Attraktive Doppelhaushälfte in bevorzugter Wohnlage von Materborn!

Reserviert

Eckdaten

Art
Doppelhaushälfte
Kaufpreis
329.000,00 EUR
Wohnfläche
127,29 m²
Grundstücksfl.
288,00 m²
Zimmer
4 Zimmer
Anbieter-ID
TW77aJT

Kosten

Provision
3,57 inkl. gesetzl. MwSt.

Detaillierte Informationen

Flächen/Räume
Nutzfläche
72,98 m²
Anzahl Etagen
1
Schlafzimmer
3
Badezimmer
1
Zustand
Objektzustand
Modernisiert
Parkmöglichkeiten
Carport Anzahl
1
Garage Anzahl
1
Freiplatz Anzahl
1

Ausstattungsmerkmale

Allgemein
Kamin Gartenmitbenutzung Dachboden Gäste-WC Wintergarten
Heizung
Zentralheizung
Befeuerung
Gasheizung
Bauweise
Massivhaus
Ausstattungs-Kategorie
Standard
Keller
unterkellert

Energieausweis

Energieausweis Art
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf/ Endenergieverbrauch
144,20 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse
E
Wesentlicher Energieträger
GAS
Baujahr des Hauses
1984
  • 0
  • 25
  • 50
  • 75
  • 100
  • 125
  • 150
  • 175
  • 200
  • 225
  • >250
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H

Endenergiebedarf/-verbrauch in kWh je m² und Jahr

Beschreibung

Diese schöne Doppelhaushälfte wurde in massiver Bauweise im Jahre 1984 auf einem ca. 288 m² großem Grundstück errichtet und ist komplett unterkellert.

Im Innern empfängt den Besucher eine freundliche Atmosphäre mit ausreichend Platz für die gesamte Familie. Der gelungene Grundriss bezieht sich auf die komplette Immobilie und bietet ca. 127,29 m² Wohnfläche.
Lichtdurchflutete Räumlichkeiten und ein zeitloses Interieur ergeben ein eindrucksvolles Gesamtbild für Ihr "Neues Zuhause".
Hier finden Sie Platz für eine Familie mit bis zu 2 Kindern - dies finden Sie hier bei der zum Kauf stehenden Doppelhaushälfte in einer gefragten Wohngegend.

Schon beim Betreten des Hauses über den Dielenbereich fällt die Gepflegtheit der Immobilie ins Auge. Im Erdgeschoss erschließt sich das Gäste-WC im aktuellen Stil. Die Küche wurde mit einer modernen weißen Einbauküche zweiseitig bestückt und kann optional von den Eigentümern nach Absprache übernommen werden. Hier findet ein Essplatz noch genügend Raum. In diesem Bereich wurden helle Bodenfliesen verlegt. Das geräumige Wohn-Esszimmer mit schönen Holzbalken an der Decke ist mit einem Kachelofen versehen welches Sie an kalten Tagen mit wohliger Wärme versorgt. Hier befindet sich der Ausgang auf die überdachte Terrasse und führt Sie weiter in den schönen Garten. Ebenso wird vom Flur aus der Kachelofen geschürt, der das Erdgeschoss sowie Teile des Obergeschosses heizt. Eine behagliche und angenehme Wärme wird hierdurch erzeugt energiesparend noch dazu.
Das Obergeschoss beherbergt das hell geflieste Badezimmer. Dieses wurde folgendermaßen ausgestattet: Handwaschbecken, WC, barrierefreie Dusche. Ein Schlafzimmer mit Balkon zum Garten, sowie zwei weitere Räumlichkeiten von ansprechender Größe und zur individuellen Nutzung stehen auf dieser Etage zur Verfügung. Derzeit werden diese als Schlafräume und Arbeitszimmer genutzt.

Noch mehr Platz steht Ihnen im gefliesten Keller zur Verfügung. Hier finden Sie neben dem Waschkeller und Heizungsraum noch 2 weitere Räume.

Raumaufteilung auf einen Blick:
EG: Diele, Gäste-WC, Abstellraum Küche, Wohn-/ und Esszimmer
OG: Flur, Badezimmer, 3 Räumlichkeiten zur individuellen Nutzung
Keller: Waschkeller, Heizungsraum, 2 weitere Räumlichkeiten mit Heizkörpern

Der Gartenbereich ist eingefriedet, umzäunt und wurde abwechslungsreich mit Sträuchern, Hecke, Blumenrabatte und Rasenfläche angelegt. Der Terrassenbereich mit Überdachung und Licht lädt im Sommer zum Verweilen ein.
Komplettiert wird diese Immobilie durch eine seitlich gelegene Garage mit elektrischem Rolltor.

Folgen Sie der Videotour unter folgendem Link:
https://youtu.be/KYEqdUFDXYI

Folgen Sie der 360° Tour unter folgendem Link:
https://tour.ogulo.com/aYia

Ein Energieausweis befindet sich in Arbeit und wird bei der Besichtigung vorgelegt.

Primärer Energieträger: Gas

Fazit: Attraktive Doppelhaushälfte in schöner Wohnlage zum fairen Preis-Leistungsverhältnis!

Ausstattung

- Böden: Fliesen, Laminat, Teppich
- Kunststofffenster 2-Fach verglast, abschließbar
- Rollläden
- Gaszentralheizung 2020
- Keller
- Terrassenüberdachung
- 1 Garage
- 1 Carport
- Kelleraußentreppe

Sonstige Angaben

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Lage

Die Immobilie befindet sich in beliebter Wohnlage im Klever Ortsteil Materborn.
Die Stadt Kleve liegt am unteren Niederrhein an der deutsch-niederländischen Grenze und ist eine Mittlere kreisangehörige Stadt des Kreises Kleve im Regierungsbezirk Düsseldorf. Der "Niederrhein-Airport" ist mit dem Auto in 30-minütiger Fahrzeit erreichbar. Alle benötigten Einkaufsmöglichkeiten, Verkehrsanbindungen sowie Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Schulen befinden sich in unweiter Entfernung.
Zum Kreis Kleve: Der Kreis Kleve liegt im Nordwesten Deutschlands an der Landesgrenze zu den Niederlanden. In einem Umkreis von 2 Autostunden leben mehr als 30 Millionen Menschen. Drei Bundesautobahnen, der Rhein-Waal-Terminal in Emmerich, der Anschluss an die EC-Strecke Köln-Amsterdam verbinden den Kreis Kleve mit den internationalen Absatz- und Beschaffungsmärkten.
Im Norden grenzt sie an die Gemeinde Millingen a/d Rijn und die Stadt Emmerich am Rhein, im Osten an die Stadt Kalkar, im Süden an die Gemeinde Bedburg-Hau und im Westen an die Gemeinde Kranenburg. Gute Verkehrsanbindungen über die A57(Köln/Nijmegen) und die A3 (Oberhausen/Arnheim).