FÜR KAPITALANLEGER - AFA VORTEILE - DEGRESSIVE- UND SONDER AFA - ENERGIEEFFIZIENZ A+ - KFW40 QNG

Eckdaten

Art
Wohnanlagen
Kaufpreis
532.800,00 EUR
Wohnfläche
95,77 m²
Zimmer
3 Zimmer
Anbieter-ID
P39000_A1_A

Detaillierte Informationen

Flächen/Räume
Anzahl Etagen
3
Anzahl Terrassen
1
Zustand
Objektzustand
Erstbezug
Parkmöglichkeiten
Tiefgarage Anzahl
1
Tiefgarage Kaufpreis
29.500,00 EUR

Ausstattungsmerkmale

Heizung
Fußbodenheizung
Allgemein
barrierefrei Gartenmitbenutzung Gäste-WC
Befeuerung
Solarheizung
Fahrstuhl
Personenfahrstuhl
Stellplatzart
Garage Tiefgarage
Bauweise
Massivhaus
Ausstattungs-Kategorie
Gehoben
Keller
unterkellert

Energieausweis

Baujahr des Hauses
2024

Grundriss

Beschreibung

In der idyllischen Umgebung am Rande von Essen-Kettwig, unweit des Schlosses Hugenpoet, entsteht dieses exklusive Neubauprojekt. Die Lage bietet die perfekte Balance zwischen urbanem Lebensstil und naturnaher Erholung. Das Projekt umfasst drei moderne Mehrfamilienhäuser, jedes mit acht Eigentumswohnungen, die den höchsten Ansprüchen an Qualität und Energieeffizienz gerecht werden.

Die architektonische Gestaltung der Gebäude ist mehr als modern und jede Wohnung verfügt über eigene Außenbereiche. Die Ausstattung lässt keine Wünsche offen. Die Wohnungen bieten modernen Komfort und hochwertige Ausstattungsdetails. Barrierefreiheit ist durch einen Aufzug von der Tiefgarage bis vor die Wohnungstür gewährleistet. Die geräumige Tiefgarage bietet ausreichend Stellplätze für alle Bewohner.

Das Neubauprojekt setzt auf eine KfW-40 QNG Plus Energieeffizienzbauweise, die durch eine Wärmepumpe in Verbindung mit einer Photovoltaikanlage und Fußbodenheizung realisiert wird. Jede Wohnung verfügt über eine eigene PV-Anlage zur Gewinnung von Eigenstrom.

Das Neubauprojekt bietet nicht nur ein exklusives Wohnerlebnis, sondern auch eine erstklassige Investitionsmöglichkeit in eine zukunftssichere Immobilie. Die gefragte Lage, die hochwertige Ausstattung und die energieeffiziente Bauweise machen dieses Neubauprojekt zu einem attraktiven Angebot für Investoren und Eigennutzer gleichermaßen

Aufteilung Wohnung A1:
Wohn-/Essbereich, offene Küche, 2 Schlafzimmer, Duschbad, Gäste-WC, Diele, Abstellraum, Terrasse, Gartennutzung zzgl. Einzelkeller- und Fahrradraum

Ein Tiefgaragenstellplatz kann für 29.500 € optional dazu erworben werden.

Für Kapitalanleger: Anfänglich bis zu 10 % Abschreibung aus degressiver AfA und Sonder-AfA mgl.

Entdecken Sie das außergewöhnliche Wohnkonzept und sichern Sie sich Ihren Platz in diesem exklusiven Neubauprojekt. Vereinbaren Sie einen Beratungstermin und erleben Sie, wie Exklusivität, Komfort und Nachhaltigkeit hier perfekt miteinander vereint werden.

Ausstattung

Wohnungsgrößen & Layout:
24 Eigentumswohnungen in 3 Mehrfamilienhäusern mit Größen von ca. 80 m² bis ca. 114 m².
Verschiedene Wohnungskonzepte: 2-Zimmer-, 3-Zimmer- und 4-Zimmer-Wohnungen.

