Ein BAST-BAU-HAUS ++ Qualität mit Tradition

Eckdaten

Art
Etagenwohnung
Kaufpreis
115.000,00 EUR
Wohnfläche
64,40 m²
Zimmer
2 Zimmer
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Anbieter-ID
13650

Kosten

Provision
3,57 % vom beurkundeten Kaufpreis inkl. Mwst
Provision inkl. MwSt.
ja

Detaillierte Informationen

Flächen/Räume
Nutzfläche
6,00 m²
Etage
1
Anzahl Etagen
5
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Zustand
Objektzustand
Gepflegt
Parkmöglichkeiten
Tiefgarage Anzahl
1

Ausstattungsmerkmale

Allgemein
Kabel/SAT/TV-Anschluss Gartenmitbenutzung Wasch-/Trockenraum
Heizung
Zentralheizung
Befeuerung
Gasheizung
Fahrstuhl
Personenfahrstuhl
Stellplatzart
Garage Tiefgarage
Keller
unterkellert

Energieausweis

Energieausweis Art
Verbrauchausweis
Endenergiebedarf/ Endenergieverbrauch
109.90 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse
D
Wesentlicher Energieträger
GAS
Baujahr des Hauses
1984
  • 0
  • 25
  • 50
  • 75
  • 100
  • 125
  • 150
  • 175
  • 200
  • 225
  • >250
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H

Endenergiebedarf/-verbrauch in kWh je m² und Jahr

Beschreibung

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* biet+kauf ist hier möglich

PRAKTISCH
PFLEGELEICHT
ZENTRAL

Ein jung gebliebenes BASTBAU-HAUS aus dem Jahre 1984, zentral gelegen, ideal für ein Paar oder einen Single mittleren Alters. Alles was das Herz begehrt in gut erreichbarer Nähe. Das Auto findet in der TG seinen Platz. Nach unseren Erfahrungen ebenso eine bestens vermietbare 2-Zimmer-Wohnung in einem gepflegten Haus.

Eine überschaubare Eigentümer-Gemeinschaft mit 3 Häusern, gut organisiert durch eine Haus-Verwaltung, die Ihnen den Komplettservice wie Treppenhausreinigung, Gartenpflege und Hausmeistertätigkeit abnimmt. Wirklich zentrale Lage, Einkaufen, Lernen, Medizin, Anbindung ... es fehlt an Nichts.


INFO-BOX
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DAS MÜSSEN SIE WISSEN

Hier gilt das E R B B A U R E C H T.

Sie erwerben eine Wohnung und zahlen einen Erbbau-Zins an den Grundstückseigentümer. Das Erbbaurecht läuft erst am 31.12.2180 >> also in rund 156 Jahren aus ... noch reichlich Zeit für folgende Generationen, die hier wohnen können.

IHR VORTEIL:
Günstiger Kaufpreis

* biet+kauf

... bedeutet für Sie, dass wir Ihnen die Möglichkeit geben uns den Preis zu nennen den IHNEN diese Immobilie wert ist. Nach dem Besichtigungstermin mit uns und "einer Nacht drüber schlafen" nennen Sie uns dann Ihren Gebots-Preis.

Bei der Besichtigung erklären wir Ihnen Details zur Immobilie/ zur Abwicklung und falls Sie eine Finanzierung benötigen, werden wir uns auch darum kümmern.

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DIE ECK-DATEN:
2 Zimmer Wohnung mit Einbauküche / Bad / Balkon/ Keller/ TG-Stellplatz

Etage: 1 OG
Wohnfl.: 64,4 m²
Nutzfl.: 6 m²
Balkon: S-W-Lage
Baujahr: 1984
Vermietet: nein
Einbauküche: optional auf Wunsch
Hausmeisterservice: ja
Hausverwaltung: ja
Gartenpflege: ja
Kellerraum: ja
LIFT: ja / 6 Flurstufen bis zum Lift
Wasch-/ und Trockenkeller: ja

Hausgeld ETW /TG:
225,00 € / 14,00 € mtl.
Inklusive Rücklagenzahlung:
21,54 € mtl.

Erbbaurecht:
Laufzeit: 31.12.2180
Erbbau-Zins ab 01.07.2023:
140,86 € mtl. für die ETW
3,44 € für die TG

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Ausstattung

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* biet+kauf ist hier möglich


DIE AUSSTATTUNGEN
... ein Auszug


-Balkon in Süd-West-Lage
-Steinboden im Wohn- und Schlafzimmer
-Flur- und Bad-Spotts
-farbiger Steinteppich ... praktisch
-gepflegtes Treppenhaus
-Bad mit Dusche
-Hänge-WC

-Gas-Zentralheizung
-Hartholz-Fenster
-Isolier-/ Wärmeschutzglas
-Alu-Haustüranlage ... mit
-Briefkastenanlage/ Klingelanlage/ HEWI Drückern
-Gegensprechanlage
-Dielen-Abstellschrank
-Kellerraum
-Trockenraum
-Gartenanlage
-Hausmeisterservice


STRESS-FREI UND SICHER VERKAUFEN.

