 15 Minuten gelangen Sie vom Bahnhof mit Park-and-Ride-Anlage in Erftstaft-Liblar zum Kölner Hauptbahnhof. An das ÖPNV-Netz ist Erftstadt durch mehrere Buslinien und ein Anrufsammeltaxi angebunden.

In Erftstadt finden Sie eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Restaurants, Arztpraxen, Apotheken und einem Krankenhaus. Geschäfte für den täglichen Bedarf sind ebenso vorhanden wie ein großes Einkaufszentrum oder ein Unverpackt-Laden für nachhaltiges Shoppingvergnügen. Mit zahlreiche Kitas, Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen verfügt Erftstadt über ein breit aufgestelltes Bildungs- und Betreuungsangebot.

Die Namensgeberin der Stadt die Erft verläuft durch das Stadtgebiet. Auch die Ville-Seen der Region bieten ein beachtliches Erholungs- und Freizeitangebot. Viele Badestrände und Angelplätze sowie ein umfangreiches Sportangebot laden zum Verweilen ein. Entlang ausgedehnter Fuß- und Radwanderwege sowie historischer Stadtzentren befinden sich zahlreiche Sehenswürdigkeiten, wie die Lechenicher Landesburg oder das Schloss Gracht.

Die besondere Lage direkt am Naturpark Rheinland sowie die Nähe zu Köln schafft für Erftstadt einen hohen Wohnwert.