Großzügiges Wohnen in ruhiger Umgebung!

Eckdaten

Art
Einfamilienhaus
Kaufpreis
525.000,00 EUR
Wohnfläche
192,00 m²
Grundstücksfl.
667,00 m²
Zimmer
5 Zimmer
verfügbar ab
Vereinbarung
Anbieter-ID
0-24611

Kosten

Provision
3,570 %
Provision inkl. MwSt.
ja

Detaillierte Informationen

Parkmöglichkeiten
Garage Anzahl
1
Freiplatz Anzahl
1

Ausstattungsmerkmale

Heizung
Zentralheizung
Befeuerung
Gasheizung

Energieausweis

Energieausweis Art
Verbrauchausweis
Bedarfs- o. Verbrauchswert
127.7 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse
D
Mit Warmwasser
ja
Wesentlicher Energieträger
Erdgas
Baujahr des Hauses
1978
  • 0
  • 25
  • 50
  • 75
  • 100
  • 125
  • 150
  • 175
  • 200
  • 225
  • >250
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H

Endenergiebedarf/-verbrauch in kWh je m² und Jahr

Beschreibung

Objekt-Nr.: 014-00444

Einfamilienhaus mit Garage in 41749 Viersen-Süchteln/Vorst

Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
Baujahr lt. Energieausweis: 1978
Endenergieverbrauch: 127,70kWh/(m²a)
Warmwasser enthalten: Ja
Energieträger: Erdgas
Energieeff.-Klasse: D

Großzügiges Wohnen in ruhiger Umgebung!

Diese attraktive Immobilie wurde um 1978 mit einer geräumigen Wohnfläche von ca. 192 m² auf einem ca. 667 m² großen Grundstück in unterkellerter Massivbauweise errichtet. Die Grundrissgestaltung kann als großzügig bezeichnet werden und erfüllt höhere Ansprüche an die Wohnqualität.

Erdgeschoss: Helle, freundliche Diele mit Garderobe, modernes Gäste-WC, Küche mit Terrassentür sowie ein von Licht durchflutetes Wohn- und Esszimmer mit zwei Terrassenausgängen zum Garten.

Der Garten ist rund ums Haus gestaltet und bietet mehrere Sitzmöglichkeiten, teils mit Blick auf die Felder in der unmittelbaren Umgebung.

Obergeschoss: Vier Zimmer, zwei Bäder sowie ein separates WC.

Ein Bad sowie das WC sind modern gestaltet; ein Bad ist baujahrstypisch. Zwei Zimmer haben Zugang zum Balkon (Loggia) und verfügen über besonders große Fenster. Die Decken der Räume zur Loggia hin reichen bis zum Spitzboden und geben diesen einen individuellen Charakter.

Das Obergeschoss ist zusätzlich über eine Außentreppe erreichbar. Im Ursprung war von den vorherigen Eigentümern die Nutzung als Zwei-Generationen-Haus angedacht; aktuell wird das Objekt von einer Familie bewohnt.

Die Immobilie verfügt über einen Keller, welcher ebenfalls über eine Außentreppe erreichbar ist. Der Keller hat neben Räumlichkeiten für Vorräte und Waschen/Trocknen noch zwei beheizbare Räume, die als Hobbyräume dienen. Eine Sauna nebst großer Dusche bietet Ihnen die Gelegenheit zu relaxen.

Eine überlange Garage (mit zusätzlicher Stellmöglichkeit auf der Einfahrt) rundet dieses Angebot bestens ab.

Im Erdgeschoss sind teilweise Glastüren vorhanden, so dass die Räume viel Licht erhalten. Die Oberböden sind mit Fliesen, Teppich oder Laminat belegt. Die Fenster mit Isolierverglasung und Holzrahmen sind aus dem Baujahr. Im Wesentlichen sind zur Verdunkelung Rollläden vorhanden, die im Erdgeschoss über eine Zeitschaltuhr gesteuert werden können. Die im Obergeschoss vorhandenen Rollläden sind ebenfalls elektrisch bedienbar.

Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Fußbodenheizung mittels Gas (Heizung und Warmwasser). Die Heiztherme ist laut Energieausweis aus dem Jahr 2016. Im Wohnzimmer sorgt ein Kaminofen aus dem Jahr 2014 für zusätzliche Behaglichkeit. Das Garagendach wurde 2024 neu gedämmt.

Die Küche kann optional übernommen werden.

Dieses schöne Zuhause liegt im beliebten Viersener Ortsteil Süchteln (Vorst). Süchteln kann einen eigenen kleinen Stadtkern aufweisen und verfügt neben einer guten Infrastruktur hinsichtlich des öffentlichen Nahverkehrs über Nahversorger des täglichen Bedarfs, Ärzte und Apotheken. Viersen bietet neben Kindergärten auch diverse Schulformen.

Die einerseits ruhige Lage und andererseits gute Anbindung über die Autobahnen A 61, A 52 und A 44 an die Rheinmetropolen und die benachbarten Niederlande machen Ihren neuen Lebensmittelpunkt zu einem attraktiven Standort. Mönchengladbach ist nur ca. 10 km entfernt, in Düsseldorf sind Sie in ca. 25 bis 30 Minuten. Das Naherholungsgebiet Süchtelner Höhen, zahlreiche Sport- und Freizeiteinrichtungen und ein vielseitiges Vereinsleben geben Ihnen vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten. Einen hohen Freizeitwert bietet auch das kleine Flüsschen Niers, das mit Paddeltouren oder Spazierengängen lockt.

Die Übernahme erfolgt nach individueller Terminabsprache.

Der Kaufpreis beträgt 525.000 EUR zzgl. 3,570 % Käuferprovision (inkl. 19 % MwSt.).

Für weitere Auskünfte sowie Besichtigungen wenden Sie sich bitte an Martini Weyers, Tel. Nr. 02152/1492148.

Alle Angaben (und evtl. Anlagen) beruhen auf Informationen des Verkäufers bzw. Auftraggebers. Wir sind um Richtigkeit sowie bestmögliche Qualität bemüht, können hierfür jedoch keine Haftung übernehmen. Wir verweisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Weitere Immobilien aus Ihrer Region auf unserer Homepage unter: www.vobaimmo.de