SCHAFFEN SIE SICH IHR FAMILIENGLÜCK IM EIGENHEIM ... TRAUMGARTEN ...

Eckdaten

Art
Einfamilienhaus
Kaufpreis
245.000,00 EUR
Wohnfläche
170,00 m²
Grundstücksfl.
854,00 m²
Zimmer
7 Zimmer
verfügbar ab
sofort
Anbieter-ID
12269

Kosten

Provision
3,57 % Provision vom beurkundeten Kaufpreis inkl. MwSt. sowohl für Käufer als auch für Verkäufer.

Detaillierte Informationen

Flächen/Räume
Badezimmer
1

Ausstattungsmerkmale

Badausstattung
Dusche mit Fenster
Heizung
Zentralheizung
Befeuerung
Gasheizung
Ausstattungs-Kategorie
Standard
Keller
unterkellert

Energieausweis

Energieausweis Art
Bedarfsausweis
Bedarfs- o. Verbrauchswert
415,60 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse
H
Wesentlicher Energieträger
GAS
Baujahr des Hauses
1934
  • 0
  • 25
  • 50
  • 75
  • 100
  • 125
  • 150
  • 175
  • 200
  • 225
  • >250
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H

Endenergiebedarf/-verbrauch in kWh je m² und Jahr

Beschreibung

FAMILIENHAUS MIT POTENZIAL ... BEVORZUGTE LAGE

Ein Objekt mit Sanierungsbedarf ... und eine perfekte Ausgangslage für Profis, die wissen wie man Schätze hebt.

Ideal für Menschen die keine zwei linken Hände haben. Hier können Sie die Früchte Ihrer Arbeit ernten. Packen Sie es an! So etwas haben Sie schon immer gesucht.

Interessante Fakten, die für sich sprechen:

- Stadthaus als Mittelhaus
- ca. 170 m² Wohnfläche
- Terrasse und XXL Garten
- kurze Wege zur Autobahn und in die Stadt

Dieses große Haus wartet auf Ihren Einsatz.
Starten Sie Ihr Projekt.

Ausstattung

HAUS MIT GESCHICHTE UND ERNEUERUNGSBEDARF ... ATTRAKTIVE ENTWICKLUNGSCHANCEN

Die jetzige Aufteilung lässt sich natürlich an Ihre eigenen Bedürfnisse anpassen:
EG ca. 73 m²
- Gäste-WC
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- Terrasse
- Garten
- Anbau von ca. 1948, unterkellert

OG ca. 58 m²
- Küche mit Essbereich
- Wohnzimmer
- Badezimmer
- Esszimmer
- Balkon

DG ca. 39 m²
nach hinten und vorne jeweils große Gauben
- Schlafzimmer 1
- Schlafzimmer 2
- Schlafzimmer 3
- WC

Mit diesen Renovierungen muss ggf. gerechnet werden:
- Fenster
- Dach
- Gasheizung (ist von 2000) mit Brauchwasser
- Leitungen
- Sanitär



KG:
- Waschküche

Lage

MÖNCHENGLADBACH VENN ... BEGEHRTE LAGE

Ihr neues Zuhause finden Sie in der Hohnschaft Venn ... ganz in Mönchengladbachs Nordwesten. Es ist die Mischung aus Land und guter Nahversorgung, die Venn zu einem begehrten Wohnort macht.

Kurz sind auch die Wege für den Nachwuchs. Der Kindergarten und die Grundschule liegen nur wenige 100 m entfernt. Für die Teenies gibt es weiterführende Schulen in der näheren Umgebung, die gut mit dem Bus zu erreichen sind.

Alle Dinge des täglichen Bedarfs sind zu Fuß oder mit dem Fahhrad zu erreichen.

Die Haltestelle des MöBus ist ca. 4 Minuten entfernt. Von hier aus fährt man ca. 15 Minuten zum Hauptbahnhof Mönchengladbach. Von dort aus haben Sie S-Bahn-Verbindungen nach Neuss und Düsseldorf. Mit der Regionalbahn erreichen Sie Köln, Aachen und Venlo.

Der Anschluss an die Autobahn A 61 liegt nur 4 Fahrminuten entfernt, die A 52 erreichen Sie in nur 5 Minuten.