Ansprechend modernisiert und sonnig: Familienfreundliche Wohnung mit großzügiger Loggia!

Eckdaten

Art
Dachgeschosswohnung
Kaufpreis
430.000,00 EUR
Wohnfläche
124,00 m²
Zimmer
4 Zimmer
Anbieter-ID
36908

Kosten

Hausgeld
550,00 EUR
Provision
zzgl. 2,38 % Käuferprovision (inkl. 19 % MwSt.)
Provision inkl. MwSt.
ja

Detaillierte Informationen

Flächen/Räume
Etage
3
Anzahl Etagen
3
Schlafzimmer
3
Badezimmer
1
Anzahl Balkone
1
Zustand
Objektzustand
Modernisiert
Parkmöglichkeiten
Tiefgarage Anzahl
1
Tiefgarage Kaufpreis
18.000,00 EUR

Ausstattungsmerkmale

Küche
Einbauküche
Allgemein
Gartenmitbenutzung Gäste-WC
Heizung
Zentralheizung
Befeuerung
Gasheizung
Ausstattungs-Kategorie
Gehoben
Keller
unterkellert

Energieausweis

Energieausweis Art
Verbrauchausweis
Bedarfs- o. Verbrauchswert
76.70 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse
C
Wesentlicher Energieträger
GAS
Baujahr des Hauses
1983
  • 0
  • 25
  • 50
  • 75
  • 100
  • 125
  • 150
  • 175
  • 200
  • 225
  • >250
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H

Endenergiebedarf/-verbrauch in kWh je m² und Jahr

Grundriss

Beschreibung

Zum Verkauf steht eine moderne und gut geschnittene 4-Zimmer-Wohnung, die sich durch ihre klare Raumstruktur und ihr helles, einladendes Ambiente auszeichnet. Mit einer Wohnfläche von ca. 124 m² bietet diese Wohnung genug Platz für eine Familie oder Paare, die Wert auf Komfort und Stil legen.

Raumaufteilung:

Die Wohnung teilt sich in ein geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia, eine separate Küche mit modernen Einbaugeräten, ein komfortables Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, ein elegantes Badezimmer mit Glasdusche, ein Gäste-WC sowie einen praktischen Abstellraum. Die großzügigen Fensterfronten sorgen für lichtdurchflutete Räume und ein angenehmes Wohnklima.

Wohnzimmer:
Das Herzstück der Wohnung bildet das Wohnzimmer, welches durch sein edles Laminat und die weiße Ziegelsteinwand eine stilvolle Atmosphäre schafft. Die bodentiefen Fenster eröffnen den Blick auf die Loggia, die zum Entspannen im Freien einlädt.

Küche:
Die funktionale Küche ist mit weißen Einbauschränken und aktuellen Elektrogeräten ausgestattet. Das große Fenster gewährleistet eine optimale Belichtung und Belüftung beim Kochen.

Schlafzimmer:
Das Schlafzimmer punktet mit seiner Ruhe und dem hochwertigen Bodenbelag, der einen erholsamen Schlaf fördert.

Kinderzimmer:
Die zwei individuell gestaltbaren Kinderzimmer bieten genug Platz für Spiel, Spaß und Entspannung. Ein besonderes Highlight ist das kreativ gestaltete Hochbett, das zu Abenteuern einlädt.

Badezimmer:
Das moderne Badezimmer ist mit einer großzügigen Glasdusche, einem Waschtisch und einer Handtuchheizung ausgestattet.

Diese ansprechende Wohnung ist perfekt für jene, die ein modernes Wohnumfeld mit einer hervorragenden Infrastruktur zu schätzen wissen. Sie bietet nicht nur einen hohen Wohnkomfort, sondern auch eine charmante Ausstrahlung, die zum Verweilen einlädt.

Ausstattung

- Umfassende Sanierung in 2021
- Elektrischer Kamin mit Heizfunktion
- Großzügige Loggia mit Markise
- 3 geräumige Schlafzimmer
- Bad mit großer Dusche
- Handtuchheizkörper
- Gäste-WC
- Heller Wohn- und Essbereich
- Mahagonifußboden
- Tiefgaragenstellplatz für zzgl. 18.000,00 €
- Moderne Steinwand
- Privater Kellerraum
- Gepflegtes 6-Parteien-Haus
- Gemeinschaftlicher Garten
- Schiebetür samt bodentiefem Fenster zur Loggia
- Ausreichend Tageslicht
- Gegensprechanlage
- Abstellraum
- Einbauküche
- Gemeinschaftlicher Fitnessraum

Sonstige Angaben

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Lage

Dieses exklusive Wohnung befindet sich in einer begehrten und dynamischen Lage, die sich durch ihre optimale Verkehrsanbindung auszeichnet. Unmittelbar in Ihrer Nähe sind Autobahnauffahrten, die in nur wenigen hundert Metern zu erreichen sind und Ihnen eine schnelle Verbindung in alle wichtigen Richtungen bieten. Der internationale Flughafen ist ebenfalls in erreichbarer Nähe und somit ist Ihre Mobilität auf individueller Ebene stets gewährleistet.
Der Bereich um das Wohnobjekt bietet ein vielfältiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten. Lebensmittelgeschäfte wie Aldi Süd, Penny und Rewe sind sprichwörtlich nur einen Steinwurf entfernt. Eine Tankstelle befindet sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe, was den Komfort und die Bequemlichkeit weiter erhöht.
Die lokale Infrastruktur bietet ein breit gefächertes Angebot an medizinischen Dienstleistungen und allerlei Annehmlichkeiten im Gesundheitsbereich.
Das gastronomische Angebot lässt ebenfalls keine Wünsche offen. Lokale Restaurants und Bars laden zu gemütlichen Abenden ein und bieten Ihnen eine Palette an kulinarischen Genussmöglichkeiten.
Nicht zuletzt zeichnet sich die Lage durch ihre vielfältigen Möglichkeiten für sportliche Aktivitäten aus, darunter eine nah gelegene Sporthalle. Spielplätze und Einrichtungen für die Frühbildung sind in hoher Dichte vorhanden und machen das Gebiet besonders attraktiv für Familien mit Kindern.
Die hier ansässige Bevölkerung zeichnet sich durch ihre Altersvielfalt aus, was zu einer lebendigen und dynamischen Gemeinschaft führt. Interessant ist auch das Raumangebot pro Bewohner, das für ein angenehmes Wohngefühl sorgt, und die hohe Wohnungsbelegung zeigt eine hohe Beliebtheit und Zufriedenheit der Bewohner in diesem Bereich auf.