6 EINHEITEN ... 4 GARAGEN ... KOMPLETT VERMIETET ... GUTE LAGE MG-RY

Eckdaten

Art
Mehrfamilienhaus
Kaufpreis
490.000,00 EUR
Wohnfläche
322,32 m²
Grundstücksfl.
468,00 m²
Zimmer
12 Zimmer
verfügbar ab
sofort
Anbieter-ID
12286

Kosten

Mieteinnahmen p.a. IST
27.300,00 EUR
Provision
3,57 % Provision vom beurkundeten Kaufpreis inkl. MwSt. sowohl für Käufer als auch für Verkäufer.

Detaillierte Informationen

Flächen/Räume
Schlafzimmer
6
Badezimmer
6
Zustand
Objektzustand
Gepflegt

Ausstattungsmerkmale

Heizung
Zentralheizung
Befeuerung
Ölheizung
Ausstattungs-Kategorie
Standard
Keller
unterkellert

Energieausweis

Energieausweis Art
Verbrauchausweis
Bedarfs- o. Verbrauchswert
95.30 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse
C
Wesentlicher Energieträger
OEL
Baujahr des Hauses
1970
  • 0
  • 25
  • 50
  • 75
  • 100
  • 125
  • 150
  • 175
  • 200
  • 225
  • >250
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H

Endenergiebedarf/-verbrauch in kWh je m² und Jahr

Beschreibung

++ IDEALE LAGE ... RENDITEHAUS ... AUS PRIVATBESITZ ... VOLL VERMIETET

Erkennen Sie die Renditechancen eines vollvermieteten Mehrfamilienhauses mit gesuchten Wohnungsgrößen und in einer zentralen, ruhigen Lage.

Insgesamt 6 Einheiten und 4 Garagen erwirtschaften hier ansehnliche Mieteinnahmen.
Zwei gepflegte Wohnungen im Dachgeschoss werden voll möbliert, die restlichen 4 Wohnungen nicht möbliert vermietet.

So etwas lässt sich immer gut vermieten, bleibt überschaubar und ist ohne viel Aufwand leicht zu bewirtschaften.
Die Eigentümerin hat sich stets liebevoll um das Haus gekümmert und es gepflegt.

Ausstattung

++ GEPFEGTES MFH ... GESUCHTE GRÖßEN ... INSTAND GEHALTEN

6 Wohnungen mit gesuchten Fakten:
- nur zwei Einheiten pro Etage
- helle Bäder, alle nach und nach erneuert, zuletzt in 2008
- 4 Garagen
- 4 Balkone
- gefragte Wohnungsgrößen, alle zwischen 46 m² und 59 m²
- ruhige Lage, Nähe Stadtwald RY
- DG beide Appartements werden stets möbliert vermietet
- OG links: Küche gehört zum Haus

Das wurde gemacht:
- Ölbrennwertheizung aus 2009, Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer (laufend erneuert)
- Isolierung der Rolladenkästen in 2010, teilw. neue Rolläden
- Schmutzwasserablauf Waschküche 2014
- 2017: Komplettsanierung Regenwassserablauf (Longliner-Verfahren) Erneuerung Anschluss am Haus, Abwassersanierung linke Hausseite
- Dachreparaturen 2018 (hier besteht noch Reparaturbedarf)
- Fenster und Alu-Rolläden an Hausfront EG + OG 2018
- Fenster hinten 1987
- Komplettsanierung 4 Balkone 2001
- Umstellung Heizkostenverteiler auf Funkübertragung
- Renovierung Treppenhaus 2005

Lage

++ ZENTRUMSNAH ... RUHIG

Makro-Lage: ... MG-Rheydt-Pongs!
MG-Rheydt hat viel zu bieten und wartet mit einer guten Infrastruktur auf ... Kindergärten ... alle Schulformen ... Ärzte- und Krankenhaus ... viele Sport- und Freizeitstätten.

Auch wer gerne shoppen geht, ist hier richtig: In der Fußgängerzone, den Galerien und Passagen findet Sie ein breites Angebot für jeden Geschmack ... und dazu ein schöner Wochenmarkt mit marktfrischen Angeboten aus dem Umland.

Dazu kommt eine hervorragende Verkehrsanbindung über die Autobahnen 61, 52 und 46 Richtung Düsseldorf, Krefeld, Aachen und Roermond. Bequeme Bus- und Bahnverbindungen sind ebenfalls gut erreichbar.

Mikro-Lage: ... Wohnen in der Mitte ... Stadtwaldnähe!
Hier ist Ihr neues Investment ... verkehrsgünstig, aber ruhig gelegen, mit ausschließlicher Wohnbebauung im direkten Umfeld.