Singles/ Paare ++ Endlich mal was passendes für uns

Eckdaten

Art
Etagenwohnung
Kaufpreis
118.000,00 EUR
Wohnfläche
64,00 m²
Zimmer
2 Zimmer
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Anbieter-ID
13656

Kosten

Provision
3,57 % vom beurkundeten Kaufpreis inkl. Mwst
Provision inkl. MwSt.
ja

Detaillierte Informationen

Flächen/Räume
Nutzfläche
15,00 m²
Etage
1
Anzahl Etagen
1
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Parkmöglichkeiten
Freiplatz Anzahl
1

Ausstattungsmerkmale

Badausstattung
Wanne Dusche
Allgemein
Gartenmitbenutzung Wasch-/Trockenraum
Heizung
Zentralheizung
Befeuerung
Gasheizung
Stellplatzart
Freifläche
Keller
unterkellert

Energieausweis

Energieausweis Art
Verbrauchausweis
Endenergiebedarf/ Endenergieverbrauch
86.00 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse
C
Wesentlicher Energieträger
ERDGAS_LEICHT
Baujahr des Hauses
1995
  • 0
  • 25
  • 50
  • 75
  • 100
  • 125
  • 150
  • 175
  • 200
  • 225
  • >250
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H

Endenergiebedarf/-verbrauch in kWh je m² und Jahr

Grundriss

Beschreibung

* biet+kauf ist hier möglich

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ZENTRALE LAGE
REPRÄSENTATIVES HAUS
LOGGIA
PKW-STELLPLATZ
ERSTES OBERGESCHOSS

Ein ideales Zuhause für einen Single oder ein Paar. Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Loggia und mit Blick ins Grüne und vor allem mit einem bequemen Service-Paket ... Hausreinigung/ Hausmeisterdienst/ Winterdienst/ Gartenpflege. Die Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss.

2-Zimmer-Eigentumswohnung in bestem Pflegezustand. Rentabel oder variabel. Sie haben die Wahl zwischen Neuvermietung oder Eigennutzung. Die Wohnung selbst und auch das Wohngebäude befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen wurden stetig durchgeführt.

DIE ECKDATEN

8-Parteien-Haus
Loggia
Lage im Objekt: 1. Obergeschoss
Wohnfläche: ca. 64 m²
Einbauküche: optional
PKW-Außenstellplatz
Status: leerstehend, nicht vermietet

Netto-Kaltmiete laut Mietspiegel: 6.415 € p.a.
Rücklagenkonto gesamt: 136.129 €
Anteil für diese Wohnung: 3.723 €

INFO-BOX
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DAS SOLLTEN SIE WISSEN

* biet+kauf

... bedeutet für Sie, dass wir Ihnen die Möglichkeit geben, uns den Preis zu nennen, den Ihnen diese Immobilie wert ist. Nach dem Besichtigungstermin mit uns und "einer Nacht darüber schlafen" nennen Sie uns dann Ihren Gebots-Preis.

Bei der Besichtigung erklären wir Ihnen Details zur Immobilie/ zur Abwicklung und falls Sie eine Finanzierung benötigen, werden wir uns auch darum kümmern.

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BESONDERS ZU ERWÄHNEN

zentral/ grüne Umgebung Bresgespark/ Gestüt Zoppenbroich
gute Infrastruktur/ ÖPNV

Sachverständige IVD - Maklerin vor Ort
Immobilienkauffrau Alina Keller
Mobil: 0157 51292472

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Ausstattung

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DIE AUSSTATTUNGEN
... ein Auszug


HAUSTÜR-ANLAGE in weiß, integriert
in eine aufwändig gestaltete, gebäudeverbindende Glasfassade.

LOGGIA ... mit Blick in die Gartenanlage
PKW-Stellplatz hinter dem Haus

BAD mit Wanne/ Dusche,
ein ALLIBERT, schwarzer Waschtisch/ schwarze Armaturen/ weißes Porzellan/ weiße Fliesen/ Hänge-WC

Gas-Zentral-Heizung mit Brennwert-Technik und zentraler Warmwasserversorgung aus 2016
Küche ... mit Bosch-Geräten OPTIONAL

pflegeleichte Oberböden in der gesamten Wohnung
Kunststofffenster weiß ... mit
Wärmeschutzverglasungen
Kunststoff-Rollläden
weiße Schaltersysteme
Steckersysteme weiß

Waschraum ... gesicherter Waschmaschinenanschluss
Vollkeller
Vollklinker
Treppenhaus ... gepflegt
Gegensprechanlage in der Wohnung

Hausgeld/ Betriebskosten der Wohnung 314 € mtl.
Bei Vermietung trägt der Mieter davon ca. 227 € mtl.

