Ländliches Flair erleben: Modernisierungsbedürftiges Bauernhaus in naturnaher Umgebung

Eckdaten

Art
Einfamilienhaus
Wohnfläche
169,00 m²
Grundstücksfl.
1.212,00 m²
Zimmer
6 Zimmer
Anbieter-ID
DC-MGL14093

Kosten

Provision
3,57 % inkl. der gesetzlichen MwSt. bezogen auf den Kaufpreis
Provision inkl. MwSt.
ja

Detaillierte Informationen

Flächen/Räume
Anzahl Etagen
2
Schlafzimmer
4
Badezimmer
2
Zustand
Objektzustand
Renovierungsbedürftig
Parkmöglichkeiten
Garage Anzahl
2
Freiplatz Anzahl
2

Ausstattungsmerkmale

Allgemein
WG-geeignet
Heizung
Zentralheizung
Befeuerung
Ölheizung
Keller
teilweise unterkellert

Energieausweis

Energieausweis Art
Bedarfsausweis
Bedarfs- o. Verbrauchswert
323,70 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse
H
Baujahr des Hauses
1966
  • 0
  • 25
  • 50
  • 75
  • 100
  • 125
  • 150
  • 175
  • 200
  • 225
  • >250
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H

Endenergiebedarf/-verbrauch in kWh je m² und Jahr

Grundriss

Beschreibung

* Baujahr Anfang 19. Jahrhundert
* Ausbau 1966 in Massivbauweise
* 2 Vollgeschosse

Erdgeschoss
* Eingang durch die Hoftür
* vom Hof aus großer Flur mit Garderobe
* große Küche mit viel Stauraum und Arbeitsfläche
* angrenzendes Tageslicht-Gäste-WC modernisiert
* angrenzendes Tageslicht-Wannenbad modernisiert
* Wohnzimmer mit Echtholz-Stäbchenparkett
* 1 Zimmer zur Straße

1. Obergeschoss
* WC vom Flur abgehend
* 4 Schlaf-/Wohnräume
* Wannenbad aus dem Baujahr
* Küche
* Kleiner Balkon

Dachgeschoss
* nicht ausgebaut

Keller
* Tankraum
* 1 großer Vorratsraum

* 2 Garagen

Ausstattung

* viel Potenzial zur Selbstgestaltung
* helle und freundliche Gestaltung durch gewählte Materialien
* Fliesen, Stäbchenparkett und Laminat als Bodenbeläge
* moderne Einbauküche im Erdgeschoss mit weißen Fronten, Arbeitsplatte in heller Holzoptik und den gängigen Elektrogeräten
* zeitloses Gäste-WC sowie Wannenbad aus 1998 mit weißen Keramiken sowie Unterschrank
* Küche im Obergeschoss mit weißen Fronten im Landhausstil, weiße Arbeitsfläche, Herd, Backofen und Kühl-Gefrierkombination
* Wannenbad im Obergeschoss aus dem Baujahr

Lage

* die Immobilie liegt in Mönchengladbach/Gatzweiler
* 4 km von Rheindahlen Mitte
* ländliche Lage, Waldrand fußläufig zur Holzmühle
* gute Verkehrsanbindung (Bushaltestellen 0,31 km, Autobahn knapp 6 km)
* Entfernung nach Düsseldorf 40 min und Roermond 20 min mit dem Auto
* Kindergarten und Grundschule ca. 1,3 km entfernt
* Einzelhandelsgeschäfte, Bäcker, Märkte, Restaurants und Cafés, sowie Arztpraxen und Apotheken in wenigen Minuten mit dem Fahrrad zu erreichen