Großzügiges Wohn-/ Geschäftshaus mit Rheinblick, Doppelgarage und vielen Nutzungsmöglichkeiten

Eckdaten

Art
Reiheneckhaus
Kaufpreis
2.249.000,00 EUR
Wohnfläche
303,00 m²
Grundstücksfl.
545,00 m²
Zimmer
9 Zimmer
verfügbar ab
Nach Absprache
Anbieter-ID
DC-DUE24042

Kosten

Provision
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Detaillierte Informationen

Flächen/Räume
Nutzfläche
120,00 m²
Anzahl Etagen
3
Schlafzimmer
5
Badezimmer
4
Zustand
Objektzustand
Renovierungsbedürftig
Parkmöglichkeiten
Garage Anzahl
2
Freiplatz Anzahl
2

Ausstattungsmerkmale

Heizung
Zentralheizung
Befeuerung
Gasheizung
Böden
Teppich Parkett Laminat Fliesen
Bauweise
Massivhaus
Dachform
Satteldach
Allgemein
Gäste-WC

Energieausweis

Energieausweis Art
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf/ Endenergieverbrauch
197,00 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse
F
Wesentlicher Energieträger
GAS
Baujahr des Hauses
1961
  • 0
  • 25
  • 50
  • 75
  • 100
  • 125
  • 150
  • 175
  • 200
  • 225
  • >250
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H

Endenergiebedarf/-verbrauch in kWh je m² und Jahr

Beschreibung

Ihre neue Immobilie mit vielen Nutzungsmöglichkeiten in unmittelbarer Rheinnähe. Imposante Stadtvillen, freistehende Einfamilienhäuser sowie ein beeindruckendes Angebot an Grünanlagen zeichnet Oberkassel aus.

Inmitten dieser exklusiven Wohnlage befindet sich auf einem ca. 545 m² großen Eckgrundstück diese im Jahre 1961 (Ursprungsjahr 1935) errichtete Immobilie, umgeben von einem schönen Garten und mit altem Baumbestand.

Seit 1961 wird die Immobilie gewerblich genutzt, kann aber nach erforderlichen Modernisierungsmaßnahmen als Mehrgenerationen- oder auch als Einfamilienhaus genutzt werden.

Auf ca. 303 m² Wohnfläche haben Sie ausreichend Möglichkeiten, Ihren Wohntraum zu verwirklichen. Ein Aus- bzw. Erweiterungspotential (Spitzboden, Untergeschoss uvm.) ist weiterhin vorhanden.

Nach Betreten des Hauses empfängt Sie auf der ersten Ebene ein geräumiges Foyer, ein Gäste-WC, ein Flurbereich sowie drei großzügige Räume, wovon einer einen Austritt auf die Terrasse und den Garten bietet.

Über ein gemauertes Treppenhaus gelangen Sie in das 1. Obergeschoss des Hauses. Hier befinden sich zwei Schlafzimmer, ein großer möglicher Wohnbereich, ein Flur, ein Gäste- WC, eine Küche sowie ein Balkon mit Blick in den Garten.

Im Dachgeschoss des Hauses erwartet Sie die ursprüngliche Hausmeisterwohnung. Auf dieser Ebene befinden sich zwei weitere Schlafzimmer, ein Wohnbereich mit Balkon und Ausblick auf den Rhein und die Rheinauen, ein Duschbad, ein helles Wannenbad sowie eine Küche.

Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet Ihnen ausreichend Staufläche.

Abgerundet wird dieses Angebot durch eine komfortable Doppelgarage mit zwei davorliegenden Außenstellplätzen und einen geschmackvoll angelegten Garten.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser seltenen Gelegenheit in gefragter Lage von Düsseldorf-Oberkassel.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dem besonderen Charme dieses exklusiven Wohnobjektes verzaubern.

Ausstattung

Parkett-, Teppich-, Stein,- Fliesen- und Laminatböden
Jalousien und Raffstore
2 Gäste-WCs
Große Fensterfronten
Großzügige Raumgestaltung
2 Balkone und eine Terrasse
Vollunterkellerung mit Aufgang in den Garten
Eckgrundstück
Überdimensionierte Doppelgarage mit zwei davorliegenden Außenstellplätzen
Vollunterkellerung
mehrere Keller- und Hobbyräume
Spitzboden mit Ausbaupotential
Variable Nutzungsmöglichkeiten (Einfamilien-, Mehrparteien- bzw. auch als Wohn- & Geschäftshaus nutzbar)
Nähe zum Rhein
Teilweise Rheinblick
Aus- und Umbaupotential

uvm.

Lage

Der Stadtteil Oberkassel gilt seit Jahrzehnten als Aushängeschild in Sachen ,,Wohnen'' in der Rheinmetropole Düsseldorf. Die Nähe zum Rhein, pulsierendes Stadtleben, historische Jugendstilfassaden und nur wenige U-Bahnstationen von der Edeleinkaufsmeile Kö entfernt.

Die Verkehrsanbindungen, egal ob mit dem PKW oder den öffentlichen Verkehrsmitteln, sind hervorragend.
Die beiden Rheinbrücken verbinden Oberkassel mit der Düsseldorfer Innenstadt.

Auf der Luegallee und rund um den Barbarossa-Platz finden Sie im Herzen Oberkassels neben zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Banken, diverse Schulen sowie einen zweimal wöchentlich stattfindenden Wochenmarkt.

Echte Lebensqualität wird Ihnen in Oberkassel dank der lebhaften Kneipen-Szene über das Spitzen-Restaurant, herrlichen Spazierwegen entlang der Rheinufer bis hin zu zahlreichen weiteren Unterhaltungs- und Freizeitmöglichkeiten und einer perfekten Infrastruktur geboten. All das macht Oberkassel zu einer der Top-Lagen in der Landeshauptstadt.

Über die A 52 und A 57 sind Sie hier zudem hervorragend an das Autobahnnetz rund um Düsseldorf angebunden und erreichen die Nachbarstädte Neuss, Krefeld, Mönchengladbach und Köln sehr komfortabel.