Großzügige Altbauwohnung mit Loggia Aufzug in gefragter Wohnlage

Eckdaten

Art
Etagenwohnung
Kaufpreis
698.000,00 EUR
Wohnfläche
98,00 m²
Zimmer
3 Zimmer
verfügbar ab
nach Absprache
Anbieter-ID
DC-DUE23070

Kosten

Mieteinnahmen p.a. IST
16.200,00 EUR
Provision
3,57% inkl. ges. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis
Provision inkl. MwSt.
ja

Detaillierte Informationen

Flächen/Räume
Etage
6
Anzahl Etagen
6
Schlafzimmer
2
Badezimmer
2
Anzahl Balkone
1
Zustand
Objektzustand
Gepflegt

Ausstattungsmerkmale

Allgemein
Kamin Abstellraum Gäste-WC
Badausstattung
Wanne Dusche
Heizung
Zentralheizung
Befeuerung
Gasheizung
Fahrstuhl
Personenfahrstuhl
Böden
Parkett Fliesen
Bauweise
Massivhaus
Dachform
Satteldach

Energieausweis

Energieausweis Art
Verbrauchausweis
Bedarfs- o. Verbrauchswert
131.20 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse
E
Wesentlicher Energieträger
GAS
Baujahr des Hauses
1914
  • 0
  • 25
  • 50
  • 75
  • 100
  • 125
  • 150
  • 175
  • 200
  • 225
  • >250
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H

Endenergiebedarf/-verbrauch in kWh je m² und Jahr

Beschreibung

Willkommen zu einem außergewöhnlichen Wohnangebot in einem charmanten Jugendstil-Stadthaus aus dem Jahr 1914, das nach einer vollständigen Kernsanierung im Jahr 2007 seinen zeitlosen Glanz bewahrt hat.
Ein neuer Fassadenanstrich erfolgte Ende 2023.

Diese exklusive Wohnung erstreckt sich über die 6. Etage und bietet mit ca. 100 m² Wohnfläche einen großzügigen Lebensraum für höchsten Komfort. Erreichbar entweder über ein stilvolles Treppenhaus oder einen Fahrstuhl mit Exklusiv-Schließsystem, betreten Sie die Einheit auf direktem Wege.

Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer und zwei Bäder, die den Bewohnern viel Flexibilität bieten. Die geräumige Küche lädt zum Kochen und geselligen Beisammensein ein und ist mit hochwertigen Geräten ausgestattet.
Das Highlight dieser Wohnung ist zweifellos das helle und einladende Wohn- und Esszimmer.
Große Fenster sorgen für eine angenehme Lichtdurchflutung und bieten einen atemberaubenden Blick auf die grünen Hinterhausgärten.
Eine angrenzende Loggia lädt dazu ein, die Sonne aus dem Südwesten zu genießen und erholsame Momente im Freien zu verbringen.
Diese Immobilie vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort und bietet eine einzigartige Gelegenheit, das Stadtleben in einer erstklassigen Lage zu erleben.

Lassen Sie sich von dieser exklusiven Wohnung begeistern und vereinbaren Sie gern einen Besichtigungstermin.

Aktuell ist die Wohnung an eine freundliche Dame für € 1.350,00 kalt vermietet.
Seit 2007 wurde keine Mieterhöhung durchgeführt.

Ausstattung

Altbau
Aufzug mit Schlüsselschaltung in die Wohnung
Parkett
Duschbad
Wannenbad
Holzfenster
Einbauküche
Balkon
Kamin

Lage

Pempelfort ist ein Stadtteil im Norden von Düsseldorf, Deutschland, und liegt etwa zwei Kilometer vom Stadtzentrum entfernt. Es zeichnet sich durch eine Mischung aus historischen Gebäuden und moderner Architektur aus.

Entlang der Kaiserswerther Straße und der Nordstraße, den Hauptverkehrsadern des Viertels, findest du eine lebhafte Atmosphäre mit zahlreichen Cafés, Restaurants, und Geschäften. Hier pulsiert das Leben, besonders am Wochenende, wenn Einheimische und Besucher gleichermaßen die vielfältige Gastronomie und das Einkaufsangebot genießen.

Pempelfort wird von grünen Oasen unterbrochen, wie dem Hofgarten im Süden, einem malerischen Park, der zum Entspannen und Spazierengehen einlädt. Im Osten grenzt der Stadtteil an den Rhein, was zusätzliche Freizeitmöglichkeiten bietet, wie Radfahren entlang des Rheinufers oder gemütliche Picknicks im Sommer.

Die Architektur in Pempelfort variiert von eleganten Altbauten bis hin zu modernen Wohnkomplexen, was dem Viertel einen dynamischen und interessanten Charakter verleiht. Es gibt auch viele kulturelle Einrichtungen, darunter Galerien und kleine Theater, die das künstlerische Leben der Gegend bereichern.

Insgesamt ist Pempelfort ein lebendiger Stadtteil, der für seine gute Lebensqualität bekannt ist und eine perfekte Mischung aus urbanem Leben und grünen Rückzugsorten bietet.