Rheinaue358

Eckdaten

Art
Erdgeschosswohnung
Kaufpreis
2.275.000,00 EUR
Wohnfläche
165,39 m²
Zimmer
3 Zimmer
verfügbar ab
vrs. Ende 2025
Anbieter-ID
P38000_1

Detaillierte Informationen

Flächen/Räume
Nutzfläche
4,00 m²
Anzahl Etagen
2
Schlafzimmer
2
Badezimmer
2
Anzahl Terrassen
1
Zustand
Objektzustand
Projektiert

Ausstattungsmerkmale

Heizung
Fußbodenheizung
Allgemein
barrierefrei Gartenmitbenutzung Gäste-WC
Stellplatzart
Garage Tiefgarage
Bauweise
Massivhaus
Ausstattungs-Kategorie
Luxus
Keller
unterkellert

Energieausweis

Baujahr des Hauses
2024

Grundriss

Beschreibung

6 STATTLICHE DOMIZILE
Willkommen in Ihrer neuen Residenz am majestätischen Rheinufer! Inmitten der malerischen Kulisse des Rheins erwartet Sie ein exklusives Wohnambiente, das Eleganz, Komfort und Luxus vereint.

Die 6 großzügigen Wohnungen, die sich entlang des Rheins erstrecken, bieten ein herausragendes Maß an Stil und Raffinesse. Von ca. 77 bis 226 m² Fläche finden Sie hier die perfekte Balance zwischen großzügigem Wohnraum und intimem Rückzugsort.

Betritt man eine der stattlichen Wohnungen, wird man sofort von einem Hauch von Luxus umfangen. Der Eingangsbereich führt in einen eleganten Wohnbereich mit raumhohen Fenstern, die einen atemberaubenden Blick auf die wunderschönen Rheinauen und die umliegende Landschaft bieten. Die hochwertige Ausstattung, wie edle Parkettböden, exklusive Beleuchtungskonzepte und stilvolle Möbel, verleihen jedem Raum einen Hauch von Noblesse.

Die offene Wohnküche ist ein Zentrum für geselliges Beisammensein und kulinarische Genüsse. Mit erstklassigen Geräten ausgestattet und mit edlen Oberflächen veredelt, ist sie der perfekte Ort, um Ihre Kochkünste zu entfalten und Gäste zu empfangen.

Die Schlafzimmer bieten eine Oase der Ruhe und Entspannung. Großzügige Fensterflächen lassen das Tageslicht herein und bieten einen beruhigenden Blick auf den vorbeiziehenden Fluss. Die Badezimmer sind wahre Wellness-Oasen, ausgestattet mit hochmodernen Annehmlichkeiten wie begehbaren Regenduschen und luxuriösen Badewannen, die zum Verweilen und Entspannen einladen.

Ein besonderes Highlight jeder Wohnung ist der private Balkon oder die Terrasse, der perfekte Ort, um den Tag mit einem Glas Wein zu beenden und den Sonnenuntergang über dem Rhein zu bewundern.

Darüber hinaus bietet die Wohnanlage exklusive Annehmlichkeiten wie Fußbodenheizung und ein ausgeklügeltes Energie-Konzept, die das Leben am Rheinufer noch angenehmer machen.

Willkommen zu Ihrem neuen Zuhause am Rhein wo Luxus, Komfort und Natur harmonisch miteinander verschmelzen.

Ausstattung

- Master-Schlafzimmer mit en-Suite-Badezimmer und begehbarer Ankleide
- Bodentiefe Fenster und hohe Decken lassen natürliches Licht in jedes Zimmer so entsteht eine helle, freundliche Stimmung
- Private Gärten mit Terrassen, Balkone oder Dachterrassen erweitern die Eigentumswohnungen komfortabel ins Freie
- Anspruchsvolle Zusatzleistungen, wie etwa ein Smart-Home-System und eine Quartiers-App, erhöhen Ihren Komfort im Alltag
- Energiekonzept mit Wärmepumpen & PV Anlage
- Exklusive Eigentümergemeinschaft mit nur 6 WE
- Kauf von bis zu 2 Stellplätzen pro Wohneinheit möglich
- Stellplatz-Variante 1: zzgl. 45.000 €
- Stellplatz-Variante 2: zzgl. 47.500 €
- Stellplatz-Variante 3: zzgl. 50.000 €
- Aufzug
- Echtholzparkett
- Fußbodenheizung
- Elektrische Rollläden
- Repräsentative Schiebetüren zur Terrasse
- Audio & Video-Gegensprechanlage
- Prestige-Bad-Designlinie mit Markenprodukten
- Panorama-Blick über die Rheinaue von jeder Wohnung

Sonstige Angaben

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Lage

Bezauberndes Kaiserswerth
In Kaiserswerth, einem Stadtteil am Rhein, spürt man die Geschichte in jeder Ecke. Die gepflasterten Straßen sind von Baudenkmälern gesäumt, die von vergangenen Zeiten erzählen. Hier trifft historischer Charme auf moderne Annehmlichkeiten, und das Ambiente ist geprägt von einer Mischung aus Geschichte und Gegenwart.

Die Kaiserswerther Pfalz erhebt sich majestätisch inmitten von Grünflächen, was dem Viertel einen gewissen königlichen Touch verleiht. Die Rheinpromenade bietet einen entspannten Ort zum Schlendern, während Cafés und Boutiquen entlang der Straßen die Atmosphäre mit einem Hauch von Lokalkolorit bereichern. Kaiserswerth - ein Stadtteil, der seine Geschichte bewahrt und gleichzeitig den Wandel der Zeit reflektiert.

DIE ERSTE ADRESSE FÜR FEINES WOHNEN
In den historischen wie auch modernen Gebäuden von Kaiserswerth findet man Wohnungen, die einen zeitlosen Charme und eine erstklassige Architektur repräsentieren. Diese Wohnungen liegen entlang des Rheins oder in dessen unmittelbarer Nähe, was nicht nur eine malerische Aussicht bietet, sondern auch einen entspannten Lebensstil ermöglicht. Die Innenausstattung ist geprägt von edlen Materialien, modernen Annehmlichkeiten und durchdachten Grundrissen.

Die grüne Umgebung mit großzügigen Grünflächen und Parks schafft eine ruhige und entspannte Atmosphäre. Sicherheitsstandards auf höchstem Niveau sind in diesem Projekt selbstverständlich. Eine Wohnung in Kaiserswerth repräsentiert somit eine Investition in einen gehobenen Lebensstil, der Geschichte, Natur und Luxus in einer einzigartigen Symbiose vereint. Hier finden Sie Schulen wie das Suitbertus Gymnasium, das Fliedner Gymnasium, die International School of Düsseldorf sowie die Kaiserswerther Diakonie und eine Vielzahl niedergelassener Ärzte.