Großes Potenzial im Hochparterre in Niederkassel

Eckdaten

Art
Erdgeschosswohnung
Kaufpreis
475.000,00 EUR
Wohnfläche
100,00 m²
Zimmer
4 Zimmer
Anbieter-ID
37015

Kosten

Hausgeld
408,00 EUR
Provision
zzgl. 2,975 % Käuferprovision (inkl. 19 % MwSt.)

Detaillierte Informationen

Flächen/Räume
Anzahl Etagen
3
Schlafzimmer
3
Badezimmer
1
Anzahl Balkone
1

Ausstattungsmerkmale

Küche
Einbauküche
Allgemein
Gartenmitbenutzung Gäste-WC
Heizung
Etagenheizung
Befeuerung
Elektroheizung
Bauweise
Massivhaus
Keller
unterkellert

Energieausweis

Energieausweis Art
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf/ Endenergieverbrauch
124,00 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse
D
Wesentlicher Energieträger
ELEKTRO
Baujahr des Hauses
1972
  • 0
  • 25
  • 50
  • 75
  • 100
  • 125
  • 150
  • 175
  • 200
  • 225
  • >250
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H

Endenergiebedarf/-verbrauch in kWh je m² und Jahr

Grundriss

Beschreibung

Diese 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1972. Mit einer Wohnfläche von ca. 100m² bietet sie ausreichend Fläche für Familien, Paare oder Alleinstehende mit viel Platzbedarf. Hier finden Sie Raum und Gestaltungsmöglichkeiten.
Die Wohnung erstreckt sich über vier Zimmer, die flexibel genutzt werden können. Es steht Ihnen nun die Möglichkeit zur Verfügung, da die Wohnung renoviert werden müsste, Ihre eigenen Wohnvorstellungen zu verwirklichen und die Räume ganz nach Ihren Wünschen und Bedürfnissen zu gestalten. Ein Highlight ist der/die großzügige und uneinsehbare Balkon/Loggia, der/die Ihnen einen herrlichen Blick in den, im Sommer, sehr grünen Innenhof bietet. Hier können Sie ruhige Stunden im Freien verbringen und trotzdem die Vorzüge der zentralen Lage in der Stadt genießen.
Die Wohnung verfügt über ein Gäste-WC sowie ein separates Duschbad.
Zur Wohnung gehört neben einem praktischen eigenen Kellerraum auch ein Waschkeller, der allen Bewohnern zur Verfügung steht. Dies erleichtert den Alltag und sorgt für zusätzlichen Stauraum.
Die ruhige und doch zentrale Lage sorgt dafür, dass alle wichtigen Einrichtungen und Verkehrsanbindungen schnell erreichbar sind.
Nutzen Sie die Gelegenheit und lassen Sie sich bei einer Besichtigung von den vielfältigen Möglichkeiten dieser Wohnung inspirieren. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Ausstattung

- Baujahr 1972
- 8 Parteien
- 3 Etagen
- Wohnung im Hochparterre - renovierungsbedürftig
- Nachtstromspeicher
- Parkett, Venyl- und Teppichboden
- Einbauküche (Venylfußboden hier vor ca. 4 Jahren erneuert)
- Großzügiger Balkon (Loggia) mit Blick in den Innenhof
- Aluminiumfenster mit Doppelverglasung
- Gemeinschaftsinnenhof/-garten
- Gäste WC ohne Fenster
- Duschbad ohne Fenster
- Abstellkammer in der Wohnung
- Eigener Kellerraum
- Separater Waschkeller
- Separater Fahrradkeller
- Zwei Trockenräume

Sonstige Angaben

Denken Sie aktuell über den Verkauf Ihrer Immobilie nach? Kennen Sie denn bereits den Wert Ihrer Immobilie?

In nur wenigen Klicks erhalten Sie von uns per E-Mail eine erste Einschätzung zur aktuellen Wertermittlung Ihrer Immobilie.

Hier geht es direkt zu unserer kostenlosen Online-Wohnmarktanalyse: WWW.IMMOBILIEN-BOECKER.DE/WERTANALYSE

Lage

Niederkassel - das ist lebendiges Stadtleben und ruhiges, angenehmes Wohnen mit hohem Freizeitwert in unmittelbarer Rheinnähe zugleich. Durch seine schöne Lage ist Niederkassel eine bevorzugte Wohngegend, umgeben von Flussufern mit satten Wiesen, durchzogen von Alleen und vielen Grünanlagen.
Die verkehrsberuhigte Straße dieser Wohnung wissen Eigentümer hier sehr zu schätzen.

Niederkassel hat sich seinen alten Dorfkern bewahrt. Genießen Sie die kurzen Wege zu allen Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Die Gastronomie in unmittelbarer Nähe vereint traditionelle Biergärten, urige Kneipen und stilvolle Restaurants.
Bei diesem linksrheinischen Stadtteil handelt es sich zweifellos um einen der schönsten Stadtteile Düsseldorfs. Denn Niederkassel blieb von den Zerstörungen des Zweiten Weltkriegs weitgehend verschont. Und so konnten hier nahezu lückenlos jene Jugendstilfassaden erhalten bleiben, die Anfang des 20. Jahrhunderts entstanden sind.

Fußläufig erreichbar ist der Nachbarort Oberkassel mit zahlreichen exklusiven Galerien und Boutiquen. Von dort aus gelangen Sie in nur wenigen Gehminuten in die Düsseldorfer City/ Königsallee.

Die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, die Autobahn sowie kurze Wege zu Schulen und Kindergärten gewährleisten eine optimale Infrastruktur.