GEFRAGTE LAGE ++ Nah dabei und doch weit genug weg vom Trubel

Eckdaten

Art
Zweifamilienhaus
Kaufpreis
457.000,00 EUR
Wohnfläche
150,00 m²
Grundstücksfl.
464,00 m²
Zimmer
6 Zimmer
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Anbieter-ID
13655

Kosten

Provision
3,57 % vom beurkundeten Kaufpreis inkl. Mwst
Provision inkl. MwSt.
ja

Detaillierte Informationen

Flächen/Räume
Nutzfläche
90,00 m²
Schlafzimmer
4
Badezimmer
2
Zustand
Objektzustand
Gepflegt
Parkmöglichkeiten
Garage Anzahl
2
Freiplatz Anzahl
2

Ausstattungsmerkmale

Allgemein
Kabel/SAT/TV-Anschluss Wasch-/Trockenraum
Badausstattung
Wanne mit Fenster
Heizung
Zentralheizung
Befeuerung
Ölheizung
Stellplatzart
Garage Freifläche
Keller
unterkellert

Energieausweis

Energieausweis Art
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf/ Endenergieverbrauch
169,60 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse
F
Wesentlicher Energieträger
OEL
Baujahr des Hauses
1969
  • 0
  • 25
  • 50
  • 75
  • 100
  • 125
  • 150
  • 175
  • 200
  • 225
  • >250
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H

Endenergiebedarf/-verbrauch in kWh je m² und Jahr

Beschreibung

*biet+kauf ist hier möglich

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BEVORZUGTE LAGE
HALB FREISTEHEND

Bei diesem gepflegten 2-Familien-Haus (2-FH) handelt es ich um den Klassiker mit separatem Treppenhaus. Damit lässt es sich sowohl von 2 Familien, als auch genauso gut von mehreren Generationen oder einer Familie mit großem Platzbedarf nutzen. Zusätzlich bietet es über eine Einschubtreppe einen ausgebauten Spitzboden mit Heizung und Velux-Dachflächenfester. Auch die klassische Kellerbar weis zu überzeugen.


DIE ECKDATEN

Art: 2-Familien-Haus
Wohnen: 150 m²
Ausbau-Reserve SB: Grundfläche 30 m²
Nutzfläche: rund 90 m²
EG: barrierearm
Zimmer: 6 ... plus 2 Küchen/ 2 Bäder/ 2 Dielen/ 2 Terrassen
Tageslicht-Bäder: 2
Gartenfläche: ca. 200 m²
Garage: 1


INFO-BOX
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DAS SOLLTEN SIE WISSEN

*biet+kauf

... bedeutet für Sie, dass wir Ihnen die Möglichkeit geben, uns den Preis zu nennen, den Ihnen diese Immobilie wert ist. Nach dem Besichtigungstermin mit uns und "einer Nacht darüber schlafen" nennen Sie uns dann Ihren Gebots-Preis.

Bei einer Besichtigung erklären wir Ihnen Details zur Immobilie/ zur Abwicklung und falls Sie eine Finanzierung benötigen, werden wir uns auch darum kümmern.


**VORABINFORMATION zu unserem Angebot in Meerbusch

Mit dieser Vorabinformation haben Sie die Möglichkeit sich im Vorfeld über die Immobilie/ Lage zu informieren. Die vollständigen Daten/ Informationen zur Immobilie werden wir Ihnen in circa 14 Tagen zur Verfügung stellen können. Nutzen Sie bitte bei Interesse auch die Möglichkeit sich schon jetzt einen Besichtigungstermin für die Zeit ab Anfang Juli zu sichern.



Privat-Makler vor Ort:
Ariane Schramm
mobil: 0171-141 07 48
Hartmut Gorning - Sachverständiger IVD
mobil: 01511-445 11 77

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Ausstattung

*biet+kauf ist hier möglich

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DIE AUSSTATTUNGEN
... ein Auszug

2-schaliges Mauerwerk ... KS plus Klinker
Treppenhaus, Decken UG/ EG ... Stahlbeton
Wohnen/ Essen EG ... Parkett
Holzfester ... mit Isolierverglasungen
Rollladen EG ... vorrangig elektrisch betrieben
Sicherheits-Haustüranlage 2005
Eingang überdacht, Schiefer, Spotts
Geländer-Edelstahl

barrierearmes EG
bodengleiche Dusche im EG
Rampe zur Terrasse auf Fundament ... plus Edelstahl Handläufe
Garten-Terrasse ca. 25 m²
Markise
Garten ca. 200 m², mit Beleuchtung
Brunnen zur Gartenbewässerung
Mit Hecke eingefasst, Sichtschutz ca. 2,20 m

