Gemütliche Doppelhaushälfte in Langenfeld-Reusrath! Ideal für Familien!

Eckdaten

Art
Doppelhaushälfte
Kaufpreis
525.000,00 EUR
Wohnfläche
137,63 m²
Grundstücksfl.
254,00 m²
Zimmer
5 Zimmer
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Anbieter-ID
2205

Kosten

Provisionspflichtig
ja
Provision
2975 %
Provision inkl. MwSt.
ja

Detaillierte Informationen

Flächen/Räume
Nutzfläche
55,94 m²
Schlafzimmer
4
Zustand
Objektzustand
Gepflegt
Parkmöglichkeiten
Garage Anzahl
1

Ausstattungsmerkmale

Stellplatzart
Garage
Ausstattungs-Kategorie
Standard
Allgemein
Gäste-WC
Keller
unterkellert

Energieausweis

Energieausweis Art
Verbrauchausweis
Bedarfs- o. Verbrauchswert
97 kWh/(a*m²)
Baujahr des Hauses
1989
  • 0
  • 25
  • 50
  • 75
  • 100
  • 125
  • 150
  • 175
  • 200
  • 225
  • >250
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H

Endenergiebedarf/-verbrauch in kWh je m² und Jahr

Grundriss

Beschreibung

Willkommen in diesem geräumigen Haus aus dem Jahr 1989! Mit insgesamt 137.63m² Wohnfläche und einem Grundstück von 254m² bietet dieses Haus ausreichend Platz für eine Familie oder auch für Paare, die gerne großzügig wohnen möchten.

Das Haus erstreckt sich über zwei Geschosse und verfügt über insgesamt 5 Zimmer. Im Erdgeschoss befindet sich der großzügige Wohn- und Essbereich, der durch seine offene Gestaltung viel Platz für gemeinsame Stunden bietet. Hier können Sie entspannte Abende mit Ihren Liebsten verbringen oder auch Gäste empfangen. Die großen Fenster sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre und bieten einen schönen Blick in den Garten. Von hier aus gelangen Sie auch auf die gemütliche Terrasse, die im Sommer zum Verweilen im Freien einlädt.

Die angrenzende Einbauküche ist modern und funktional gestaltet und bietet ausreichend Stauraum für alle Küchenutensilien. Hier können Sie Ihre kulinarischen Fähigkeiten unter Beweis stellen und leckere Mahlzeiten zaubern.

Im Erdgeschoss befindet sich außerdem ein Gäste-WC, das für zusätzlichen Komfort sorgt.

Über eine Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss, wo sich die Schlafräume befinden. Hier gibt es zwei Kinderzimmer, die sich ideal als Spiel- oder Arbeitszimmer eignen und ein gemütliches Elternschlafzimmer. Alle Zimmer sind hell und bieten ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

Das Badezimmer ist modern ausgestattet und verfügt über eine Badewanne und eine Dusche. Das ausgebaute Dachgerschoß bietet zusätzlichen Platz für ein Schlafzimmer oder Büro.

Die Garage bietet Platz für Ihr Auto und schützt es vor Wind und Wetter. Auch Fahrräder oder Motorräder finden hier ihren Platz in der fast 8m langen Garage.

Das Grundstück ist liebevoll gestaltet und bietet viel Platz für Kinder zum Spielen oder für gemütliche Grillabende mit Freunden und Familie.

Das Haus kann nach Vereinbarung übernommen werden und wartet nur darauf, von Ihnen mit Leben gefüllt zu werden. Gestalten Sie es nach Ihren Wünschen und Vorstellungen und machen Sie es zu Ihrem persönlichen Traumhaus.

In der Umgebung gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten, die bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar sind. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut, sodass Sie schnell und unkompliziert in die umliegenden Städte gelangen.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Angebot. Wir freuen uns auf Sie!

Sonstige Angaben

Die gesamten Nebenkosten des Hauses liegen bei ca. EUR 450,00 pro Monat.

Lage

Das Haus befindet sich in einer ruhigen und idyllischen Lage in Langenfeld-Reusrath, einer charmanten Stadt im Rheinland. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und Grünflächen, die ein angenehmes und entspanntes Wohngefühl vermitteln.

Die gute Verkehrsanbindung ist ein weiteres Highlight dieser Lage. Das Haus ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln optimal zu erreichen. Die Autobahn A59 ist nur wenige Minuten entfernt und ermöglicht eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte wie Düsseldorf, Köln oder Leverkusen. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Die nächste Bushaltestelle ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine direkte Verbindung zum S-Bahnhof Langenfeld, von wo aus man bequem in die umliegenden Städte gelangen kann.

Für Familien mit Kindern ist die Lage des Hauses besonders attraktiv. In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Kindergärten und Schulen, die bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreicht werden können. Auch Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeitangebote wie Spielplätze oder Parks sind in der Umgebung vorhanden.

Besonders hervorzuheben ist die ruhige und entspannte Atmosphäre, die in dieser Lage herrscht. Hier kann man dem hektischen Alltag entfliehen und die Natur genießen. Die Nachbarschaft ist freundlich und hilfsbereit, was das Zusammenleben in der Gemeinde sehr angenehm gestaltet.

Insgesamt bietet die Lage des Hauses in Langenfeld eine perfekte Balance zwischen Ruhe und guter Anbindung an die umliegenden Städte. Hier kann man sowohl die Vorzüge des ländlichen Lebens als auch die Annehmlichkeiten der Stadt genießen. Eine ideale Wahl für Familien, Paare oder Singles, die eine ruhige und dennoch gut angebundene Wohnlage suchen.