Stilvoll & Einzigartig! 4-Zimmer-Traum mit Garten

Eckdaten

Art
Erdgeschosswohnung
Kaufpreis
899.000,00 EUR
Wohnfläche
178,00 m²
Zimmer
4 Zimmer
verfügbar ab
nach Absprache
Anbieter-ID
LN858

Kosten

Provision
provisionsfrei für den Käufer

Detaillierte Informationen

Flächen/Räume
Nutzfläche
30,00 m²
Schlafzimmer
3
Badezimmer
2
Zustand
Objektzustand
Neuwertig
Parkmöglichkeiten
Tiefgarage Anzahl
2
Tiefgarage Kaufpreis
44.500,00 EUR

Ausstattungsmerkmale

Heizung
Fußbodenheizung
Befeuerung
Gasheizung
Fahrstuhl
Personenfahrstuhl
Stellplatzart
Garage Tiefgarage

Energieausweis

Energieausweis Art
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf/ Endenergieverbrauch
62,00 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse
B
Wesentlicher Energieträger
GAS
Baujahr des Hauses
2018
  • 0
  • 25
  • 50
  • 75
  • 100
  • 125
  • 150
  • 175
  • 200
  • 225
  • >250
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H

Endenergiebedarf/-verbrauch in kWh je m² und Jahr

Grundriss

Beschreibung

BARRIEREFREI UND MIT AUSSERGEWÖHNLICHEM FLAIR!
Willkommen in dieser großzügigen und lichtdurchfluteten Wohnung, die sich im Herzen des Stadtteils Hitdorf befindet. In idealer Lage erwartet Sie ein besonderes Wohn- ambiente mit einladender Atmosphäre und moderner Ausstattung sowie zahlreichen Annehmlichkeiten, die Ihren Alltag verschönern werden.
BESONDERHEITEN
Lage: Die Wohnung liegt in einer ruhigen Seitenstraße, nur wenige Gehminuten von Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten und öffentlichen Verkehrsmitteln entfernt. Die zentrale Lage ermöglicht es Ihnen, das Leben in vollen Zügen zu genießen. Ein weiteres Highlight: Durch das Gartentor sind es nur ca. 50 m Fußweg bis zum Rhein!
Größe: Großzügige 178 Quadratmeter, verteilt auf 4 Zimmer, bieten ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.
Moderne Ausstattung: Die offene Wohnküche ist mit hochwertigen Möbeln und Geräten ausgestattet und bietet viel Platz für kulinarische Höhenflüge. Die großen, bodentiefen Fenster in der ganzen Wohnung sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre.
Wohlfühlambiente: Der Wohnbereich ist ein erholsamer Rückzugsort und lädt ein zum Entspannen nach einem langen Tag. Die geschmackvolle Inneneinrichtung verbindet modernes Design mit wohnlicher Gemütlichkeit.
Garten & Terrasse: Genießen Sie sonnige Tage auf einer Ihrer Terrassen und lassen Sie die Hektik des Alltags hinter sich. Hier können Sie sich Ihrer Lieblingslektüre widmen, einen Kaffee trinken oder in Ihrem Jacuzzi entspannen.
Schlafzimmer: Das Schlafzimmer liegt etwas abseits vom übrigen Wohnbereich und bietet mit viel Platz für ein großes Bett die besten Voraussetzungen für erholsamen Schlaf.
Ankleidezimmer: Im Ankleidebereich direkt gegenüber dem Bad finden Sie reichlich Stauraum für Ihre Garderobe und auch Ihre Schuhe.
Badezimmer: Das moderne Badezimmer ist mit einer bodengleichen Dusche sowie einem Doppelwaschbecken mit stilvollen Armaturen und einer großen Badewanne ausgestattet. Hier können Sie bei einem Vollbad den Blick in den Garten genießen.
Kinder- / Gäste- / Arbeitszimmer: Die weiteren Zimmer eignen sich besonders als zusätzliche Schlafbereiche für Kinder bzw. Gäste oder auch als Homeoffice. Das benachbarte 2. Badezimmer bietet durch seine ebenfalls bodengleiche Dusche hierfür alle Optionen.
Hauswirtschaftsraum: Zusätzlicher Stauraum und eine Anschlussmöglichkeit für Waschmaschine und Trockner runden das Konzept des Wohnens auf einer Ebene mit kurzen Wegen ab! Ein großer Kellerraum (ca. 30 m2) gehört ebenfalls zur Wohnung.

Ausstattung

ZUSÄTZLICHE FAKTEN
die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und ist barrierefrei
die Tiefgarage (2 Stellplätze) ist bequem mit einem Aufzug erreichbar
Gartengröße ca. 200 Quadratmeter
elektrische Rollläden an allen Fenstern
Parkettböden im gesamten Wohn- und Schlafbereich
moderne Tageslicht-Bäder mit Fliesen (teilw. Parkettoptik)
Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
Einbauschränke zur optimalen Raumnutzung
hochwertige Einbauküche im Preis enthalten
aufwendig gestalteter Garten mit Jacuzzi
- Hauswirtschaftsraum in der Wohnung
- großer Kellerraum (30m²)

Sonstige Angaben

Ihren individuellen Besichtigungstermin vereinbaren Sie bitte unter 02173/9449-106.
Ihr Ansprechpartner ist Herr Hendrik Marcial.

Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von diesem schönen Objekt begeistern!

Wir weisen darauf hin, dass wir alle Angaben zum Objekt vom Eigentümer erhalten haben und für deren Richtigkeit keine Gewähr übernehmen können.

Provision: provisionsfrei für den Käufer!

Lage

Hitdorf ist ein Stadtteil von Leverkusen und liegt am östlichen Ufer des Rheins zwischen Düsseldorf und Köln. Die malerische Umgebung bietet ausgedehnte Landschaften und viel Wasser.
Hitdorf hat eine lange Geschichte, die bis ins 11. Jahrhundert zurückreicht. Einst ein Fischerdorf, hat es sich im Laufe der Zeit zu einem charmanten Wohnort entwickelt. Der Stadtteil bietet eine gute Kombination aus Tradition und Moderne. Neu entstandene Wohngebiete, Schulen und Kitas mischen sich mit historischen Gebäuden, darunter z. B. die St.-Stephanus-Kirche aus dem 12. Jahrhundert, erbaut in romanischem Stil.
Innerhalb Hitdorfs ist infrastrukturell alles vorhanden: vom Supermarkt bis zur Apotheke und von der Kita bis zum Sportverein.
Kultur und Freizeitgestaltung werden in Hitdorf aktiv gelebt, so gibt es z. B. zahlreiche Sportvereine und den berühmten Hitdorfer Karnevalszug.
Eine der Hauptattraktionen in Hitdorf ist der Rhein. Seine Ufer laden ein zu Spaziergängen oder Fahrradtouren, zum Innehalten und Genießen oder dazu, die vorbeifahrenden Schiffe zu beobachten. Als Teil des Naturparks Rheinland bietet die Umgebung eine Vielzahl von Ausflugszielen sowie eine reiche Tier- und Pflanzenwelt. In Hitdorf gibt es auch einen kleinen Yachthafen, der bei Bootsliebhabern sehr gefragt ist.
Die Verkehrsanbindung Hitdorfs ist ebenfalls sehr günstig. Von hier aus sind es nur kurze Wege zu den Autobahnen A 59 / A 542 oder A 3. Es gibt ebenfalls gute ÖPNV-Verbindungen in Richtung Leverkusen bzw. Monheim und Düsseldorf.