2 Tageslicht-Bäder
Küche EG ... mit Ausgang zum
Patio ca. 33 m² mit
Gartenhaus, rückwärtig mit Grillecke
2 Gauben im DG
Ausbaureserve im SB 30 m² ... mit
Velux-Fenster und Heizkörpern

Lichtschächte neu eingefasst
Garage ca. 19 m²
Garagentor elektrisch angetriebenem
Auffahrt gepflastert
Kelleraußentreppe
Schüco-Sicherheitstüre

UG trocken
Party-Keller, klassisch
Wasch-/ Trockenraum
Lagerraum
Fenster neuwertig mit Wärmeschutzverglasungen
angenehme Raumhöhe
überwiegend gefliest
Heizkörper
Dusche
Pumpensumpf ... neue Pumpe

VISSMANN Öl-Zentralheizung ... mit
Warmwasseraufbereitung
Öltank 10.000 Liter
Gasanschluss möglich



Privat-Makler vor Ort:

Ariane Schramm
mobil: 0171-141 07 48

Hartmut Gorning
Sachverständiger IVD
mobil: 01511-445 11 77

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Sonstige Angaben

*biet+kauf ist hier möglich

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RAUM-AUFTEILUNG

Laut Einheitswertbescheid handelt es ich um ein klassisches 2-Familienhaus ... also Platz genug für mehrere Generationen oder eine Familie mit Platzbedarf. Bonbon im SB ... Ausbaureserve.


DIE RAUM-AUFTEILUNGEN
... Wohnfläche insgesamt circa 150 m²

EG ca. 86 m²
Diele
Wohnen ... direkter Zugang zur
Garten-Terrasse ca. 25 m²
Kochen ... direkter Zugang zum
Patio ca. 33 m²
Schlafen
Schlafen
Tageslicht-Dusch-Bad

DG ca. 64 m²
Diele
Wohnen
Kochen
Schlafen
Schlafen
Tageslicht-Wannen-Bad

SB ca. 30 m² Grundfläche ... als
Ausbaureserve im beheizten Spitzboden



WICHTIGE HINWEISE

Exposé
Verstehen Sie dieses Exposé bitte als eine Vorabinformation zum Angebot. Alle Daten/ Detailangaben sind von uns nach Auskunft der Eigentümer wiedergegeben worden. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH wird als Nachweismakler oder als Vermittlungsmakler tätig.

PROVISION
Gesetzlich vorgeschriebene Offenlegung. Käuferprovision verdient bei notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH hat einen Vertrag in gleicher Provisionshöhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Geldwäschegesetz (GwG):
Wolfgang Pauly Immobilien GmbH ist verpflichtet nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 bzw. § 11 Abs. 4 GwG zu handeln. Gesetzestexte können am Firmensitz eingesehen werden.

§ 80 Abs. 4 GEG
Wir kommen unserer Verpflichtung hiermit nach, der Erwerberpartei ein informatorisches Beratungsgespräch zum Energieausweis durch einen Energieberater der Verbraucherzentrale Bundesverband anzubieten.

Link: https://verbraucherzentrale-energieberatung.de/beratung/stationaere-beratung/?cn-reloade=1

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Lage

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MEERBUSCH-STRÜMP

Meerbusch "mittendrin und fein raus" ++ ein begehrtes Fleckchen Erde und den damit angebotenen Freizeitaktivitäten. Gehobene Bebauung in einem Wohngebiet mit anspruchsvoller Nachbarschaft. Ein adäquates Umfeld können Sie voraussetzen ... unser Angebot Nr. 13655.

Landeshauptstadt Düsseldorf ... direkt vor der Tür und über die BAB A 57 und A 44 innerhalb kürzester Zeit zu allen umliegenden Großstädten, auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln bequem erreichbar.

Insgesamt kann die Infrastruktur in Bezug auf alles was Sie so täglich benötigen und für den Bereich Gesundheit und Freizeit als sehr gut bezeichnet werden. Zum Einkaufen, zu Banken, zu Ärzten/ Krankenhäusern/ Apotheken oder zu Freizeitaktivitäten ... alles ruckzuck nahe bei. Schulen und Kindergärten in Strümp selbst oder in den benachbarten Stadtteilen bieten ebenfalls nur kurze Wege.

Und der Flughafen Düsseldorf ist nur wenige Kilometer entfernt und mit dem PKW über die sehr gute BAB-Anbindung schnell erreicht.


PRIVAT-MAKLER WOLFGANG PAULY
www.pauly-immobilien.de

DÜSSELDORF: 0211 - 68 78 14 02
KÖLN: 0221 - 56 91 03 99
ESSEN: 0201 - 61 61 99 47
NEUSS: 02131 - 178 67 81
MÖNCHENGLADBACH: 02161 - 56 62 40

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