Großzügiges, helles Stadthaus für die junge Familie in Kaiserswerth!

Eckdaten

Art
Einfamilienhaus
Kaltmiete
3.100,00 EUR
Wohnfläche
186,00 m²
Grundstücksfl.
233,00 m²
Zimmer
5 Zimmer
verfügbar ab
01.08.2024
Anbieter-ID
36984

Kosten

Nebenkosten
150,00 EUR
Kaution o. Genossenschaftsanteile
9300

Detaillierte Informationen

Flächen/Räume
Nutzfläche
75,00 m²
Anzahl Etagen
4
Schlafzimmer
4
Badezimmer
2

Ausstattungsmerkmale

Küche
Einbauküche
Allgemein
Gartenmitbenutzung Gäste-WC
Heizung
Zentralheizung
Befeuerung
Gasheizung
Ausstattungs-Kategorie
Gehoben
Keller
unterkellert

Energieausweis

Energieausweis Art
Verbrauchausweis
Endenergiebedarf/ Endenergieverbrauch
88.00 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse
C
Wesentlicher Energieträger
GAS
Baujahr des Hauses
1989
  • 0
  • 25
  • 50
  • 75
  • 100
  • 125
  • 150
  • 175
  • 200
  • 225
  • >250
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H

Endenergiebedarf/-verbrauch in kWh je m² und Jahr

Grundriss

Beschreibung

Ein Wohlfühlhaus für die junge Familie! Dieses gepflegte moderne Reihenmittelhaus befindet sich in zentraler Lage von Kaiserswerth, in einer ruhigen Spielstraße. Zwei Wohnebenen + ausgebautes Dachstudio bieten großzügig viel Platz für Eltern & Kinder, für Wohnen & Arbeiten. Die kleine Sonnenterrasse und der hübsche Garten in günstiger Süd-West-Ausrichtung runden die familienfreundlichen Qualitäten dieses attraktiven Stadthauses ab.

Eine Immobilie, an der gerade die junge Familie ihre Freude haben wird. Denn das moderne 2 1/2 geschossige Haus bietet die entsprechenden Wohnräume für die Wohnträume von Eltern und Kindern. Auffallend die für ein Reihenhaus überdurchschnittliche Größe! Und auch der individuelle Grundriss ist alles andere als gewöhnlich.

Die gehobene Ausstattung mit ausgesuchten Materialien, Geräten, Einbauten und der modernen Haustechnik entspricht der gepflegten Qualität des Hauses.
Ein besonderes Highlight des Hauses: Der schön gestaltete Glasausbau im 1. OG bringt nicht nur eine großzügige Raumerweiterung, sondern sorgt auch für ein helles freundliches Wintergarten-Feeling. Die tlw. überdachte Sonnenterrasse und der hübsche Garten sind Spielplätze für die Kleinen, aber auch Wellness-Oasen für die Großen. Durch die günstige Süd-West-Ausrichtung hat man ab spätem Vormittag Sonne im Garten.

Gute Nachricht für Eltern mit Kindern: Das Haus ist eingebettet in eine gepflegte Anlage, direkt an einer verkehrsberuhigten Spielstraße mit Spielplatz, hier ist nur Schrittgeschwindigkeit erlaubt. Kindergärten, Schulen und die Internationale Schule sind fußläufig erreichbar genauso wie der neu gestaltete Klemensplatz mit seinen Einkaufsmöglichkeiten, seiner abwechslungsreichen Gastronomie und den U-Bahn/Busanschlüssen. Zum historischen Kaiserswerth mit seinen schönen Geschäften, der Kaiserspfalz und dem Rhein ist es ein Spaziergang von 5 Minuten.

Ausstattung

- Modern und Gepflegt
- Geöltes Parkett
- Einbauküche mit Miele-Geräten inklusive
- Markengeräte und Armaturen
- Marmorbad
- Inkl. Einbauten
- Begehbarer Kleiderschrank
- Elektrische Rollläden
- Glasausbau 1. OG/Wintergarten
- Dachgeschoss-Ausbau
- 2 außen liegende Abstellkammern
- Kellerraum + Hauswirtschaftsraum
- Terrasse und Garten
- Carport (bereits im Mietpreis enthalten)
- Staffelmietvertrag

Sonstige Angaben

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Lage

Kaiserswerth ist eine herrliche und deshalb begehrte Wohnlage im exklusiven Norden der Landeshauptstadt Düsseldorf. Ein historischer Stadtteil mit pittoreskem Charme, der die dörfliche Idylle bewahrt hat, ohne sich dem Zeitgeist zu verschließen.

Der über 1300 Jahre alte Ort bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Ärzte, Apotheken, exquisite Boutiquen, rustikale Biergärten und ausgezeichnete Feinschmeckerlokale. Kindergärten, Grundschulen, zwei private Gymnasien mit bestem Ruf sowie die internationale Schule gewährleisten optimale Ausbildungschancen für den Nachwuchs.

Beste Verkehrsanbindung mit PKW und Öffentlichen Verkehrsmitteln wie Bus und U-Bahn nach Düsseldorf und zum Flughafen unterstreichen zusätzlich die Attraktivität der ruhigen Wohnlage im Grünen abseits von Lärm, Hektik und Stress. Die reizvolle Niederrheinlandschaft mit Auen, Wäldern und Feldern garantiert ebenso wie die nahe Kunst- und Kulturwelt Düsseldorfs zu jeder Jahreszeit vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Eine Infrastruktur par excellence!