Ein ganz besonderes Domizil für Kapitalanleger-Gewerbetreibende-Selbstnutzer - enormes Potenzial !

Eckdaten

Art
Mehrfamilienhaus
Kaufpreis
3.266.000,00 EUR
Wohnfläche
643,16 m²
Grundstücksfl.
5.019,00 m²
Zimmer
16 Zimmer
Anbieter-ID
TR250FSJTBI

Kosten

Provision
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Detaillierte Informationen

Flächen/Räume
Nutzfläche
83,00 m²
Anzahl Etagen
4
Schlafzimmer
8
Badezimmer
8
Zustand
Objektzustand
Saniert
Parkmöglichkeiten
Freiplatz Anzahl
8
Freiplatz Kaufpreis
15.000,00 EUR

Ausstattungsmerkmale

Heizung
Fußbodenheizung
Allgemein
Kabel/SAT/TV-Anschluss Gartenmitbenutzung Gäste-WC
Fahrstuhl
Personenfahrstuhl
Bauweise
Massivhaus
Ausstattungs-Kategorie
Luxus
Keller
unterkellert

Energieausweis

Baujahr des Hauses
2024

Grundriss

Beschreibung

Ein ganz besonderes Domizil direkt in der Natur an der Niers - für Kapitalanleger - Gewerbetreibende - Selbstnutzer bietet diese Immobilie enormes Potenzial! Erwerben Sie etwas ganz Besonderes. Ein historisches Gebäude, die bekannte Reichswald Residenz in Goch-Asperden.

Einst wurde in dieser Residenz eine Schönheitsklinik betrieben. Aktuell wird das Gebäude komplett saniert und es entstehen 4 Wohnungen, auf jeder Etage eine, separat zu bewohnen oder alles zusammen oder teils als Bürokomplex, Praxisklinik oder ähnliches nutzbar.

Da sich das Gebäude noch in der Sanierungsphase befindet, haben. Sie die Möglichkeit, je nach Sanierungsstand, Einfluss auf die Wahl der Innenausstattung zu nehmen oder ggf. Änderungen der Räume in den Wohnungen vorzunehmen.
Sie können dabei die Bodenbeläge, Fliesen in den Bädern sowie die Sanitäreinrichtung bestimmen.

Willkommen im neuen Maßstab des Wohnens - vier hochmoderne, luxuriöse Wohneinheiten, alle auf dem neuesten Stand der Technologie und Nachhaltigkeit, erbaut auf einem Areal von 5019m². Eine herrliche Parkanlage zur gemeinschaftlichen Nutzung, gelegen direkt an der Niere, ergänzt dieses geschichtsträchtige Domizil. Diese A+ Energieeffizienten Eigentumswohnungen, KFW 55EE, bieten Ihnen nicht nur ein Zuhause und ein Heim, sondern ein zeitgemäßes Wohnkonzept mit gemütlich, wohnlichem Gefühl, welches den höchsten Standards entspricht.

Die komplette Wohnfläche der luxuriösen Wohnungen beträgt 643,16 m², aufgeteilt wie folgt:
Hochparterre, 1. OG und 2. OG je: 166,02 m², Penthouse: 145,10 m²

Sie erleben äußerste Privatsphäre, Entspannung und Luxus pur. Jede Etage bietet einen herrlichen Rundblick bis hin zum Reichswald.

Die Aufteilung:
Weitläufiger Eingangsbereich, großräumiger, lichtdurchfluteter Wohnbereich mit außergewöhnlichem Zuschnitt, eine moderne Wohnküche, ein opulentes Master bedroom mit einem Badezimmertraum direkt daneben. Ein weiterer Schlafraum und ein geräumiges Gästebadezimmer runden dieses Angebot ab. Jede Wohnung bietet mehrere Loggien sowie einen eigenständigen, exklusiven Zugang, welcher mit dem Aufzug zu erreichen ist.
Die Top-Level-Wohnung (Penthouse) mit ca. 145,1 m² verfügt ebenfalls über einen lichtdurchfluteten Wohnbereich mit außergewöhnlichem Zuschnitt, einer modernen Wohnküche, ein opulentes Master bedroom, beide mit wintergartenähnlicher Loggia und einem Badezimmertraum direkt daneben. Bodentiefe Fenster in allen Räumen ermöglichen einen traumhaften Ausblick. Das Penthouse bietet genauso ein zweites Schlafzimmer und ein geräumiges Gästebad. Selbstverständlich auch den eigenständigen, exklusiven Zugang aus dem Aufzug.
Das Highlight dieser Wohnung ist die Glaskuppel im Dielenbereich, sie lässt diesen Raum in natürlichem Tageslicht erstrahlen.
Diese vier außergewöhnlich, luxuriösen Wohnungen beeindrucken mit einen atemberaubenden Blick auf die Natur und die Umgebung. Die durchdachte Gestaltung bietet sowohl im Innen- als auch im Außenbereich maximale Wohnqualität. Jede Wohnung hat eine eigenständig genutzte Etage und ist über das Treppenhaus oder den Aufzug zu erreichen.

