Dreifamilienhaus in Gerresheim

Eckdaten

Art
Mehrfamilienhaus
Kaufpreis
1.150.000,00 EUR
Wohnfläche
243,00 m²
Grundstücksfl.
390,00 m²
Zimmer
9 Zimmer
Anbieter-ID
36973

Kosten

Mieteinnahmen p.a. IST
31.656,00 EUR
Provision
zzgl. 4,76 % Käuferprovision (inkl. 19 % MwSt.)

Detaillierte Informationen

Flächen/Räume
Nutzfläche
77,00 m²
Schlafzimmer
4
Badezimmer
4
Parkmöglichkeiten
Freiplatz Anzahl
2

Ausstattungsmerkmale

Allgemein
Gartenmitbenutzung Dachboden
Heizung
Zentralheizung
Befeuerung
Gasheizung
Keller
unterkellert

Energieausweis

Energieausweis Art
Bedarfsausweis
Bedarfs- o. Verbrauchswert
203,10 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse
G
Wesentlicher Energieträger
GAS
Baujahr des Hauses
1928
  • 0
  • 25
  • 50
  • 75
  • 100
  • 125
  • 150
  • 175
  • 200
  • 225
  • >250
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H

Endenergiebedarf/-verbrauch in kWh je m² und Jahr

Grundriss

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein Mehrfamilienhaus in Düsseldorf/Gerresheim aus dem Jahr 1928. Das Objekt, das als Zins- und Renditeobjekt angeboten wird, befindet sich in einer attraktiven Lage in Gerresheim, einer sehr gefragten Gegend von Düsseldorf. Das Mehrfamilienhaus bietet großzügige Wohnflächen und besteht aus insgesamt drei Wohneinheiten, die sich auf drei Etagen verteilen. Jede Wohneinheit verfügt über eine Küche, ein geräumiges Wohnzimmer, ein komfortables Badezimmer und ein oder zwei Schlafzimmer. Die historische Bauweise des Hauses und der Charme vergangener Zeiten verleihen dem Objekt einen einzigartigen Flair.

Das Mehrfamilienhaus eignet sich ideal für Investoren, die nach einer lukrativen Immobilienanlage suchen. Durch die attraktive Lage in Gerresheim profitieren die zukünftigen Eigentümer von einer hohen Nachfrage nach Mietwohnungen. Die Wohnungen sind derzeit vollständig vermietet und generieren eine solide Rendite.

Die Lage des Mehrfamilienhauses bietet den Bewohnern eine Vielzahl von Annehmlichkeiten. In der direkten Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, wodurch die Innenstadt von Düsseldorf schnell und bequem erreichbar ist.

Wenn Sie nach einer attraktiven Investitionsmöglichkeit in einer sehr gefragten Gegend von Düsseldorf suchen, zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns für weitere Informationen zu diesem einzigartigen Angebot. Wir stehen Ihnen gerne zur Verfügung und beantworten Ihnen alle Fragen rund um das Mehrfamilienhaus in Gerresheim.

Ausstattung

- Zwei Stellplätze vor der dem Haus
- EG: 3 Zimmer, ca. 84 m² Wohnfläche, vermietet
- OG: 3 Zimmer, ca. 86 m² Wohnfläche, vermietet
- DG: 3 Zimmer, ca. 73 m² Wohnfläche, vermietet
- Spitzboden: 1 Zimmer, ca. 30 m² wohnlich ausgebaute Nutzfläche, vermietet
- Jahresnettomieteinnahme inkl. Stellplätze: 31.656 €
- Ausbau des Spitzbodens 2014
- Grundstück 390 m²
- Eindeckung Dach 2014
- Neue Gauben 2014
- Gaszentralheizung von 2016
- Anbau von 1991
- Sanierung 1994
- Badezimmer von 1994 und 2014
- Kamin im Erdgeschoss

Sonstige Angaben

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Lage

Gerresheim ist einer der beliebtesten Stadtteile von Düsseldorf und hat sich seinen kleinstädtischen Charakter bewahren können. Auch die weit zurückreichende Geschichte wird im historischen Zentrum am Gerricusplatz deutlich, der als ein besonders schönes Beispiel historischer Plätze in Düsseldorf gilt. Dort steht auch die im Jahr 1236 geweihte Stiftskirche St. Margareta, eine der am besten erhaltenen Kirchen der Stauferzeit.

Düsseldorf-Gerresheim verfügt über die hervorragende Infrastruktur einer gewachsenen Kleinstadt. So finden sich hier unter anderem diverse Supermärkte, Apotheken und sonstige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, sowie mehrere Grundschulen und zwei Gymnasien.

Für die Naherholung bietet der große Grafenberger Wald sehr gute Möglichkeiten zum Joggen, Spazieren oder Fahrrad fahren. Er ist fußläufig erreichbar.

Von den nahegelegenen Haltestellen der Dreher- und Benderstraße ermöglicht eine Vielzahl von Bus-, Straßenbahn- sowie U-Bahn-Linien schnelle Anbindungen in Richtung Düsseldorfer Innenstadt, Hauptbahnhof, Gerresheimer S-Bahnhof, zur Messe und nach Hilden.