gepflegtes Reihenmittelhaus - auch als Zweifamilienhaus nutzbar, in zentraler Lage von Goch!

Eckdaten

Art
Reihenmittelhaus
Kaufpreis
239.000,00 EUR
Wohnfläche
155,00 m²
Grundstücksfl.
272,00 m²
Zimmer
6 Zimmer
Anbieter-ID
GS47JT

Kosten

Provision
3,57%

Detaillierte Informationen

Flächen/Räume
Nutzfläche
80,00 m²
Anzahl Etagen
2
Schlafzimmer
4
Badezimmer
2
Zustand
Objektzustand
Modernisiert

Ausstattungsmerkmale

Allgemein
Gartenmitbenutzung Dachboden Gäste-WC
Heizung
Zentralheizung
Befeuerung
Gasheizung
Bauweise
Massivhaus
Ausstattungs-Kategorie
Standard
Keller
unterkellert

Energieausweis

Energieausweis Art
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf/ Endenergieverbrauch
196,50 kWh/(a*m²)
Wesentlicher Energieträger
ERDGAS_LEICHT
Baujahr des Hauses
1994
  • 0
  • 25
  • 50
  • 75
  • 100
  • 125
  • 150
  • 175
  • 200
  • 225
  • >250
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H

Endenergiebedarf/-verbrauch in kWh je m² und Jahr

Beschreibung

In ruhiger Lage wohnen und nicht auf die nahe City verzichten?

Nahe der Innenstadt aber dennoch in ruhiger Wohnlage präsentieren wir Ihnen dieses geräumige Einfamilienhaus, welches als Reihenmittelhaus errichtet wurde, mit wenig Möglichkeiten, kann man dieses auch zu einem Zweifamilienhaus umbauen. Im Jahre 1958 wurde diese Immobilie in massiver Bauweise mit einer gesamten Wohnfläche von ca. 155 m² und einer Grundstücksgröße von ca. 272 m² errichtet.

Zum Eigennutz oder als rentable Kapitalanlage bietet es zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Zwei separate Eingänge erlauben idealerweise auch eine Nutzung als Mehrgenerationenhaus.

Im Erdgeschoss befindet sich der Flur mit Treppenaufgang. Von dort aus gelangen Sie in das Wohnzimmer, und führt Sie über den Dielenbereich in das Schlafzimmer, des Weiteren befindet sich im Erdgeschoss das Esszimmer mit dahinter liegender Küche und Ausgang zum Garten. Ebenso gelangen Sie von der Küche aus in den hinteren Teil des Badezimmers. Dieses ist ausgestattet mit einer Dusche, Toilette und einem Waschbecken.

Die Holztreppe führt Sie in das Obergeschoss. Es erwartet Sie auf dieser Ebene, ein schönes großzügiges Wohnzimmer, sowie ein Schlafzimmer. Vom Flur aus erreichen Sie die Küche mit Essplatz. Von dort aus gelangen Sie in einen kleinen Flurbereich, welches Sie zu dem Gäste-WC, und Badezimmer führt. Ebenso gibt es dort einen Ausgang zur überdachten Terrasse, mit Abgang zum Garten.

Das Dachgeschoss verfügt über ca. 40 m² und ist ausgestattet mit zwei Zimmern zur individuellen Nutzung.

Der Keller ist durch eine Tür in der Hauseingangsdiele erreichbar und bietet ihnen mit 2 Räumlichkeiten und einen Heizungsraum ausreichend Platz.

Die Aufteilung:
EG: Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Schlafzimmer, Badezimmer, Ausgang zum Garten

OG: Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer, Badezimmer, Gäste-WC, Zugang zum Balkon mit Abgang zum Garten

DG: 2 Zimmer zur individuellen Nutzung

Keller: Heizungskellers, 2 Räumlichkeiten, Kellerausgang zum Garten

Alle Angaben (und evtl. Anlagen) beruhen auf Informationen des Verkäufers bzw. Auftraggebers. Wir sind um Richtigkeit sowie bestmögliche Qualität bemüht, können hierfür jedoch keine Haftung übernehmen.

Gegebenheiten können hier leider nur skizziert werden, überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung vor Ort.

Folgen Sie der 360° Tour unter folgendem Link:
https://tour.ogulo.com/1Iua

Ein Energieausweis wird derzeit erstellt und kann zeitnah vorgelegt werden.

Primärer Energieträger: Erdgas

Ausstattung

* Erdgasheizung 1994
* Stromhauptschalter 2023 neu
* Kunststofffenster mit 2-Fach-Verglasung 2018-2021
* Boiler Badezimmer OG 2022
* Böden: Fliesen u. Laminat
* Balkon / Terrasse
* Dachboden ausgebaut
* Dachgaube 1994
* Glasfaser
* Kellerausgang

Sonstige Angaben

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Lage

Die Stadt Goch ist eine mittlere kreisangehörige Stadt des Kreises Kleve im Regierungsbezirk Düsseldorf.
Sie liegt um unteren linken Niederrhein im Nordwesten des Bundeslandes NRW und hat ca. 35.000 Einwohner. Goch verfügt über alle gängigen Schulformen, inkl. einer Gesamtschule.
Sehr gute Verkehrsanbindung zur A 57 und zum Ballungsraum Rhein-Ruhr. Nur etwa 45 Minuten Entfernung bis Düsseldorf und ca. 25 Minuten bis Nijmegen im Nachbarland, den Niederlanden.
Unser "Niederrhein-Airport" ist mit dem Auto in 20-minütiger Fahrt erreichbar. Die Innenstadt ist fußläufig in etwa 10 Minuten zu erreichen. Hier finden Sie Ärzte, Apotheken, Banken und Discounter. Ganzjährig bietet Ihnen die Stadt ein Programm in Sachen Kultur und Sport.