Großzügig wohnen in Erkrath Am Hackberg

Eckdaten

Art
Einfamilienhaus
Kaufpreis
720.000,00 EUR
Wohnfläche
218,00 m²
Grundstücksfl.
704,00 m²
Zimmer
6 Zimmer
verfügbar ab
Nach Absprache
Anbieter-ID
KDR-5364

Detaillierte Informationen

Flächen/Räume
Nutzfläche
130,00 m²
Einliegerwohnung
0,00 m²
Anzahl Etagen
2
Schlafzimmer
4
Badezimmer
3
Zustand
letzte Modernisierung
2014
Objektzustand
Gepflegt
Parkmöglichkeiten
Garage Anzahl
2

Ausstattungsmerkmale

Allgemein
Gartenmitbenutzung Gäste-WC
Heizung
Fernheizung
Befeuerung
Alternativheizung
Stellplatzart
Garage
Keller
teilweise unterkellert

Energieausweis

Energieausweis Art
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf/ Endenergieverbrauch
67,20 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse
B
Wesentlicher Energieträger
FERNWAERME_DAMPF
Baujahr des Hauses
1980
  • 0
  • 25
  • 50
  • 75
  • 100
  • 125
  • 150
  • 175
  • 200
  • 225
  • >250
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H

Endenergiebedarf/-verbrauch in kWh je m² und Jahr

Grundriss

Beschreibung

In diesem großzügig geschnittenen Haus werden Sie sich sehr wohl fühlen.
Das Haus empfängt Sie mit einer geräumigen Diele. Von der Diele aus erreichen Sie im Erdgeschoss die Küche mit Wirtschaftsraum, das Gäste-WC, die Privaträume und den großen Wohnraum mit dem Essbereich.

Das ehemalige Einlieger-Appartement wurde in die Wohnung integriert und somit finden Sie im Erdgeschoss ein Wannenbad mit Fenster, mit angrenzendem Ankleidezimmer und einem großen Schlafzimmer.

Der großzügige Wohnbericht ist hell und freundlich. Hier wird ihr neuer Lebensmittelpunkt sein. Der Wohnraum verfügt über zwei Ebenen und vermittelt aufgrund der überdurchschnittlichen Raumhöhe ein besonders angenehmes Wohngefühl. Auf der oberen Ebene befindet sich Platz für einen großen Esstisch. Hier trieft sich die Familie und auch für Treffen mit ihren Freunden steht genug Raum zur Verfügung. Die angrenzende Küche ist gut geplant und verfügt über einen direkt angrenzenden Wirtschaftsraum. Hier schlägt das Herz jedes Kochfans höher.

Durch das, an den Wohnraum angrenzende, Lesezimmer gelangen Sie auf die große, nach Süden ausgerichtete Terrasse. Hier finden Sie viel Platz zum Entspannen. Die Terrasse ist teilweise überdacht und so können Sie auch bei Regen draußen sitzen

Den ebenen Garten, der von Büschen umrandet ist, erreichen Sie über eine kleine Treppe. Hier können Ihre Kinder herrlich spielen und auch größere Feste stattfinden. Aufgrund der Hanglage ist das Grundstück fast uneinsehbar.

Das Dachgeschoss des Hauses wurde 2014 ausgebaut und bietet nun aufgrund der großen Gauben viel hellen Wohnraum. Hier warten drei weitere Räume auf Ihre Familie. Sie können, je nach Wohnkonzept, als Schlafräume, Gästezimmer oder Home-Offices genutzt werden. Eines der Zimmer verfügt zudem über einen Balkon, der einen herrlichen Ausblick bietet. Ein großes Dusch- und Wannenbad befindet sich ebenfalls im Dachgeschoss. Auch dieses Badezimmer verfügt zur Belüftung über ein Fenster.

Durch die Dachschrägen hat das Dachgeschoss einen besonderen Charme. Oberdrein bietet sich Stauräume in den Abseiten des Dachs an.
Das Haus in vollständig unterkellert. So finden Sie auch im Untergeschoss ein großes Raumangebot. Da das Haus an einem Hang liegt, haben einige Räume im Untergeschoss Fenster. Die Kellerräume liegen über dem normalen Standard, den Sie in einem Untergeschoss erwarten. Hier können Sie Hobbyräume einrichten, eine Sauna mit Ruheraum entstehen lassen, und, und , und. Auch im Untergeschoss befindet sich ein kleines Duschbad, das 2011 mit einer bodentiefen Dusche ausgestattet wurde.

