Familienidyll mit Potential in ruhiger Lage von Angermund

Eckdaten

Art
Doppelhaushälfte
Kaufpreis
549.000,00 EUR
Wohnfläche
154,07 m²
Grundstücksfl.
337,00 m²
Zimmer
5 Zimmer
verfügbar ab
sofort
Anbieter-ID
36954

Kosten

Provision
zzgl. 2,38 % Käuferprovision (inkl. 19 % MwSt.)

Detaillierte Informationen

Flächen/Räume
Nutzfläche
68,33 m²
Anzahl Etagen
2
Schlafzimmer
4
Badezimmer
2
Parkmöglichkeiten
Garage Anzahl
1
Freiplatz Anzahl
2

Ausstattungsmerkmale

Küche
Einbauküche
Allgemein
Sauna Gäste-WC
Heizung
Zentralheizung
Befeuerung
Gasheizung
Keller
unterkellert

Energieausweis

Energieausweis Art
Verbrauchausweis
Endenergiebedarf/ Endenergieverbrauch
202.00 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse
G
Wesentlicher Energieträger
GAS
Baujahr des Hauses
1983
  • 0
  • 25
  • 50
  • 75
  • 100
  • 125
  • 150
  • 175
  • 200
  • 225
  • >250
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H

Endenergiebedarf/-verbrauch in kWh je m² und Jahr

Grundriss

Beschreibung

Dieses attraktive Einfamilienhaus vereint stilvolles Wohnambiente mit funktionaler Raumgestaltung und hochwertiger Ausstattung. Gelegen in einer bevorzugten Wohngegend, bietet es die perfekte Kulisse für ein harmonisches Familienleben.

Der einladende, geräumige Empfangsbereich des Hauses bietet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Ideal um Gäste zu empfangen und eine warme, einladende Atmosphäre zu schaffen.
Direkt vom Eingangsbereich um eine Ecke zugänglich, befindet sich ein Gäste-WC,

Die separate Küche, die diese Immobilie bietet, erreichbar über den Flur gegenüber vom Eingang, ist mit einem großen Fenster ausgestattet, das für reichlich Tageslicht sorgt und den Raum freundlich und einladend macht.

Das großzügige Wohnzimmer ist durch einen offenen Durchgang vom Eingangsbereich zu erreichen und besticht durch sein helles Ambiente Dank zahlreicher Fenster. Ein seitlich positionierter Treppenaufgang trennt den Bereich ab und schafft eine gemütliche Zone zum Entspannen und Wohlfühlen.

Über den Treppenaufgang gelangt man ins Obergeschoss. Das großzügige Hauptschlafzimmer verfügt über ein Bad en suite und einen geräumigen Balkon, der viel Tageslicht hereinlässt und einen herrlichen Ausblick bietet. Ein Rückzugsort, der keine Wünsche offenlässt.
Zwei zusätzliche Zimmer bieten Flexibilität in der Nutzung als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Büro. Der ca. 6 m² große Flurbereich eignet sich ideal für zusätzliche Stauraummöglichkeiten. Ein weiteres Badezimmer auf dieser Etage dient den anderen Zimmern und rundet die funktionale Ausstattung ab.

Kellergeschoss:
Der große Flurbereich beim Betreten des Kellers bietet mit ca. 21 m² ausreichend Platz für diverse Nutzungskonzepte. Zusätzlich sind ein Waschraum, ein Hausanschlussraum sowie mehrere Kellerräume vorhanden, darunter ein separater Heizungsraum. Ein weiterer Kellerraum mit Ausgang auf eine kleine Terrasse und ein Treppenaufgang in den Garten bieten praktische und und attraktive Erweiterungen.

Ausstattung

Keine Sonderausstattung, da sanierungsbedürftige Doppelhaushälfte.

Sonstige Angaben

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Lage

Die Lage in Angermund, einem charmanten und historisch geprägten Stadtteil im Norden Düsseldorfs, zeichnet sich durch seine ruhige und grüne Umgebung aus. Dieser Stadtteil wird oft wegen seiner idyllischen Wohnatmosphäre geschätzt und zieht vor allem Familien und Menschen an, die die Nähe zur Natur bevorzugen, ohne auf die Annehmlichkeiten des städtischen Lebens verzichten zu müssen.

Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist gut ausgebaut. Der lokale Bahnhof bietet direkte Verbindungen zur Düsseldorfer Innenstadt sowie zu weiteren regionalen Zielen, was Pendeln einfach macht. Zudem verkehren in der Umgebung regelmäßig Busse, die eine gute Vernetzung innerhalb des Stadtteils und zu den Nachbarbezirken sicherstellen. Die S-Bahn Haltestelle "Angermund" ist in 10 Minuten zu Fuß und mit dem Auto in nur ca. 3 Minuten erreichbar. Dort befindet sich auch direkt vor Ort ein kleiner Pendlerparkplatz sowie die Supermarktkette "ALDI". Die nächste Bushaltestelle liegt 5 Minuten Fußweg entfernt.

In Bezug auf die Infrastruktur bietet die Gegend eine angenehme Mischung aus traditionellen und modernen Annehmlichkeiten. Es gibt mehrere kleine, aber fein sortierte Geschäfte des täglichen Bedarfs, darunter Bäckereien, eine Apotheke und kleinere Supermärkte. Außerdem laden lokale Restaurants und Cafés zum Verweilen ein, wobei sie von traditioneller deutscher Küche bis hin zu internationalen Spezialitäten reichen. Diese liegen bei 4 minütiger Autofahrt vor Ihnen oder einem Fußweg von ca. 15 Minuten.

Für Familien gibt es zahlreiche Bildungs- und Betreuungseinrichtungen, wie Kindergärten und Grundschulen, die fußläufig erreichbar sind. Auch weiterführende Schulen sind in der näheren Umgebung vorhanden. Die Nähe zum Rhein und mehrere kleine Parks in der Gegend bieten reichlich Gelegenheiten für Freizeitaktivitäten im Freien, wie Spaziergänge, Fahrradtouren oder einfach nur Entspannung in der Natur.

Die Wohngegend selbst ist geprägt von einer Mischung aus alten, gut erhaltenen Gebäuden und neueren Wohnkomplexen, die eine harmonische Architekturlandschaft bilden. Viele der Straßen sind von Bäumen gesäumt, was zur allgemeinen Ruhe und Attraktivität der Gegend beiträgt.