Ausreichend Nutzfläche, individuell nutzbar, steht im Keller zur Verfügung: Wohnung 1: 15 m² , Wohnung 2: 19m² , Wohnung 3: 21 m² , Wohnung 4: 28 m²
Zu jeder Wohnung gehören 2 Stellplätze (max. 1x als Carport) zu je 15.000 €, welche nicht im Kaufpreis enthalten sind.

Die technischen Voraussetzungen für einen KFZ-Ladeplatz pro Wohneinheit sind direkt am Stellplatz vorhanden.
Eine parkähnliche Gestaltung des gesamten Grundstückes erfolgt zeitnah und steht allen Bewohnern zur Verfügung.
Selbstverständlich werden die Wohnungen mit der neuesten Wärmepumpentechnik mit Photovoltaikanlage ausgestattet.
Jede der vier Wohnungen wird schlüsselfertig übergeben ein echtes Rundum-sorglos-Paket.

Ausstattung

- Wärmepumpe mit Photovoltaik - Zentrale für
Warmwasserbereitung
- Etagenheizung - Fußbodenheizung in allen Räumen
Energieausweis ist in Arbeit und kann zeitnah nachgereicht
werden.
Primärer Energieträger: Luft-Wasserwärmepumpe / Strom
- Kunststofffenster mit 3-fach Isolierverglasung
- Beleuchtung - in allen Räumen erfolgt der Einbau von
Deckenspots
- Bodenbeläge: Wohnbereich - Parkettböden, Bäder -
hochwertige Fliesen
- Anschluss für Waschmaschine im Badezimmer vorhanden
- Glasfaser
- Klingelanlage mit integrierter Sprechanlage und Videoanlage
- Gegensprechanlage mit Screen
- Aufzug mit Haltestation in jeder Etage
- Haupteingang über das Treppenhaus
- Photovoltaikanlage
- die Carports sind für einen möglichen Einbau einer E-
Ladesäule vorbereitet

Wir haben für Sie Visualisierungen der einzelnen Räume der Wohnungen erstellt. Bitte beachten Sie, dass die von uns gezeigte Möblierung nicht zum Verkaufsangebot gehört. Es handelt sich lediglich um Vorschläge, wie man die Räume einrichten könnte. Die Wohnungen werden beim Verkauf ohne Möblierung übergeben.
Alle Angaben (und evtl. Anlagen) beruhen auf Informationen des Verkäufers bzw. Auftraggebers. Wir sind um Richtigkeit sowie bestmögliche Qualität bemüht, können hierfür jedoch keine Haftung übernehmen. Jede der vier Wohnungen wird schlüsselfertig übergeben ein echtes Rundum-sorglos-Paket.
Durch die KfW55EE-Zertifizierung profitieren Sie nicht nur von modernstem Wohnkomfort, sondern auch von den finanziellen Vorteilen eines energieeffizienten Gebäudes.

Sonstige Angaben

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Lage

Die Reichswald Residenz liegt direkt am Reichswald, umgeben von Wiesen und Weiden, welcher zu Fuß zu erreichen ist.

Das Grundstück liegt in Randlage des Gemeindegebiets Goch, etwa 4 km nordwestlich des Stadtzentrums (Stadtpark) von Goch.

Die Triftstraße verläuft in Nord-Süd-Richtung zwischen Asperden und Kleve. In jeweils etwa 2,5 km Entfernung besteht Anschluss an die B9 sowie an die B504.

Die südlich angrenzende Bebauung besteht hauptsächlich aus ein- und zweigeschossigen Wohnhäusern sowie Landwirtschaftsbetrieben.
Ansonsten ist das Anwesen von Landwirtschaftsflächen umgeben.

Haltestellen öffentlichen Verkehrsmittel befinden sich unmittelbar am Objekt.

Nahversorgung: Nahversorgungsmöglichkeiten befinden sich in einem Umkreis von etwa 3 km um das Objekt.

Ein renommiertes Internat befindet sich auf der deutschen Seite der niederländischen Grenze.
In der Stadt Kalkar, etwa 10 km von Goch entfernt, gibt es eine Waldorfschule.
Die Verkehrsanbindung zur A57 Köln-Nijmegen ist in 5 Minuten mit dem Auto erreichbar.
Die niederländische Grenze ist 3 km entfernt.
Die Universitätsstadt Kleve mit ihrem breiten kulturellen Angebot ist etwa 10 km entfernt.
In der Umgebung befinden sich drei Golfplätze. Wanderwege entlang der Niers laden zu ausgedehnten Spaziergängen und Fahrradtouren ein.
Die Saunalandschaft Goch Ness, die nur fünf Minuten von der Reichswald Residenz entfernt ist, bietet besondere Erholungszeiten im Wellnessbereich.
Die gesamte Umgebung hat einen sehr hohen Freizeitwert.