Kapitalanleger/Vermietung:
Anfänglich bis zu 10 % Abschreibung aus degressiver AfA und Sonder-AfA möglich.

Architektur & Bauweise
Drei Mehrfamilienhäuser mit jeweils 8 Wohneinheiten.
Modernster KfW-40 QNG Plus Energiestandard für optimale Energieeffizienz.
Außergewöhnliche Architektur mit funktionalen, zukunftsorientierten Grundrissen.

Komfort & Barrierefreiheit
Jede Wohnung erreicht man bequem per Aufzug direkt von der Tiefgarage.
Barrierefreier Zugang in allen Wohnungen für eine unkomplizierte Alltagsgestaltung.

Privatsphäre & Außenbereiche
Alle Wohnungen verfügen über eigene Terrassen oder Balkone.
Erdgeschosswohnungen verfügen zusätzlich über einen eigenen Gartenanteil.

Heizung & Energie
Einsatz von modernsten Luft-/Wasserwärmepumpen zusammen mit einer Photovoltaikanlage.
Fußbodenheizung in allen Wohneinheiten für ein angenehmes Raumklima.
Eigene kleine PV-Anlage zur Gewinnung von Eigenstrom in jeder Wohnung.

Innenausstattung & Design
Hochwertige Böden wählbar zwischen Parkett oder Fliesen.
Edle Bäder mit bodengleichen Duschen und optionalen Badewannen.
Elektrische Rollläden aus Aluminium für zusätzlichen Komfort und Sicherheit.

Sicherheit & Kommunikation
Videogegensprechanlagen in allen Einheiten zur Erhöhung der Sicherheit.
Fahrradstellplätze für sportlich aktive Bewohner oder für Besucher.

Zusätzliche Features
Geräumige Tiefgarage mit ausreichend Stellplätzen für Bewohner und Gäste.
Malerarbeiten in hochwertiger Q3-Qualität mit Malervlies für ein perfektes Finish.
Verschiedene Gemeinschaftseinrichtungen und landschaftlich gestaltete Außenanlagen.

Sonstige Angaben

Denken Sie aktuell über den Verkauf Ihrer Immobilie nach? Kennen Sie denn bereits den Wert Ihrer Immobilie?

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Lage

Willkommen im Herzen von Essen-Kettwig, wo pulsierendes Stadtleben und natürliche Schönheit sich vereinen.

Das Neubauprojekt Mintarder Weg bietet Ihnen die perfekte Kulisse für ein modernes und komfortables Lebensgefühl. Als Teil einer dynamischen Metropole mit historischem Flair und zukunftsweisenden Innovationen profitieren Sie hier von einer einzigartigen Lebensqualität. Essen, als Wirtschaftszentrum mit global agierenden Unternehmen und führenden Forschungseinrichtungen, verspricht eine vielversprechende Zukunft. Die optimale Verkehrsanbindung ermöglicht es Ihnen, das Zentrum von Essen sowie benachbarte Städte wie Düsseldorf, Mülheim und Ratingen in nur wenigen Minuten zu erreichen.

Kettwig selbst begeistert mit ländlichem Charme, einer traumhaften Lage an der Ruhr und einer hervorragenden Infrastruktur. Hier finden Sie eine harmonische Verbindung von urbanem Leben und natürlicher Schönheit. Genießen Sie die Vorzüge eines Wohnquartiers, das alles bietet: von Bildungseinrichtungen über Einkaufsmöglichkeiten bis hin zu Freizeitaktivitäten. Tauchen Sie ein in die reizvolle Atmosphäre dieses einzigartigen Ortes, der Ihnen ein Leben ermöglicht, wo andere Urlaub machen.

Mit diesem Neubauprojekt Mintarder Weg erleben Sie Wohnkomfort und Lebensqualität auf höchstem Niveau inmitten einer der dynamischsten Regionen Deutschlands. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!