Düsseldorf-Ludenberg: Gepflegtes Wohn-Geschäftshaus Nähe Staufenplatz!

Eckdaten

Art
Wohn- und Geschäftshaus
Kaufpreis
2.000.000,00 EUR
vermietbare Fläche (m²)
857,50 m²
Anbieter-ID
4759

Kosten

Mieteinnahmen p.a. IST
95.574,00 EUR
Mieteinnahmen p.a. SOLL
95.574,00 EUR
x-fache
20.93
Provisionspflichtig
ja
Provision
3.57 %
Provision inkl. MwSt.
ja

Detaillierte Informationen

Flächen/Räume
Wohnfläche
721,00 m²
Grundstücksfläche
462,00 m²
sonst. Fläche
136,50 m²
Zustand
Objektzustand
Gepflegt
Parkmöglichkeiten
Garage Anzahl
3

Ausstattungsmerkmale

Fahrstuhl
Personenfahrstuhl
Stellplatzart
Garage
Ausstattungs-Kategorie
Standard

Energieausweis

Energieausweis Art
Verbrauchausweis
Endenergiebedarf/ Endenergieverbrauch
141 kWh/(a*m²)
Mit Warmwasser
ja
Baujahr des Hauses
1967
  • 0
  • 25
  • 50
  • 75
  • 100
  • 125
  • 150
  • 175
  • 200
  • 225
  • >250
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H

Endenergiebedarf/-verbrauch in kWh je m² und Jahr

Beschreibung

Im Erdgeschoss des 1967 erbauten, gepflegten Wohn-Geschäftshauses befinden sich ein Restaurantbetrieb mit Außenterrasse und drei Garagen, in den Obergeschossen insgesamt sieben 2-Zimmer-Wohnungen (à ca. 52,5 m²), drei 3-Zimmer-Wohnungen (à ca. 75 m²) und eine 6-Zimmer-Wohnung (ca. 127 m²). Alle Einheiten sind - größtenteils schon seit vielen Jahren - vermietet.
Das Haus verfügt über einen Aufzug, allen Einheiten sind Keller zugeordnet.

Ausstattung

Die Immobilie befindet sich seit der Erbauung in Familienbesitz und wurde stetig und gut instand gehalten. Zwischen 2010 und 2021 wurden bereits 6 Wohnungen umfangreich saniert. Zusätzlich wurden in 2011 in allen Wohnungen Fenster mit Schall- und Wärmeschutz eingebaut. In 2012 wurden das Treppenhaus und die Fassade gestrichen und die Eingangstür nebst Briefkästen erneuert. Die Ölzentralheizung stammt aus dem Jahr 1998 und das Dach wurde bereits erneuert (Jahr nicht bekannt). Eine detaillierte Liste der an der Immobilie durchgeführten Arbeiten liegt selbstverständlich vor und kann Interessenten nach einer Besichtigung vorgelegt werden.

Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 22.11.2018 - 21.11.2028
Endenergieverbrauch Wärme: 141 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr: 1966

Lage

Das gepflegte Wohn-Geschäftshaus liegt nahe der Natur (Grafenberger Wald) und trotzdem ist fast alles, was Ihre Mieter täglich benötigen, schnell erreichbar! Waldnähe und eine gute Infrastruktur müssen sich eben nicht ausschließen!
Öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig schnell erreicht und in ca. 10 Fahrminuten ist man mit dem ÖPNV im Stadtkern Düsseldorfs. Bis in den Wald ist es nur ein kurzer Spaziergang, Einkäufe erledigt man am Staufenplatz, in Gerresheim oder (wenn möglich) bei der Metro und mit dem PKW ist man schnell am Mörsenbroicher Ei und somit auf der BAB 52.
Der bevorzugte Stadtteil Ludenberg bietet darüber hinaus viele Freizeitmöglichkeiten, unter anderem Golf (Hubbelrath und KOSAIDO), Reiten, Tennis, Jogging, Wandern... Hier wohnt man gerne!