Heizung
Wartung Dachflächen
Kabelanschluss
Trinkwasser
Niederschlagsgebühren
Abwasser
Hausmeisterdienst
Gartenpflege
Gebäudereinigung/ Treppenhaus
Winterdienst
Allgemeinstrom
Müllabfuhr
Straßenreinigung
Versicherungen
Gebühren Konto
Instandhaltung
Verwaltergebühr
Kontoführungsgebühren

Sachverständige IVD - Maklerin vor Ort
Immobilienkauffrau Alina Keller
Mobil: 0157 51292472


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Sonstige Angaben

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RAUM-AUFTEILUNG

Schicke 2-Zimmer ... plus K/D/B/Abstellraum und Loggia ... im 1. Obergeschoss, mit moderner Raumaufteilung. Der Wohnbereich mit bodentiefer Fensteranlage hat einen direkten Zugang zur Loggia und lässt diese als einen Teil des Wohnraumes erscheinen.

DIE RAUM-AUFTEILUNGEN

Entree-Diele
Küche
Wohnen ... direkter Zugang zur
Loggia
Schlafen
Bad mit Wanne/ Dusche
Abstellraum

Sondernutzungsrechte:
PKW-Stellplatz
Kellerraum

WICHTIGE HINWEISE

Exposé
Verstehen Sie dieses Exposé bitte als eine Vorabinformation zum Angebot. Alle Daten/ Detailangaben sind von uns nach Auskunft der Eigentümer wiedergegeben worden. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH wird als Nachweismakler oder als Vermittlungsmakler tätig.

PROVISION
Gesetzlich vorgeschriebene Offenlegung. Käuferprovision verdient bei notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH hat einen Vertrag in gleicher Provisionshöhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Geldwäschegesetz (GwG):
Wolfgang Pauly Immobilien GmbH ist verpflichtet nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 bzw. § 11 Abs. 4 GwG zu handeln. Gesetzestexte können am Firmensitz eingesehen werden.

HINWEIS
§ 80 Abs. 4 GEG
Wir kommen unserer Verpflichtung hiermit nach, der Erwerberpartei ein informatorisches Beratungsgespräch zum Energieausweis durch einen Energieberater der Verbraucherzentrale Bundesverband anzubieten.

Link: https://verbraucherzentrale-energieberatung.de/beratung/stationaere-beratung/?cn-reloade=1

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Lage

* biet+kauf ist hier möglich

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BONNENBROICH-GENEICKEN

Ganz gleich, ob es um Freizeit, Schulen, Kindergärten, die ärztliche Versorgung, den ÖPNV oder Autobahn-Anschlüsse geht, alles ist gut und schnell erreichbar. Unser Angebot 13656 in Mönchengladbach-Bonnenbroich/ Geneicken

Umfassende Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Kneipen sind in nächster Nähe. Die Rheydter-Innenstadt ist in 10 min. zu Fuß erreicht.

Naherholungsgebiete wie die Niers und der neu entstehende Bresgespark sind nur einen Spaziergang entfernt. Ein breitgefächertes, kulturelle Angebote bietet Mönchengladbach für jeden Geschmack ... in der Nähe Ihres neuen Zuhauses zum Beispiel das Rheydter Schloss.

Eine Bushaltestelle ist vor der Tür, Anschlussverbindungen am nur 1,1 km entfernten Marienplatz ... und der Hauptbahnhof Rheydt liegt ebenfalls fußläufig. Die Autobahnen A44/ A52/ A61 erreichen Sie in 7 Autominuten. Die Anbindungen an Düsseldorf, Köln und das Ruhrgebiet oder den Niederlanden sind komfortabel. In rund 35 Minuten sind Sie am Flughafen Düsseldorf.

Über Kindergärten/ Schulen aller Art müssen Sie sich an diesem Standort keine Sorgen machen ... alles ist ausreichend vorhanden und teilweise auch fußläufig erreichbar. Die Fachhochschule Niederrhein liegt in 2,5 km Entfernung.

Für die medizinische Versorgung ist ebenfalls gesorgt. Ärzte aller Fachrichtungen im nahen Zentrum und die nächste Klinik vor Ort Elisabeth-Krankenhaus liegt im angrenzenden Stadtteil Hockstein.

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