Ihr neues Familiendomizil!

Beschreibung

Objekt-Nr.: 080-01328

Zweifamilienhaus mit Doppelgarage in 52525 Heinsberg-Laffeld

Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Baujahr lt. Energieausweis: 1969
Endenergiebedarf: 166,60kWh/(m²a)
Energieträger: Heizöl
Energieeff.-Klasse: F

Ihr neues Familiendomizil!

Diese interessante Immobilie befindet sich im beliebten Wohnort Laffeld. Das Stadtzentrum von Heinsberg ist nur wenige Autominuten entfernt. Die Kreisstadt hat rund 40.000 Einwohner und ist sehr aufstrebend. Durch den infrastrukturellen Ausbau der Innenstadt sowie die Reaktivierung der Bahnanbindung wurde der Wohlfühlcharakter in der City nochmals deutlich gesteigert.

Zur Autobahn (A 46) gelangen Sie nach etwa vier Kilometern, bis in die benachbarten Niederlande ist es ebenfalls nicht weit.

Grundstück: Ca. 707 m²

Baujahr: Um 1969 (unterkellerter Massivbau)

Wohnfläche: Ca. 166 m²

Erdgeschoss: Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Diele, Bad (mit Dusche, Waschtisch und WC), Schlafzimmer

Obergeschoss: Wohn- und Esszimmer (mit Zugang zur Dachterrasse) Küche, Flur (mit Garderobe), WC, Elternschlafzimmer, Kinderzimmer

Kellergeschoss: Praktische Stau und Nutzflächen (über zwei Innentreppen begehbar); teilweise wohnraumähnlich ausgebaut

Sonstige Objektmerkmale:

- Rechtlich zwei Eigentumswohnungen!
- Dachterrasse mit Teilüberdachung
- Kaminofen
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- Rollläden
- Holzgartenhaus
- Doppelgarage
- Kfz-Stellplätze auf dem Grundstück

Folgende Maßnahmen wurden laut Eigentümerangaben durchgeführt:

- 1986 Erweiterung der oberen Etage
- 1996 Durchbruch und Umbau (oben)
- 2006 Isolierung und Holzverkleidung der hinteren Kellerräume
- 2013 Dach erneuert und isoliert, Haustüre, Einbau neuer Heizungsofen (Brennwerttechnik)
- 2014 Neue Küche (oben)
- 2019 Neue Küche (unten)
- 2019 Wintergarten erneuert
- 2020 Badezimmer (unten) altersgerecht renoviert
- 2023 Grundstückseinzäunung, Hochbeete, Luftwärmepumpe für Warmwasser

Die Übernahme erfolgt nach individueller Terminabsprache.

Der Kaufpreis beträgt 239.000 EUR (keine zusätzliche Käuferprovision).

Für weitere Auskünfte sowie Besichtigungen wenden Sie sich bitte an Jens Dahlmanns, Tel. Nr. 02452/106156.

Diese Immobilie wird ohne zusätzliche Käuferprovision angeboten. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag mit dem Eigentümer abgeschlossen und sind einseitiger Interessenvertreter des Verkäufers, so dass kein provisionspflichtiger Maklervertrag mit einem Kaufinteressenten abgeschlossen wird. Ein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten kommt auch nicht durch die Vereinbarung eines Besichtigungstermins, Übermittlung von Unterlagen oder Entgegennahme eines Kaufpreisangebots zustande.

Alle Angaben (und evtl. Anlagen) beruhen auf Informationen des Verkäufers bzw. Auftraggebers. Wir sind um Richtigkeit sowie bestmögliche Qualität bemüht, können hierfür jedoch keine Haftung übernehmen. Wir verweisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

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