Helle 4-Zimmer-Wohnung mit Kamin und Balkon im Westen von Hösel

Eckdaten

Genaue Adresse
Klein Allscheidt 13
Art
Etagenwohnung
Kaltmiete
1.150,00 EUR
Wohnfläche
92,00 m²
Zimmer
4 Zimmer
verfügbar ab
ab 01.07.
Anbieter-ID
2024-110

Kosten

Warmmiete
1.440,00 EUR
Nebenkosten
240,00 EUR
Kaution o. Genossenschaftsanteile
3600

Detaillierte Informationen

Flächen/Räume
Nutzfläche
12,00 m²
Etage
1
Schlafzimmer
3
Badezimmer
1
Zustand
letzte Modernisierung
2024
Parkmöglichkeiten
Garage Anzahl
1
Garage Mietpreis
50,00 EUR

Ausstattungsmerkmale

Heizung
Fußbodenheizung
Allgemein
Kamin Wasch-/Trockenraum
Befeuerung
Ölheizung
Ausstattungs-Kategorie
Gehoben
Keller
unterkellert

Energieausweis

Energieausweis Art
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf/ Endenergieverbrauch
144,50 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse
E
Wesentlicher Energieträger
OEL
Baujahr des Hauses
1997
  • 0
  • 25
  • 50
  • 75
  • 100
  • 125
  • 150
  • 175
  • 200
  • 225
  • >250
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H

Endenergiebedarf/-verbrauch in kWh je m² und Jahr

Grundriss

Beschreibung

Das 1997 erbaute Mehrfamilienhaus ist in Massivbauweise errichtet und hochwertig ausgestattet. Das helle Treppenhaus mit Granitboden bietet auf jeder Etage einen praktischen Einbauschrank für Schuhe und andere Gegenstände.

Die Wohnung im 1. Obergeschoss empfängt die Besucher mit einer großzügigen Diele. Auf der rechten Seite liegen die Küche sowie ein kleiner Abstellraum und das Gäste-WC. Geradeaus gelangt man in das weitläufige und lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Zugang zum, nach Westen ausgerichteten Balkon, auf der man den Blick in die Abendsonne genießen kann. Ein Kamin sorgt auch in der kalten Jahreszeit für gemütliche Stimmung.
Links der Diele liegt ein Flur mit drei Schlafzimmern zwischen 12 m² und 15 m² Wohnfläche sowie einem Badezimmer mit Dusche und Badewanne.

Auf den Bildern ist das Zimmer "Kind 2" noch durch einen Durchbruch zum Wohnzimmer offen. Dieser wird bei der momentanen Renovierung geschlossen, sodass eine 4-Zimmer-Wohnung entsteht.
Die Wohnung kann ab 01.07.2024 bezogen werden.

Zur Wohnung kann die rechts gelegene Einzelgarage angemietet werden.

Ausstattung

- Parkettboden

- Fußbodenheizung

- weiße Innentüren

- weiße gefliestes Bad & Gäste-WC

- Fenster mit elektrischen Rollläden

- Garage mit Stellplatz (50 € / Monat)

Sonstige Angaben

Es wird eine Staffelmiete mit einer Mieterhöhung von 40 € alle 2 Jahre geben.
Die Wohnung wird an maximal 4 Personen vermietet.

Alle in diesem Exposé gemachten Angaben basieren auf Aussagen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Für deren Richtigkeit können wir trotz sorgfältiger Prüfung keine Gewährleistung übernehmen.

Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Angaben bearbeiten können.

Karte

Lage

Das Haus liegt in einer Sackgasse mit Wendehammer am westlichen Ortsrand von Hösel. Ratingen-Hösel ist dank seiner Lage seit jeher einer der beliebtesten Orte im Umland von Düsseldorf und Essen. Mit einer hervorragenden Anbindung an den ÖPNV und das Autobahnnetz sowie dem üppigen Sport- und Freizeitangebot bietet Hösel ein einmaliges Umfeld. Umgeben von Wäldern und nur 20-30 Fahrminuten von Düsseldorf, Essen, Mülheim und dem Düsseldorfer Flughafen entfernt genießt man hier seinen privaten Rückzugsort.

Das Hösel-Center mit seinen zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten ist nur ca.1,7 km entfernt. Dort befinden sich ein Supermarkt, ein Optiker, eine Apotheke sowie zahlreiche Boutiquen und ein Reisebüro. Die überregional bekannte Eisdiele Da Claudio ist seit Jahren ein Publikumsmagnet. In unmittelbarer Nähe zum Hösel-Center liegen der evangelische und der katholische Kindergarten sowie die Wilhelm-Busch-Grundschule. Zahlreiche Restaurants wie der Prinzenbahnhof, das Ristorante Venezia und das Restaurant im Golfclub runden das gastronomische Angebot ab.