Eine Oase über zwei Etagen!

Beschreibung

Objekt-Nr.: 002-02793

Eigentumswohnung mit Balkon, Carport und Stellplatz in 47623 Kevelaer

Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
Baujahr lt. Energieausweis: 1995
Endenergiebedarf: 73,40kWh/(m²a)
Warmwasser enthalten: Ja
Energieträger: Erdgas
Energieeff.-Klasse: B

Eine Oase über zwei Etagen!

Diese attraktive Wohnung befindet sich im Ober- und Dachgeschoss einer hochwertigen Eigentumsanlage, die um 1995 in unterkellerter Massivbauweise auf einem ca. 1.638 m² großen Grundstück erstellt wurde. Hier lebt man abseits vom Verkehr und erreicht dennoch den Stadtkern in nur wenigen Minuten zu Fuß. Der Balkon bietet Ihnen einen direkten Ausblick auf den beliebten Solegarten "St. Jakob" der Wallfahrtsstadt Kevelaer.

Zur Wohnung gehören ein Carport sowie ein Pkw-Stellplatz direkt am Objekt.

Die großzügige Wohnfläche beträgt ca. 120 (!) m², wie folgt aufgeteilt:

Obergeschoss: Wohn- und Esszimmer (mit Balkonzugang), Küche, Diele, Bad (mit Waschmaschinenanschluss), Schlafzimmer I (respektive Büro), Schlafzimmer II

Dachgeschoss: Offene Galerie (mit Blick auf den Wohn-/Essbereich), Flur, Abstellraum, Bad, Schlafzimmer III, Schlafzimmer IV

Darüber hinaus eröffnet ein eigener Kellerraum zusätzliche, praktische Staumöglichkeiten.

Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen Ihnen weitere Flächen (z. B. Fahrradraum) zur Verfügung.

Sonstige Ausstattungsmerkmale:

- Zentrale Gasheizung
- Heizkostenmessung über Wärmemengenzähler
- Eigene Wasseruhr
- Teilweise bodentiefe Fenster (Kunststoff mit Doppelverglasung)
- Eigener Eingang

- Parkett
- Helle Innentüren

Das Objekt wird durch eine fachmännische Hausverwaltung betreut; das monatliche Hausgeld (inkl. Rücklage, Heizkosten, Wasser usw.) beläuft sich derzeit auf ca. 360 EUR.

Diese gepflegte Wohnung ist vermietet (jährliche Kaltmiete 7.500 EUR) und kann nach individueller Terminabsprache übernommen werden.

Der Kaufpreis beträgt 259.000 EUR zzgl. 3,570 % Käuferprovision (inkl. 19 % MwSt.).

Für weitere Auskünfte sowie Besichtigungen wenden Sie sich bitte an Yannik Stevens, Tel. Nr. 02832/9375355.

Alle Angaben (und evtl. Anlagen) beruhen auf Informationen des Verkäufers bzw. Auftraggebers. Wir sind um Richtigkeit sowie bestmögliche Qualität bemüht, können hierfür jedoch keine Haftung übernehmen. Wir verweisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

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