Lage 1A und energetisch B !

Grundriss

Beschreibung

Dieses alte Stadthaus wurde im Jahre 1889 massiv im Herzen von Haan erbaut. Die jetzigen Eigentümer haben es zu einem energetischen Highlight der "Endenergiebedarfsklasse B" ausgebaut. Momentan durch zwei Generation genutzt, findet man im Erdgeschoss eine kleine, abgeschlossene Wohnung mit einem geräumigen, hellen Wohn-/Esszimmer mit einer daran angrenzenden kleinen Küche, ein Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Badewanne. Im 1. und 2. Obergeschoss befindet sich eine weitere Wohnung. Auch hier finden Sie ein geräumiges Wohn-/Esszimmer und eine großzügige Küche mit Kochinsel. Im 2. Obergeschoss liegen die beiden Schlafzimmer und das Badezimmer mit Badewanne. Der Keller des Hauses bietet neben einer Waschküche mit Platz für Waschmaschine und Trockner auch noch ein wohnlich ausgebautes Büro, einen Vorratsraum und ein Duschbad, somit ideale Bedingungen für Ihr Homeoffice oder selbständiges Arbeiten. In dem hinter dem Haus in südlicher Ausrichtung gelegenen Garten finden Sie eine kleine wohlfühl Wellnessoase inmitten von Haan. Ein Pool, der über eine Luft-Wärmepumpe beheizt wird, bildet das Herzstück des Gartens. In einem Gartenhaus ist eine geräumige Sauna unterbracht. Duschmöglichkeiten sind ebenfalls vorhanden. Hier kann der Sommer kommen!Neben dem Haus, erreichbar über ein elektrisches Tor, erfolgt die Zufahrt auf das Grundstück und in die Garage bzw. in das Carport.Nach einer Grundsanierung im Jahre 1987 wurde das Haus nach und nach fachmännisch energetisch aufgewertet. Neben Solar-, Photovoltaikanlage und Luft-Wärmepumpe bringt die Gas-Zentralheizung Leistung in der Spitzenlast. Außerdem sorgt eine Kontrollierte Wohnraumlüftungsanlage (KWL-Anlage) im 1. und 2. Obergeschoss für eine dauerhaft gute Raumluft auch bei geschlossenen Fenstern. Um kalte Füße zu vermeiden, wurde im Wohnzimmer (Erdgeschoss) und teilweise im Büro (Keller) eine Fußbodenheizung eingebaut. Die Klinkerfassade des Hauses wurde 2018 aufwendig gereinigt und die Fugen erneuert. Die Haustüre wurde in diesem Zuge ebenfalls erneuert und eine Videogegensprechanlage verbaut. Der Spitzboden wurde 2011 gedämmt und neue Dachflächenfenster (Velux ) verbaut. Diese Maßnahmen spiegeln sich im Energieausweis mit einer Endenergiebedarfsklasse B wieder

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Pool im Garten- Gartenhaus mit Sauna- Gartenhaus- Fenster mit Rollläden- Garage/Stellplatz - Ein-oder Zweifamilienhaus im Herzen von Haan- 3 Badezimmer- Parkett und Fliesenböden - Grundsanierung 1987 Heizung, Elektrik, Fenster- 1990 Erdgeschoss Estrich neu und Verlegung der Fußbodenheizung - 1995 Keller wohnlich ausgebaut (Fußbodenheizung)- 1999 Carport mit elektrischer Toranlage - 2002 Photovoltaikanlage - 2011 Dachdämmung Spitzboden, neue Dachflächenfenster, Kontrollierte Wohnraumlüftungsanlage (KWL- Anlage) - 2018 Fassadenreinigung mit neuen Fugen, neue Haustüre mit Videogegensprechanlage- 2019 neue Heizungsanlage mit Wärmepumpe und Brennwertkessel, Speicher und Trinkwasserstation - 2022 Modernisierung Badezimmer im Keller - Pool mit Heizung über Luft-Wärmepumpe- Sauna- Brunnen mit Pumpe im Garten zur Bewässerung

Sonstige Angaben

Eine Adresse, ein Ansprechpartner: alle Dienstleistungen aus einer Hand rund um die Immobilie, Verkauf, Baufinanzierung, Bausparen oder Versicherung. Sprechen Sie uns an. Wir helfen Ihnen gerne.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Lage

Dieses Objekt liegt sehr ruhig und zentral, in einer Nebenstraße in der Mitte von Haan.In nur wenige Minuten erreichen Sie fußläufig die Haaner Fußgängerzone mit Geschäften, Cafés sowie den Schillerpark als Erholungsfläche mit Spielplätzen. Eine Grundschule liegt in unmittelbarer Nähe. Kindergärten sind im Stadtzentrum von Haan ebenfalls vertreten. Die Anbindung an den ÖPNV ist durch die zentrale Lage sehr gut. Die Autobahnanschlussstellen der A46 sind in wenigen Autominuten ebenfalls gut zu erreichen. Haan entwickelte sich in den letzten Jahren zu einem beliebten Wohngebiet, in dem Ruhe und landschaftlich reizvolle Umgebung dem Trubel der Großstadt vorgezogen werden.Überschaubare Neubaugebiete wechseln sich ab mit dem über Jahrhunderte gewachsenen Ortskern, in dem historische Fachwerk- und Schieferhäuser weiterhin das Stadtbild prägen.Wer die Beschaulichkeit der kleineren Stadt der Betriebsamkeit der Großstadt vorzieht, für den ist und bleibt Haan eine erste Adresse.

Dokumente zur Immobilie