Raumwunder in ruhiger Wohnlage!

Eckdaten

Art
Einfamilienhaus
Kaufpreis
299.000,00 EUR
Wohnfläche
142,00 m²
Grundstücksfl.
405,00 m²
Zimmer
5 Zimmer
verfügbar ab
Vereinbarung
Anbieter-ID
0-24814

Kosten

Provision
3,570 %
Provision inkl. MwSt.
ja

Detaillierte Informationen

Flächen/Räume
Nutzfläche
70,00 m²
Parkmöglichkeiten
Garage Anzahl
1
Freiplatz Anzahl
2

Energieausweis

Energieausweis Art
Verbrauchausweis
Bedarfs- o. Verbrauchswert
60.9 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse
B
Wesentlicher Energieträger
Strom
Baujahr des Hauses
1982
  • 0
  • 25
  • 50
  • 75
  • 100
  • 125
  • 150
  • 175
  • 200
  • 225
  • >250
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H

Endenergiebedarf/-verbrauch in kWh je m² und Jahr

Beschreibung

Objekt-Nr.: 013-00741

Doppelhaushälfte mit Garage in 46459 Rees-Esserden

Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
Baujahr lt. Energieausweis: 1982
Endenergieverbrauch: 60,90kWh/(m²a)
Warmwasser enthalten: Nein
Energieträger: Strom
Energieeff.-Klasse: B

Raumwunder in ruhiger Wohnlage!

Rees mit rund 22.000 Einwohnern verfügt über ein gemütliches Zentrum mit historischem Marktplatz. Geschäfte für den täglichen Bedarf, Schulen und öffentliche Einrichtungen sind direkt vor Ort. Darüber hinaus gibt es ein vielfältiges Freizeitangebot für die ganze Familie. Die Rheinpromenade sowie Rad- und Wanderwege in toller Natur laden zum Entspannen ein.

Die Verkehrsanbindungen, auch in die benachbarten Niederlande, sind ausgezeichnet. Die Autobahn A 3 in Richtung Ruhrgebiet / Niederlande ist nur ca. 6 km entfernt. Emmerich, Bocholt und Doetinchem (NL) sind in weniger als 20 Autominuten erreichbar.

In ruhiger Wohnlage des Reeser Ortsteils Esserden haben Sie die Gelegenheit, diese um 1982 in unterkellerter Massivbauweise auf einem ca. 405 m² großen Eckgrundstück errichtete Immobilie zu erwerben. Ursprünglich wurde das Objekt als Haus mit Einliegerwohnung genutzt.

Wohnfläche: Ca. 142 m²

Erdgeschoss: Wohnzimmer (mit Kamin sowie Terrassen- bzw. Gartenzugang), Esszimmer, Küche, Diele, Gäste-WC (mit Dusche)

Dachgeschoss: Elternschlafzimmer mit Ankleide und Balkonzugang (ehemals Wohnzimmer mit Küche), Kinderzimmer I, Kinderzimmer II, Flur, Bad

Eine feste Treppe führt Sie in den Spitzboden. Hier sind noch ein weiteres Zimmer und ein Duschbad geplant mit ca. 12 m² zusätzlicher Wohnfläche. Fenster mit Rollladen sowie Zuleitungen (Strom, Heizung) sind bereits vorhanden bzw. vorbereitet.

Praktische Stau- und Nutzflächen bietet das Kellergeschoss (ca. 70 m²): Heizungsraum, Hobbyraum (Kellerbar), Vorratsraum, Waschküche und Flur.

Sonstige Ausstattungsmerkmale:

- Erdwärmepumpe (ca. 2012)
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden
- Fußbodenheizung im Erdgeschoss; Heizkörper im Dachgeschoss
- PV-Anlage (ca. 2011, rund 5,04 KwP, Eigennutzung)
- Solarthermie für Warmwasseraufbereitung
- Garage und Stellplätze

Diese interessante Immobilie befindet sich energetisch in einem zeitgemäßen Zustand. Von Renovierungen (z. B. Maler- und Tapezierarbeiten) kann aber nicht abgesehen werden.

Die Übernahme erfolgt nach individueller Terminabsprache.

Der Kaufpreis beträgt 299.000 EUR zzgl. 3,570 % Käuferprovision (inkl. 19 % MwSt.).

Für weitere Auskünfte sowie Besichtigungen wenden Sie sich bitte an Matthias Janßen, Tel. Nr. 02851/9222704.

Alle Angaben (und evtl. Anlagen) beruhen auf Informationen des Verkäufers bzw. Auftraggebers. Wir sind um Richtigkeit sowie bestmögliche Qualität bemüht, können hierfür jedoch keine Haftung übernehmen. Wir verweisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

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