Ihre Pkw finden Platz in der großen Doppelgarage mit ihren elektrisch betriebenen Toren. Auf der Fläche vor den Garagen finden weitere Fahrzeuge Platz. Ein großes Gartenhaus dient zur Aufbewahrung der Gartengeräte.
Der zurzeit in den Wohnbereich integrierte Einliegerbereich kann schnell wieder abgetrennt werden. Aufgrund eines eigenen Eingangs kann dieser Bereich dann als separate Einliegerwohnung oder Büro dienen.

Ausstattung

Das Haus wurde ca. 1980 in massiver Bauweise errichtet. Das Dachgeschoss wurde im Jahr 2001 und noch einmal 2014 ausgebaut und mit großen Gauben versehen.
Aufgrund der Lage an einem leichten Hang, ist das Untergeschoss teilweise auf der Gartenebene. Hier gibt es dann normale Fenster. Diese Kellerräume sind damit gut beleuchtet.

Die Bäder des Hauses sind sehr gepflegt. Das Bad im Erdgeschoss wurde 2011 renoviert, das Bad im Untergeschoss erhielt 2011 eine bodentiefe Dusche.
Das Haus wird nachhaltig über das Fernwärmenetz in Erkrath erwärmt. Das Fernwärmenetz wurde von den Stadtwerken Erkrath übernommen. Ziel ist es, die Fernwärme zu modernisieren und bis 2030 klimaneutral zu werden. Hierfür erweitern wir schrittweise den Anteil erneuerbarer Energien und sorgen damit für eine effiziente Wärmeversorgung. So wird aus Fernwärme unsere GuteWärme: Gut für die Menschen, für Erkrath und die Umwelt.

Das Haus ist an des Glasfasernetz angeschlossen und bietet somit einen schnellen Internet-Anschluss.

Die großen Fenster sind mit Doppelverglasung und teilweise mit elektrischen Rollläden ausgestattet.

Die Doppelgarage hat zwei elektrisch betriebene Garagentore. Sie bietet Platz für zwei Pkw, Werkzeug und Zubehör. Ein großes Gartenhaus bietet Stauraum für Gartengeräte und Utensilien.

Sonstige Angaben

Wir bitten um Ihr Verständnis, dass Innenbesichtigungen nur nach Vorlage einer schriftlichen Bonitätsbestätigung eines deutschen Finanzierungsinstituts über den Kaufpreis durchgeführt werden.

Keine zusätzliche Käuferprovision!

Lage

Die Wohnlage Am Hackberg ist geprägt von hochwertigen Einfamilienhäusern. ´Die verkehrsberuhigten Wohnstraßen sind keine Durchgangsstraßen und bieten somit Ruhe und Sicherheit.

Einkaufsmöglichkeiten sind nur wenige Minuten entfernt. Die Einkaufszeile in der nahen Bergstraße oder das größere Angebot des Hochdahler Marktes bieten alles für den täglichen Bedarf.

Kindergärten, Schulen und Veranstaltungsangebote sind in der Nähe und gut erreichbar.

Apotheken und Ärzte sind ebenfalls ausreichend vorhanden.
Erkrath-Hochdahl verfügt auch über ein gutes Angebot an Sportmöglichkeiten.
Auf sie warten das Neanderbad, ein modernes Schwimmbad mit Innen- und Außenbereich, mehrere Tennisclubs und Reitsportanlagen, Fußball- und Bolzplätze, ein Gesundheits-/Reha Zentrum und viele Angebote für Hallensportarten. Auch finden Sie zwei nahe gelegene Golfplätze in Haan und Mettmann.

Der Haltepunkt Hochdahl-Millrath ist zu Fuß in 15 Min, der Bus zum Haltepunkt in nur 3 Min zu erreichen. Zwei S-Bahnlinien der Deutschen Bahn, S 8 und S 68, bieten hier eine sehr gute Anbindung an die umliegenden Großstädte Düsseldorf und Wuppertal. Auch das Rheinland ist von hier aus sehr gut erreichbar.
Die Autobahnen A 46 und A 3 sind schnell erreicht. Damit gelangen Sie mit dem Pkw sowohl den Großraum Düsseldorf, das bergische Städtedreieck und das Ruhrgebiet.

Der internationale Flughafen Düsseldorf ist ebenfalls mit Pkw und Bahn gut erreichbar.

Auch für Naturliebhaber ist die Lage sehr gut. In wenigen Minuten erreichen sie das Naherholungsgebiet Neandertal. Hier können Sie herrlich wandern und sich in den Wäldern oder auch am Ufer der Düssel entspannen. Das eizeitliche Wildgehege lässt staunen, einige Gaststätten laden zur Einkehr ein. In der Ruhe der Wälder können Sie wunderbar entspannen.

Dokumente zur Immobilie