Großzügiges Ein- bis Zweifamilienhaus in gefragter Wohnlage von Kaarst

Eckdaten

Art
Einfamilienhaus
Kaufpreis
649.000,00 EUR
Wohnfläche
266,00 m²
Grundstücksfl.
713,00 m²
Zimmer
7 Zimmer
verfügbar ab
Nach Absprache
Anbieter-ID
DC-DUE24038

Kosten

Provision
3,57 % inkl. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis

Detaillierte Informationen

Flächen/Räume
Nutzfläche
160,50 m²
Anzahl Etagen
2
Schlafzimmer
4
Badezimmer
3
Parkmöglichkeiten
Garage Anzahl
3
Freiplatz Anzahl
3

Ausstattungsmerkmale

Küche
Einbauküche
Allgemein
Kamin Gäste-WC
Heizung
Zentralheizung
Befeuerung
Gasheizung
Böden
Teppich Parkett Laminat Fliesen
Bauweise
Massivhaus
Dachform
Satteldach

Energieausweis

Energieausweis Art
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf/ Endenergieverbrauch
182,40 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse
F
Wesentlicher Energieträger
GAS
Baujahr des Hauses
1970
  • 0
  • 25
  • 50
  • 75
  • 100
  • 125
  • 150
  • 175
  • 200
  • 225
  • >250
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H

Endenergiebedarf/-verbrauch in kWh je m² und Jahr

Beschreibung

Dieses charmante Ein- bis Zweifamilienhaus in Massivbauweise, gelegen in der malerischen Stadt Kaarst, gelegen in einer attraktiven Wohngegend, verbindet diese Immobilie ruhiges Wohnen mit der Nähe zu städtischer Infrastruktur.

Hier bietet sich die perfekte Gelegenheit für Familien und Wohnenthusiasten die, ein geräumiges Zuhause mit Charakter und Komfort suchen.

Mit einem Baujahr von 1970 und einer Wohnfläche von 266 m² und 160 m² Nutzfläche (Spitzboden, Garagen, Gartenhaus, Keller etc.) präsentiert sich diese Immobilie in einem gepflegten Zustand.

Auf einem großzügigen 713 m² großem Grundstück erstreckt sich das Haus über zwei Etagen, welche aktuell in 2 Wohneinheiten aufgeteilt sind. Die durchdachte Raumverteilung umfasst 7 Zimmer, darunter 4 Schlafzimmer und 2 Badezimmer mit Badewanne und Dusche, zusätzlich sind Gäste-WCs vorhanden, welche den Komfort für Besucher zusätzlich erhöhen.

Weitere Merkmale des Hauses sind eine Vielfalt an Bodenbelägen, darunter Parkett, pflegeleichtes Laminat und praktische Fliesen.

Das Wohnambiente der unteren Einheit wird zusätzlich durch einen Wintergarten mit Kamin bereichert, der in den kälteren Monaten für wohlige Wärme und eine einladende Atmosphäre sorgt. Die Terrasse eignet sich klasse als idyllischer Rückzugsort, um die Ruhe im eingewachsenen und äußerst pflegeleichten Garten im privaten Rahmen zu genießen.

Abgerundet wird diese besondere Immobilie durch ein zusätzliches Appartement mit dazugehörigem Badezimmer im Souterrain, einem Waschkeller mit Wäscheabwurf aus dem Erdgeschoss, einem Hobbykeller, einem Weinkeller sowie 3 Garagen mit Stellplätzen davor.

Neben diesen Annehmlichkeiten sind die Räumlichkeiten im Erdgeschoss des Hauses ab sofort verfügbar, was zukünftigen Bewohnern eine schnelle und unkomplizierte Übergabe ermöglicht und genug Zeit gibt die Immobilie für die eigenen Bedürfnisse anzupassen.

Die obere Etage ist aktuell für 960,00€ kalt vermietet.

Dieses außergewöhnliche Haus bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten und kann individuell nach Ihren Wünschen gestaltet werden. Ob als großzügiges Einfamilienhaus oder als separates zuhause für zwei Familien hier finden Sie den Raum und die Flexibilität, die Sie benötigen.

Ausstattung

2 Einheiten (als Ein-Zweifamilienhaus nutzbar)
7 Zimmer
4 Schlafzimmer
Wäscheabwurf in den Keller
Apartment im Souterrain mit Duschbad
Gäste-WC
Terrasse
Balkon
Sandkasten / Teich (je nach Bedarf)
Wintergarten mit Kamin
3 Garagen
3 Freiplätze
Vielseitige Bodengestaltung: Teppichboden, Fliesen, Laminat und Parkett
Hobbykeller
Weinkeller
Wäschekeller
Gas-Zentralheizung

uvm.

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven Lagen von Kaarst. Hier verbindet sich die Ruhe einer gewachsenen Wohngegend mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Die direkte Umgebung besticht durch eine Vielzahl von dem Klarster See, Grünflächen und Parks, die zum Spazieren, Joggen oder einfach nur zum Entspannen im Freien einladen.

Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist hervorragend. In unmittelbarer Nähe befinden sich Bushaltestellen, von denen aus Sie bequem die umliegenden Städte wie Düsseldorf, Neuss und Mönchengladbach erreichen können. Die Autobahnen A52 und A57 sind nur wenige Fahrminuten entfernt, was Ihnen eine schnelle Anbindung bietet.

Für Familien ist die Immobilie besonders attraktiv. In der näheren Umgebung finden Sie eine Auswahl an Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen. Sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf