Gartenliebhaber gesucht!

Eckdaten

Art
Einfamilienhaus
Kaufpreis
255.000,00 EUR
Wohnfläche
140,00 m²
Grundstücksfl.
664,00 m²
Zimmer
4 Zimmer
verfügbar ab
Vereinbarung
Anbieter-ID
0-24500

Detaillierte Informationen

Parkmöglichkeiten
Freiplatz Anzahl
1

Ausstattungsmerkmale

Heizung
Zentralheizung
Befeuerung
Ölheizung

Energieausweis

Energieausweis Art
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf/ Endenergieverbrauch
344,2 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse
H
Wesentlicher Energieträger
Heizöl
Baujahr des Hauses
1954
  • 0
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  • 75
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  • A+
  • A
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  • E
  • F
  • G
  • H

Endenergiebedarf/-verbrauch in kWh je m² und Jahr

Beschreibung

Objekt-Nr.: 008-01744

Doppelhaushälfte in 47638 Straelen

Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Baujahr lt. Energieausweis: 1954
Endenergiebedarf: 344,20kWh/(m²a)
Energieträger: Heizöl
Energieeff.-Klasse: H

Gartenliebhaber gesucht!

In zentrumsnaher Lage der Blumenstadt Straelen befindet sich diese interessante Immobilie auf einem ca. 664 m² großen Grundstück. Die Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem auch fußläufig erreichbar. Kindergärten und Schulen sowie diverse Möglichkeiten zur Freitzeitgestaltung sind vor Ort vorhanden.

Die Anschlussstellen zu den Autobahnen A 40 und A 61 sowie die Bundesstraße B 9 sind nur wenige Pkw-Minuten entfernt. Somit kommen Sie schnell in die Ballungszentren von Rhein und Ruhr sowie in die benachbarten Niederlande.

Das familiengerechte Haus wurde ursprünglich um 1954 erstellt, Ende der 80er Jahre umfassender modernisiert und seitdem vom jetzigen Eigentümer liebevoll instandgehalten und gepflegt.

Die Wohnfläche beträgt ca. 140 m² und teilt sich wie folgt auf:

Erdgeschoss: Wohn- und Esszimmer mit angrenzender Kochnische, Diele, Gäste-WC, Schlafzimmer

Dachgeschoss: Zwei Schlafzimmer, Flur, Abstellraum, Bad

Das Gebäude bietet Ihnen praktische Stau- und Nutzräume im Kellergeschoss. Auch die Ölzentralheizung (ca. 1970) ist hier untergebracht. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über moderne Durchlauferhitzer.

Das Wohn- und Esszimmer wurde durch einen wintergartenähnlichen Ausbau geschickt vergrößert und stellt den Mittelpunkt des Hauses dar. Zahlreiche Fensterflächen versorgen den Raum mit viel Tageslicht. Die offene Gestaltung lädt zu gemeinsamen Stunden im Kreise der Familie ein.

Angrenzend befindet sich ein massiv erstelltes, beheiztes Nebengebäude, in dem z. B. ein Hobbybereich eingerichtet werden kann. Auch dieses Nebengebäude ist unterkellert.

Der große, eingefriedete Garten ist auch seitlich erreichbar. Nicht nur Kinder werden von dem Platzangebot begeistert sein.

Sonstige Ausstattungsmerkmale:

- Massive Bausubstanz
- Helle Gesamtgestaltung
- Fenster mit Isolierverglasung (überwiegend Kunststoffrahmen)
- Kaminanschlussmöglichkeit im Wohnzimmer
- Alu-Eingangstür mit Isolierverglasung
- Speicher nachträglich gedämmt und isoliert

Die Übernahme erfolgt nach individueller Terminabsprache.

Der Kaufpreis beträgt 255.000 EUR (keine zusätzliche Käuferprovision ).

Für weitere Auskünfte sowie Besichtigungen wenden Sie sich bitte an Heiko Stienen, Tel. Nr. 02834/970150.

Diese Immobilie wird ohne zusätzliche Käuferprovision angeboten. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer abgeschlossen und sind einseitiger Interessenvertreter des Verkäufers, so dass kein provisionspflichtiger Maklervertrag mit einem Kaufinteressenten abgeschlossen wird. Ein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten kommt auch nicht durch die Vereinbarung eines Besichtigungstermins, Übermittlung von Unterlagen oder Entgegennahme eines Kaufpreisangebots zustande.

Alle Angaben (und evtl. Anlagen) beruhen auf Informationen des Verkäufers bzw. Auftraggebers. Wir sind um Richtigkeit sowie bestmögliche Qualität bemüht, können hierfür jedoch keine Haftung übernehmen. Wir verweisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

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