Großzügiges und sehr gepflegtes Wohnhaus mit viel Platz, guter Ausstattung und 2 Garagen

Eckdaten

Genaue Adresse
Palzeskamp 22
Art
Einfamilienhaus
Kaufpreis
684.000,00 EUR
Wohnfläche
243,00 m²
Grundstücksfl.
580,00 m²
Zimmer
6 Zimmer
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Anbieter-ID
224081

Kosten

Provision
Käuferprovisionsfrei

Detaillierte Informationen

Flächen/Räume
Nutzfläche
121,00 m²
Anzahl Etagen
3
Schlafzimmer
5
Badezimmer
4
Zustand
Objektzustand
Gepflegt
Parkmöglichkeiten
Garage Anzahl
2
Freiplatz Anzahl
2

Ausstattungsmerkmale

Heizung
Fußbodenheizung Zentralheizung
Befeuerung
Erdwärme
Dachform
Satteldach
Keller
unterkellert

Energieausweis

Energieausweis Art
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf/ Endenergieverbrauch
31,00 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse
A
Wesentlicher Energieträger
ERDWAERME
Baujahr des Hauses
1997
  • 0
  • 25
  • 50
  • 75
  • 100
  • 125
  • 150
  • 175
  • 200
  • 225
  • >250
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H

Endenergiebedarf/-verbrauch in kWh je m² und Jahr

Grundriss

Beschreibung

Dieses äußerst gepflegte Wohnhaus bietet bei guter Ausstattung viel Platz mit großzügigen und hellen Räumen.

Bei eleganter und freundlicher Ausstrahlung finden Sie im Wohnhaus folgende Aufteilung:

Erdgeschoss:
Neben der Eingangsdiele mit Gäste-WC finden Sie einen Empfangsdielenraum, die Küche und einen großzügigen Wohn-/Essbereich mit Blick in den ruhigen Garten. Sodann erschließt sich über den Ankleideraum das Elternschlafzimmer mit Badezimmer en suite.

Das Obergeschoss bietet vom Flur aus
auf der rechten Seite ein tolles großes Zimmer mit eigenem Badezimmer sowie dann über die Vollholztreppe ein weiteres schönes Studiozimmer.
Die gleiche Aufteilung bietet auch die linke Seite des Wohnhauses.

Auch der Keller hat einiges zu bieten.
Neben der Diele, einem großen Büroraum, einem Badezimmer und einem Party-/Hobbyraum verfügt der Keller
auch über Nutzfläche mit einem Heizungsraum, einem Wirtschaftsraum und einem tollen Werkraum.
Vom Werkraum aus erreichen Sie über die Treppe auch direkt die Garage.

Die rechte Garage ist mit Sektionaltor sowie einer Türe nach vorne und in den Garten ausgestattet.
Die linke Garage verfügt über 2 Garagentore.

Verehrter Interessent,
die Beschreibung kann von der Großzügigkeit und der Ausstattung nur einen Eindruck vermitteln, ebenso die ausgewählten Bilder der Immobilie. Gerne erhalten Sie auf Anfrage unser Exposé mit der gesamten Bebilderung unverbindlich zur Verfügung gestellt.

Sollte Sie das Wohnhaus interessieren, nehmen wir uns Zeit für Sie. Wir sind der Meinung, dass Ihr neues Zuhause nur durch eine persönliche Besichtigung erlebt werden kann.
Aus diesem Grunde stellen wir Ihnen kein Video und auch keine 360 Grad Rundschau zur Verfügung.

Ausstattung

- Vollholztreppen
- 4 Badezimmer
- 2 Garagen
- Heizung über zeitgemäße Sole-Wasser-Wärmepumpe (Erdwärme)
mit Effizienzklasse A (siehe Energieausweis)
- Garage mit Sektionaltor - elektrisch
- hochwertige Innentüren
- Fußbodenbeläge in Fliesen und Parkett
- Einbauschränke
- Schiebefensterelement zur Terrasse

Angaben nach (GEG) EnEV:

Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Ausst. des E-ausweises: 18.03.2024
gültig bis: 17.03.2034
Baujahr der Immobilie: 1997
Endenergiebedarf (kWh(m²a): 31,0
Energieträger für die Heizung: Strom
Baujahr der Heizg.Anl.: 2016
Energieeffizienzklasse: A
Treibhausgasemissionen 17,4 kg CO² Äquivalent (m²-a)

Hinweis zum Gebäudeenergiegesetz
Abhängig vom Alter der Immobilie, der Art des Gebäudes, der Nutzungsart und den bisherigen Instandhaltungs- und/oder Instandsetzungsarbeiten des bisherigen Eigentümers können Pflichten zur Sanierung nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) binnen zwei Jahren ab Eigentumswechsel bestehen, um die energetischen Voraussetzungen des GEG zu erfüllen. Dazu gehören u.a. die Dämmung der Geschoßdecken, § 47 GEG, die Dämmung von Rohren, § 69 GEG sowie die Modernisierung der Heizungsanlage, §§ 71,72 GEG.
Wir empfehlen im Zweifel die Hinzuziehung eines Energieberaters zwecks Prüfung von Sanierungspflichten nach dem GEG sowie deren Kostenumfang.

Sonstige Angaben

Für Rückfragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Herrn Volker Kox erreichen Sie auch direkt unter der Mobiltelefonnummer +49 170 9456010.

Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der uns erteilten Auskünfte übernehmen wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr, Schadensersatzansprüche aufgrund fehlerhafter Angaben sind ausgeschlossen. Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Die abschließende Entscheidung des Verkaufs obliegt dem Eigentümer.

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir objektbezogene Daten nur erteilen, wenn Sie in Ihrer Anfrage Ihre vollständige Post- und E-Mail-Adresse sowie Ihre Telefonnummer, unter der wir Sie tagsüber erreichen können, angeben.

Besichtigungstermine vereinbaren wir gerne wochentags.

Prüfen Sie bitte vorab mit Ihrer Hausbank, inwiefern der Erwerb dieser Liegenschaft realistisch ist.
Gerne stehen Ihnen die Finanzierungsberater der Volksbank Viersen eG für eine seriöse und unverbindliche Finanzierungsberatung zur Seite.

Karte

Lage

Die Gemeinde Schwalmtal liegt im östlichen Teil des Naturparks Maas-Schwalm-Nette, verkehrsgünstig durch die A52 mit direkter Anbindung an die Städte Mönchengladbach, Krefeld und Düsseldorf sowie den Niederlanden mit seinem Outlet-Center.

Mehr Informationen über die Gemeinde Schwalmtal erhalten Sie auch unter www.schwalmtal.de

In ruhiger und guter Wohnlage von Amern gelegen, erreichen Sie von hier aus alle Dinge des täglichen Bedarfs. In Schwalmtal finden Sie vielfältige schulische Einrichtungen sowie Kindergärten.

Eingebettet in einer Wald-, Seen- und Auenlandschaft liegt Schwalmtal im Tal der Mühlen und bietet jedem der sich mit Natur und dem Leben auf dem Lande verbunden fühlt, viel reizvolles. Sei es auf einer Wanderung durch das Waldgebiet Schomm mit seinem Waldhufendorf Lüttelforst, einer Radwanderung auf waldumsäumten Wegen entlang der Schwalm, auf einem Streifzug durch den historischen Ortskern Waldniel oder sei es Entspannung zu finden am oder auf dem Wasser im Naherholungsgebiet Hariksee.