Sollten Sie daran denken Ihre Immobilie zu veräußern, fordern Sie doch einfach unser Angebot an. Diskret und vor allem individuell auf Ihre Situation angepasst werden wir auch für Sie erfolgreich tätig. Wir kümmern uns um alles.

Wir freuen uns auf Ihren Anruf
WOLFGANG PAULY IMMOBILIEN GMBH

Region Niederrhein: 02161 - 56 62 40
Region Düsseldorf: 0211 - 68 78 14 02
Region Köln: 0221 - 56 91 03 99
Region Essen: 0201 - 61 61 99 47
Region Neuss: 02131 - 17 86


Für Sie vor Ort:

Ariane Schramm
Kooperationspartnerin der Wolfgang Pauly Immobilien GmbH
Region Niederrhein: Telefon: 0171-1410748

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Sonstige Angaben

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RAUM-AUFTEILUNG

3 Häuser mit gesamt 35 Wohneinheiten ... zentrale Wohnlage mit Balkon und PKW-Stellplatz in der Tiefgarage. Es erwartet Sie eine qualitativ hochwerte BASTBAU-WONUNG mit klassischer Raum-Aufteilung im 1. OG ... Lift im Haus.



DIE RAUM-AUFTEILUNGEN

64,4 m² Wohnfläche/ 2 Zimmer ... plus Küche / Diele / Bad / Balkon

-Entree-Diele inkl. Abstellschrank
-Badezimmer ... weiß
-Wohn- und Esszimmer ... mit
-Zugang zur Küche ... und
-Zugang zum Balkon
-Schlafzimmer


SONDEREIGENTUM:
-Tiefgarage
-Kellerraum ... ebenerdig ca. 6 m² groß

GEMEINSCHAFTSEIGENTUM:
Wasch- und Trockenraum mit Münzautomat
Fahrradkeller



WICHTIGE HINWEISE

Exposé
Verstehen Sie dieses Exposé bitte als eine Vorabinformation zum Angebot. Alle Daten/ Detailangaben sind von uns nach Auskunft der Eigentümer wiedergegeben worden. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH wird als Nachweismakler oder als Vermittlungsmakler tätig.

PROVISION
Gesetzlich vorgeschriebene Offenlegung. Käuferprovision verdient bei notarieller Beurkundung des Kaufvertrages.
Wolfgang Pauly Immobilien GmbH hat einen Vertrag in gleicher Provisionshöhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Geldwäschegesetz (GwG):
Wolfgang Pauly Immobilien GmbH ist verpflichtet nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 bzw. § 11 Abs. 4 GwG zu handeln. Gesetzestexte können am Firmensitz eingesehen werden.

§ 80 Abs. 4 GEG
Wir kommen unserer Verpflichtung hiermit nach, der Erwerberpartei ein informatorisches Beratungsgespräch zum Energieausweis durch einen Energieberater der Verbraucherzentrale Bundesverband anzubieten.

Link: https://verbraucherzentrale-energieberatung.de/beratung/stationaere-beratung/?cn-reloade=1

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Lage

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* biet+kauf ist hier möglich


FUSSLÄUFIG IN DIE RHEYDTER INNENSTADT

Die Rheydter Fußgängerzone, der Einkauf in großen Verbrauchermärkten oder dem Baumarkt/ Biomarkt/ Post/ Ärztehaus/ Apotheken erreichen Sie bequem und schnell. Sie brauchen hier kein Auto ++ Unser Angebot Nr. 13650 in Mönchengladbach-Rheydt

Alle Dinge des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Reichweite und Aldi, REWE, Netto, Penny und Lidl sind vor Ort. Frische Brötchen gibt es gleich um die Ecke.

Die Vielzahl zählt, wenn man bedenkt, welche Freizeitmöglichkeiten sich im nahen Umfeld für Sie auftuen. In städtischen Parks Erholung suchen, sportiv sein im Vitusbad oder in zahlreichen Sportstätten und Fitnesszentren, Fußballspiele und Konzerte im Nordpark besuchen ... oder einfach Kleinkunst im TIG in Eicken oder Theaterstücke und Opern im renommierten Stadttheater, welches fast vis-à-vis liegt, genießen. Jeder findet das Perfekte für sich.

Die FH- Mönchengladbach/ Krefeld, Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen, alles ist nicht weit entfernt und gut zu Fuß, mit dem Fahrrad oder öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Sie leben in einer Großstadt.

Allgemeinmediziner, Fach- und Zahnärzte und alternative Medizinangebote sind in wenigen Minuten erreicht. Die medizinische Versorgung im Allgemeinen kann als sehr gut bezeichnet werden.

Fußläufig erreichen Sie den Hauptbahnhof Rheydt, der Ihnen beste Anbindung im Personennahverkehr bietet. Die Bushaltestelle fast vor der Tür und in wenigen Kilometern an den Auffahrten zur Autobahn A 61, zur A 46 oder zur A52. Die Anbindungen an Düsseldorf, Köln und das Ruhrgebiet oder den Niederlanden sind komfortabel.

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