Freistehendes Einfamilienhaus in beliebter Lage von Meerbusch

Eckdaten

Art
Einfamilienhaus
Kaufpreis
1.595.000,00 EUR
Wohnfläche
268,00 m²
Grundstücksfl.
1.384,00 m²
Zimmer
6 Zimmer
Anbieter-ID
36819

Kosten

Provision
zzgl. 2,38 % Käuferprovision (inkl. 19 % MwSt.)

Detaillierte Informationen

Flächen/Räume
Anzahl Etagen
2
Schlafzimmer
5
Badezimmer
2
Zustand
Objektzustand
Modernisiert
Parkmöglichkeiten
Garage Anzahl
2

Ausstattungsmerkmale

Küche
Einbauküche
Allgemein
Kamin Gartenmitbenutzung Dachboden Gäste-WC
Heizung
Zentralheizung
Befeuerung
Gasheizung
Stellplatzart
Garage
Bauweise
Massivhaus
Ausstattungs-Kategorie
Gehoben

Energieausweis

Energieausweis Art
Verbrauchausweis
Bedarfs- o. Verbrauchswert
212.90 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse
G
Wesentlicher Energieträger
GAS
Baujahr des Hauses
1959
  • 0
  • 25
  • 50
  • 75
  • 100
  • 125
  • 150
  • 175
  • 200
  • 225
  • >250
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H

Endenergiebedarf/-verbrauch in kWh je m² und Jahr

Grundriss

Beschreibung

Das hier angebotene Einfamilienhaus aus dem Baujahr ca.1959 präsentiert sich als eine gelungene Kombination aus modernem Komfort und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten auf einem großzügigen Grundstück. Mit einer Wohnfläche von ca. 268 m² und einem Grundstück von etwa 1.384 m² bietet dieses Anwesen reichlich Platz für individuelle Lebenskonzepte und Entfaltungsmöglichkeiten.
Das Zentrum des Wohnbereichs bildet die großzügige bulthaup Küche, die mit einer ebenso großzügigen Kochinsel ausgestattet ist. Gleichzeitig untermalt der offene Grundriss das angenehme Raumgefühl. Ein offener Kamin verleiht dem Wohnbereich eine gemütliche Atmosphäre und lädt zum Verweilen ein. Viele Fensterflächen durchfluten die Räume mit natürlichem Licht und bieten einen grünen Blick auf das umliegende Grundstück. Zwei Tageslichtbäder, darunter ein Wannen- und ein Vollbad aus 2023 und ein in 2021 renoviertes Gäste WC dürfen nicht fehlen.
Die weitläufigen Grünflächen des Grundstücks bieten Raum für vielfältige Aktivitäten im Freien und lassen Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten, sei es für Spiel und Spaß mit der Familie oder für Gartenliebhaber.
Die insgesamt 6 Zimmer bieten ausreichend Platz für eine Familie und könnten bei Bedarf auch für eine Zweifamilienhausnutzung umgestaltet werden.
Das Dach wurde in 2023 saniert, was für eine langfristige Werterhaltung und Energieeffizienz des Hauses sorgt. Ebenso wurde in 2020 eine Fußbodenheizung im Wohn- und Essbereich eingebaut, die zu behaglicher Wärme im Erdgeschoss beiträgt.
Ein noch ausbaubarer Spitzboden hält Potenzial für eventuell weiteren Wohn- oder Stauraum bereit, je nach den individuellen Bedürfnissen der zukünftigen Bewohner.
Zwei Einzelgaragen garantieren einen sicheren Unterstand für Ihre Fahrzeuge und bieten zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte oder Fahrräder.
Von separaten Arbeitszimmern bis hin zu gemeinsamen Wohnflächen bietet das Haus Raum für effizientes Arbeiten und qualitätsvolle Familienzeit unter einem Dach.

Ausstattung

- Gasheizung aus 2010
- Fußbodenheizung im Wohn- und Essbereich in 2020 eingebaut
- Heizkörper im OG und grundsätzlich noch im ganzen Haus für evtl. weiteren Nutzungsbedarf
- Bäder und Gäste WC mit elektr. Fußbodenheizung
- 2 Bäder mit Tageslicht
- Gäste WC renoviert in 2021
- Vollbad im OG in 2023 erneuert
- Wannenbad im EG
- vollständige Dachsanierung aus 2023
- Fenster zum Großteil aus 2006 2-Fach verglast
- Dachflächenfenster 3 Fach verglast aus 2023
- elektr. Rollläden
- Einbauküche bulthaup b1 aus 2020
- Elektrik zum größten Teil aus 2006 und im Wohnbereich in 2020 erneuert
- Parkett-, Laminat- und Fliesenboden
- Balkon
- Terrasse
- Garderobe
- evtl. weitere Ausbaureserve im Spitzboden
- evtl. Umnutzungsmöglichkeit in ein Zweiparteienhaus
- 2 Einzelgaragen
- Außenfahrradständer mit Überdachung, Fa. Cervotec
- elektr. Öffnungsmöglichkeit der Vorgartentore
- parkähnliches Grundstück

Sonstige Angaben

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Lage

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